《重慶市住宅工程質量分戶檢驗管理辦法(試行)》

1、渝建發(fā)〔2007〕199號重慶市建設委員會關于印發(fā)《重慶市住宅工程質量分戶檢驗管理辦法（試行）》的通知各區(qū)縣（自治縣）建委，高新區(qū)、經開區(qū)建設局，各有關單位：為進一步加強我市住宅工程質量管理，強化工程建設各方的質量責任，提高質量水平，減少質量問題，維護廣大人民群眾的利益，按照建設部的要求，市建委制定了《重慶市住宅工程質量分戶檢驗管理辦法（試行）》，已經市政府法制辦登記審查（登記號：渝文審[2007]38號）?，F印發(fā)給你們，請主城區(qū)及六個

2、區(qū)域中心城市建設行政主管部門認真貫徹執(zhí)行，其余區(qū)縣參照執(zhí)行。二○○七年九月二十八日重慶市住宅工程質量分戶檢驗管理辦法（試行）第一條為了加強住宅工程質量管理，增強建筑市場主體的質量責任意識，保障房屋使用功能，促進工程質量的提高，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和國家施工驗收規(guī)范，按照建設部的要求，結合本市實際，制定本辦法。第二條本市住宅工程質量分戶檢驗及其監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條本辦法所稱住宅工程質量分戶檢驗（以

3、下簡稱分戶檢驗），是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內容進行工程竣工驗收前，建設單位組織工程監(jiān)理和施工單位對每一戶及公共部分的走廊、樓梯間、電梯間等具有獨立使用功能的房間的幾何尺寸、觀感質量、使用功能和使用安全等內容進行的專門檢驗。本辦法所稱住宅工程，是指供家庭居住使用的建筑（含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分）。分戶檢驗的具體項目及實施細則由市建設工程質量監(jiān)督總站根據國家工程建設強制性標準，結合我市一定時期內住宅工程中常見的質量缺陷

4、適時確定，并統(tǒng)一制定分戶檢驗表格。第八條分戶檢驗應當按照以下要求進行：（一）建設單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗小組人員。分戶檢驗小組組長為建設單位項目負責人，副組長為施工單位項目經理和監(jiān)理單位項目總監(jiān)，檢查人員由各單位相關工作人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加分戶檢驗工作；（二）分戶檢驗小組應根據房屋情況確定檢查部位和數量，并在施工圖紙上注明；（三）分戶檢驗小組按照國家有關規(guī)范和市建設工程質量監(jiān)督總站確定的分戶檢驗具體項目

5、及實施細則，對本辦法要求的分戶檢驗內容進行逐戶檢查；（四）分戶檢驗小組填寫檢查記錄，發(fā)現工程幾何尺寸、觀感質量、使用功能和使用安全不符合規(guī)范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查，整改與復查情況應記入檢驗記錄；（五）分戶檢驗小組發(fā)現設計質量問題的，應書面通知設計單位提出方案并整改，整改與處理情況應記入檢驗記錄；（六）分戶檢驗合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位項目負責人簽字和單位蓋章確認的住宅工程質量分戶檢驗表

6、。住宅工程竣工驗收前，建設單位應將分戶檢驗的情況匯總后報負責該工程的質量監(jiān)督機構備案。住宅工程交付使用時，建設單位應當將住宅工程質量分戶檢驗表交給住戶。第九條分戶檢驗不合格的，建設單位不得組織工程竣工驗收。第十條住宅工程竣工驗收時，工程竣工驗收組（以下簡稱驗收組）應當對分戶檢驗工作進行隨機核查。核查工作應包括分戶檢驗小組是否按規(guī)定填寫分戶檢驗記錄，分戶檢驗的內容是否存在缺漏、是否按規(guī)定整改，實物抽查的結果與分戶檢驗記錄是否存在異常差異等