開發(fā)成本五項土地增值稅審核要點

1、開發(fā)成本五項土地增值稅審核要點一、土地增值稅審核扣除項目審核：基本原則：真實性合法性（實質(zhì)與形式）準(zhǔn)確性相關(guān)性，未采納的規(guī)劃設(shè)計費，只能做費用扣除。配比性實際支付。暫不執(zhí)行。國稅發(fā)[2009]91號文規(guī)定，實際發(fā)生才能扣除，總局規(guī)定預(yù)提的不能扣除實際發(fā)生不等于實際支付。二、扣除項目框架：1、土地成本2、開發(fā)成本3、開發(fā)費用4、稅金5、加計20%三、開發(fā)成本五項土地增值稅審核要點：（一）開發(fā)成本土地征用拆遷補償費審核1，紅線外費用。立項書

2、、出讓協(xié)議有，就可以扣除。2，拆遷費，向個人支付補償款，用收據(jù)、協(xié)議扣除。協(xié)議遲遲未能達成，開發(fā)公司做出讓步，以奇高價格支付出讓金。3）收到和支付補價對沖，影響開發(fā)成本、預(yù)收帳款，進而影響預(yù)征和清算土地增值稅。4）還原面積部分不結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本、或低價結(jié)轉(zhuǎn)收入及成本。審核方法：1）取得拆遷補償合同、編制拆遷補償明細表，計算統(tǒng)計合同約定的補償金額2）取得補償收據(jù)存根聯(lián)、記帳聯(lián)（如對方為單位，可能只有記收聯(lián)）。計算匯總補償收據(jù)載明的補償金額。