利率變動對我國房地產(chǎn)價格的影響研究

1、?本文采用理論分析與實證分析相結(jié)合的方法，首先分析了房地產(chǎn)價格的形成機(jī)制和影響因素，認(rèn)為利率對房地產(chǎn)價格來說屬于一個政策性的外生變量。在此基礎(chǔ)上重點從房地產(chǎn)市場的供給和需求兩方面論述利率對房價的影響，認(rèn)為影響程度的大小取決于我國房地產(chǎn)市場供求對利率的彈性。接著結(jié)合我國??—??年利率調(diào)控房地產(chǎn)價格的實際情況，認(rèn)為利率變動具有一定的周期性，分別從四個階段分別分析利率對房價的影響程度，認(rèn)為利率變動對我國房價的波動影響較小且很短暫，具有一定的

2、滯后性，調(diào)控效果遠(yuǎn)未達(dá)到政策預(yù)期的效果。對此，本文從實證分析的角度進(jìn)行了進(jìn)一步的論證，選取了商業(yè)銀行一年期存款利率、一至三年期貸款利率、五年期以上貸款利率以及五年以上住房公積金利率作為利率指標(biāo)，房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)作為房價指標(biāo)，運用單位根響系數(shù)比較小，且滯后一期為正影響，滯后二期為負(fù)影響，預(yù)期的效果在兩個季度后才能夠顯現(xiàn)出來，但這種效果很短暫。鑒于理論和實證分析的結(jié)論，分析當(dāng)前我國利率變動對房價的影響較弱主要原因在于我國利率政策本身的局限