淮安市建筑層高控制規(guī)劃管理規(guī)定

1、淮安市建筑層高控制規(guī)劃管理規(guī)定淮安市建筑層高控制規(guī)劃管理規(guī)定索引號：HA014B04202010002發(fā)布者：發(fā)布日期：20100101（試行）第一條為加強和規(guī)范大層高隱形躍層建筑的規(guī)劃管理，明確建筑層高控制，保障國家利益和公眾利益，根據(jù)有關法規(guī)規(guī)范，結合我市實際，制定本規(guī)定。第二條本市市區(qū)范圍內(nèi)各類民用建筑的規(guī)劃管理適用本規(guī)定。第三條建筑層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。大層高隱形躍層建筑是指建設單位在進行項目建設時，超

2、出正常的標準，提高建筑層高的建筑。第四條建筑層高控制一、住宅建筑低層住宅的建筑層高為3.O—3.6米，多層、中高層以及高層住宅建筑層高為2.8—3.O米。二、公寓建筑公寓建筑分為居住型公寓、酒店式公寓、商務（辦公）公寓、公寓式酒店及公寓式辦公等。居住型公寓、酒店式公寓、商務（辦公）公寓等各類公寓建筑性質(zhì)為居住，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，可在商業(yè)金融業(yè)用地上兼容建設。公寓式酒店、公寓式辦公的建筑使用功能分別為酒店和辦公，用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)

3、用地。在商業(yè)服務金融業(yè)用地上規(guī)劃的各類公寓，建筑層高不得大于4.5米，按成套住宅建筑設計的，建筑層高不得大于3.0米。在居住用地上規(guī)劃的各類公寓，建筑層高不得大于3.0米。三、商業(yè)、辦公建筑辦公用房、普通商業(yè)用房的層高不得大于4.5米，底層建筑面積2000平方米以上的大型商場、大型超市、專業(yè)市場及特殊專業(yè)功能的建筑除外。上述建筑門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳和大型會議室公共部分不計入超高范圍。第五條住宅建筑設計層高超出規(guī)定層高的，不予規(guī)

4、劃許可。第六條各類公寓建筑設計層高超出第四條規(guī)定的，其建筑面積按以下公式計算，并折算計入容積率，涉及的各項規(guī)費仍按標準層建筑面積繳納。S=K（S1S2）S2其中式中S：計入容積率的各層建筑面積K：建筑層高超標系數(shù)，其值為建筑設計層高H與規(guī)定層高I的比值HIS1：標準層建筑面積S2：門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳和大型會議室等公共服務部分的建筑面積第七條市屬各縣的高層建筑層高管理可參照本規(guī)定執(zhí)行。第八條本規(guī)定自2010年1月1日起施行。淮

5、安市高層建筑日照分析管理規(guī)定淮安市高層建筑日照分析管理規(guī)定索引號：HA014B04202010001發(fā)布者：發(fā)布日期：20100324（2010年版）第一條第一條為規(guī)范我市高層建筑日照分析的技術管理工作，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB50180除本規(guī)定外，擬建高層建筑還應當滿足《省規(guī)定》規(guī)定的其他要求。第七條第七條日照計算的參數(shù)日照分析的有效日照時間為以2001年為基準年的大寒日上午8時至下午16時，冬

6、至日上午9時至下午15時；計算點（淮安）緯度為北緯33度35分，經(jīng)度為東經(jīng)119度03分；采樣點間距為1米，采樣時間間隔5分鐘。日照計算的起算點為采用距各層樓面標高以上0.9米。第八條第八條日照分析方法一、日照分析方法采用多點沿線和窗戶分析法，場地采用陰影分析法。二、日照分析面的確定日照分析是對被遮擋建筑的主朝向窗臺進行分析。住宅建筑以主臥或居室較多的朝向為主朝向窗臺，每一戶只確定一個主朝向；其它有日照要求的建筑不論其平面形狀如何，均以

7、其南外墻（正南或南偏東（西）45度以內(nèi)（含45度））的垂直方向為日照主朝向。三、日照基準線的確定（一）一般窗戶以外墻窗臺面為計算基準面。滿窗日照的窗戶計算高度（含落地門窗、組合門窗、陽臺封窗等門窗形式）按離室內(nèi)地坪0.9米的高度計算。（二）轉(zhuǎn)角直角窗戶、轉(zhuǎn)角弧形窗戶、凸窗等，一般以居室窗洞開口為計算基準面。（見圖示三）（三）所有房屋陽臺日照基準面，均以外墻面為日照計算基準面。（見圖示四）（四）南外廊式中、小學教學樓以外廊面為日照基準線。

8、超出基準面的建筑自身陽臺、隔板、遮陽板、花臺、分戶隔板等對窗戶的日照遮擋屬建筑自身遮擋，不屬于其它建筑的日照遮擋，不進行計算。對于本規(guī)定未列舉的建筑結構形式，規(guī)劃部門可參照以上方式確定其日照基準面。四、窗戶、陽臺以及外廊的計算寬度確定：住宅、老人居住建筑、學生宿舍等建筑窗戶或陽臺的寬度小于或等于2.10米的，按實際寬度計算；寬度大于2.10米的，滿足日照標準的部分累計寬度大于等于2.10米即可。中、小學外廊式教學樓以外廊的實際寬度計算。

9、第九條第九條日照分析的建模要求日照分析建模的主體建筑為該建筑的外墻輪廓線。屋頂建模應根據(jù)屋頂?shù)男问?，對檐口、女兒墻和坡屋頂?shù)冉！８綄傥锝獙⑺锌赡茉斐烧趽醯奈蓓斖怀鑫铮ò翘蓍g、水箱、電梯機房、設備間等功能性建（構）筑物）都包括在內(nèi)。裝飾性建（構）筑物以及鏤空、透明的建、構筑物可不建模。當需要建模的屋頂或附屬物（如圓殼形）較為復雜時可用簡單的矩形包絡體代替（見圖示五）。第十條第十條對可能產(chǎn)生日照影響的建設項目，建設單位應當委托具