香港新世界大廈委托管理合同修改

1、04.2.5對(duì)管理合同范疇內(nèi)的管理事務(wù)負(fù)責(zé)與有關(guān)政府機(jī)構(gòu)及供應(yīng)公司聯(lián)絡(luò)，如涉及甲方，甲方須提供協(xié)助與配合；5.4本管理合同期限內(nèi)原則上不調(diào)整本物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如需調(diào)整，則必須經(jīng)由甲方同意，并由甲方與乙方共同商議確定新的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)且簽署補(bǔ)充協(xié)議后方可執(zhí)行。本合同其他條款仍為有效。5.5對(duì)于甲方暫未租出或售出（如售賣）的單元，甲方不需繳交空置管理費(fèi)，唯甲方承諾：乙方每月中旬提交甲方本物業(yè)下一月度之物業(yè)管理收支預(yù)算并檢討管理帳戶的結(jié)

2、余情況，甲方審核乙方之管理預(yù)算，如管理帳戶的結(jié)余不足以應(yīng)付下一月度本物業(yè)各項(xiàng)管理開支時(shí)，甲方按照審核批準(zhǔn)之管理預(yù)算于月底前足額補(bǔ)貼入管理帳戶，確保物業(yè)的管理及運(yùn)作正常。該等甲方貼補(bǔ)的款項(xiàng)逐項(xiàng)記錄，并經(jīng)由乙方確認(rèn)。隨物業(yè)出租率的提高，如管理帳戶中管理方面的收入減去支出后仍有盈余，則經(jīng)乙方書面確認(rèn)，該盈余優(yōu)先用于償還甲方墊付的啟動(dòng)費(fèi)用，而后償還甲方前述每月貼補(bǔ)的各項(xiàng)費(fèi)用。如償還甲方貼補(bǔ)費(fèi)用后仍有結(jié)余，經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)，可用于本物業(yè)的設(shè)施設(shè)

3、備大修、翻新或其他有關(guān)本物業(yè)的重要事項(xiàng)。11.2合同于下列情況終止：（1）甲乙雙方在履行合同的任何責(zé)任時(shí)存在嚴(yán)重過失、違法的行為，或?qū)僭摵贤瑑?nèi)的有意或蓄意違約行為，損害他方的利益時(shí)，受損方有權(quán)在提前一個(gè)月書面通知對(duì)方的情況下終止本合同。（2）違約方接獲對(duì)方發(fā)出書面通知要求修正違約方所犯的合同過失而違約方在三個(gè)月內(nèi)未作出修正的，對(duì)方可在三個(gè)月期滿時(shí)再發(fā)出一份書面通知即時(shí)終止本合同。11.3如因上述11.2的情況令致本管理合同終止，違約方或

4、責(zé)任方除須支付相等于終止日起計(jì)之一年的應(yīng)付管理服務(wù)酬金作為違約金予對(duì)方外，另須足額賠償對(duì)方因違約行為所受的損失。04.2.5對(duì)管理合同范疇內(nèi)的管理事務(wù)負(fù)責(zé)與有關(guān)政府機(jī)構(gòu)及供應(yīng)公司聯(lián)絡(luò)，如涉及甲方，甲方須提供協(xié)助與配合；5.4本管理合同期限內(nèi)原則上不調(diào)整本物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如需調(diào)整，則必須經(jīng)由甲方同意，并由甲方與乙方共同商議確定新的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)且簽署補(bǔ)充協(xié)議后方可執(zhí)行。本合同其他條款仍為有效。5.5對(duì)于甲方暫未租出或售出（如售賣）的

5、單元，甲方不需繳交空置管理費(fèi)，唯甲方承諾：乙方每月中旬提交甲方本物業(yè)下一月度之物業(yè)管理收支預(yù)算并檢討管理帳戶的結(jié)余情況，甲方審核乙方之管理預(yù)算，如管理帳戶的結(jié)余不足以應(yīng)付下一月度本物業(yè)各項(xiàng)管理開支時(shí)，甲方按照審核批準(zhǔn)之管理預(yù)算于月底前足額補(bǔ)貼入管理帳戶，確保物業(yè)的管理及運(yùn)作正常。該等甲方貼補(bǔ)的款項(xiàng)逐項(xiàng)記錄，并經(jīng)由乙方確認(rèn)。隨物業(yè)出租率的提高，如管理帳戶中管理方面的收入減去支出后仍有盈余，則經(jīng)乙方書面確認(rèn)，該盈余優(yōu)先用于償還甲方墊付的啟動(dòng)

6、費(fèi)用，而后償還甲方前述每月貼補(bǔ)的各項(xiàng)費(fèi)用。如償還甲方貼補(bǔ)費(fèi)用后仍有結(jié)余，經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)，可用于本物業(yè)的設(shè)施設(shè)備大修、翻新或其他有關(guān)本物業(yè)的重要事項(xiàng)。11.2合同于下列情況終止：（1）甲乙雙方在履行合同的任何責(zé)任時(shí)存在嚴(yán)重過失、違法的行為，或?qū)僭摵贤瑑?nèi)的有意或蓄意違約行為，損害他方的利益時(shí)，受損方有權(quán)在提前一個(gè)月書面通知對(duì)方的情況下終止本合同。（2）違約方接獲對(duì)方發(fā)出書面通知要求修正違約方所犯的合同過失而違約方在三個(gè)月內(nèi)未作出修正的，