我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響分

1、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響分我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響分一、我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控歷程（一）改革開(kāi)放前我國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房分配制度中華人民共和國(guó)成立后很長(zhǎng)時(shí)間里，我國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房體制一直是實(shí)行”統(tǒng)一管理、統(tǒng)一分配，以租養(yǎng)房”的共有住房政策。隨著人民民主專政政權(quán)的建立，通過(guò)一系列措施，將帝國(guó)主義、官僚資本主義、封建主義的房產(chǎn)納入國(guó)家所有。雖然這些房產(chǎn)在當(dāng)時(shí)全國(guó)房屋總數(shù)中的數(shù)量所占比例不大，但是卻開(kāi)啟了我國(guó)共有住宅經(jīng)濟(jì)的新起點(diǎn)。（二）改革開(kāi)

2、放推進(jìn)住房制度實(shí)質(zhì)性的進(jìn)步改革開(kāi)放后，一系列基本經(jīng)濟(jì)制度的改革，如企業(yè)改革、外貿(mào)改革、金融改革、財(cái)政改革、物價(jià)改革、收入改革等，從思想解放、局部試行階段進(jìn)入到全國(guó)推行的新里程。這一時(shí)期住房制度改革取得了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)步。鄧小平南巡講話時(shí)指出：整個(gè)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)都出現(xiàn)了前所未有的快速發(fā)展。在正面動(dòng)能顯現(xiàn)的時(shí)候，一些負(fù)面問(wèn)題也開(kāi)始產(chǎn)生。局部地方房地產(chǎn)企業(yè)大量涌現(xiàn)，土地炒作盛行，房?jī)r(jià)快速上漲，空置房面積突增，金融貸款風(fēng)險(xiǎn)陡現(xiàn)。國(guó)家在金融貨

3、幣領(lǐng)域?qū)Ψ康禺a(chǎn)采取了時(shí)間短而效果非常明顯的政策調(diào)整。帶動(dòng)作用要小于房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出價(jià)格相同比例的下跌對(duì)各行業(yè)產(chǎn)生的負(fù)面沖擊作用，尤其是農(nóng)業(yè)、采掘業(yè)、公用事業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)等四個(gè)大類行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出價(jià)格波動(dòng)對(duì)這些行業(yè)產(chǎn)出的正面帶動(dòng)作用要大大小于其對(duì)這些行業(yè)產(chǎn)出產(chǎn)生的負(fù)面沖擊作用。三、結(jié)論及對(duì)策建議如何對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行有效的調(diào)控，使其與經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)發(fā)展，這是一個(gè)長(zhǎng)期的調(diào)控過(guò)程。針對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)和微觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)特性，提出政策建議如下

4、：（1）加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控不動(dòng)搖，保證房?jī)r(jià)的平穩(wěn)。房地產(chǎn)的價(jià)格上漲過(guò)快，房?jī)r(jià)在民眾的消費(fèi)支出中所占將會(huì)大大提高，人民不得不降低對(duì)其他消費(fèi)的支出。比如服裝、汽車、家電、餐飲等，這些廠商利潤(rùn)的將會(huì)降低，企業(yè)利潤(rùn)降低，對(duì)員工的剩余價(jià)值榨取得更加嚴(yán)重，職工的工資收入隨著降低。（2）堅(jiān)持完善住房政策，加大保障性住房建設(shè)力度。.以各級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼和配套資金、銀行信貸資金、社會(huì)資金、個(gè)人自籌資金為組成部分，初步搭建起了我國(guó)保障性住房建設(shè)的資金投入長(zhǎng)