6.項目分析預(yù)測

1、1項目分析預(yù)測BOBO匯館權(quán)重比分析預(yù)測匯館權(quán)重比分析預(yù)測分析：分析：規(guī)劃：劃：從BOBO匯館的整體來看，項目的規(guī)劃比例占了整體的10%。我們的住戶以年輕人為主，而項目周邊交通十分便利，方便、快捷、通達的生活條件正是年輕人所向往的，所以在產(chǎn)品的推廣上占了一定的優(yōu)勢。設(shè)計單位：設(shè)計單位：設(shè)計單位目前在權(quán)重比中的優(yōu)勢尚無法體現(xiàn)。環(huán)境：境：BOBO匯館位于市區(qū)內(nèi)，但由于在火車站附近，周邊環(huán)境較嘈雜，人員流動了量大，在目前情況下，必須強化BOB

2、O匯館內(nèi)部的環(huán)境設(shè)計，匯館內(nèi)部環(huán)境一定要上檔次，以健康、前衛(wèi)、時尚、個性、舒適的超前意識為主題。另外，BOBO匯館可以設(shè)計一個和樓盤相協(xié)調(diào)的空中花園，以提高它的觀賞性和舒適感。單體設(shè)計單體設(shè)計：匯館是一個有21層的高層商住樓，單體設(shè)計成為本項目的一個重要元素和亮點，也會成為春城市區(qū)內(nèi)的一道風(fēng)景線。前衛(wèi)、時尚、和諧的單體設(shè)計在比重當(dāng)中占到了10%的比例。規(guī)劃設(shè)計單位環(huán)境單體設(shè)計房型建材周邊商配10%0%５%10%25%4%3%合計會所小區(qū)

3、配套人氣品牌效應(yīng)人文環(huán)境地理位置競爭個案２0%10%４%－13%－8%25%５%100%3不乏城市繁華的氣息。品牌效應(yīng)品牌效應(yīng)：從品牌的效應(yīng)來看，由于新光地產(chǎn)是首次在春城房產(chǎn)市場出現(xiàn)，在知名度上有一定的影響，所以在產(chǎn)品推廣中不占優(yōu)勢。人文環(huán)境人文環(huán)境：由于目前周邊區(qū)域內(nèi)沒有院校、圖書館等文化設(shè)施，因此其文化氛圍還達不到一定的水平，離本案擬定的要求有一段差距。惟有靠BOBO匯館營造一種健康、前衛(wèi)、時尚、個性、另類的人文環(huán)境，來吸引年輕人的

4、注意力。地理環(huán)境地理環(huán)境：BOBO匯館在地理位置上有一定的優(yōu)勢，因它靠近市區(qū)，且交通十分便利。加之隨著大昆明建設(shè)的全面展開，昆明將成為中國西南新的、重要的移民城市，在昆明市政府規(guī)定的一環(huán)路內(nèi)只拆不建的政策下，勢必導(dǎo)致周邊地價的升值，所以將會帶來巨大的投資商機。競爭個案競爭個案：BOBO匯館的核心競爭樓盤幾乎售磬，它們多以小戶型為主，總價普遍不高，目標(biāo)消費群較廣，所以銷售業(yè)績較佳。周邊樓盤中，永平苑開盤至今已超過一年仍在銷售中，銷售率為6