黃山市房屋專項維修資金管理辦法

1、法規(guī)標題】黃山市房屋專項維修資金管理辦法【頒布單位】安徽省黃山市人民政府【發(fā)文字號】令2012年第48號【頒布時間】20121213【失效時間】黃山市房屋專項維修資金管理辦法黃山市房屋專項維修資金管理辦法安徽省黃山市人民政府政府令（第48號）《黃山市房屋專項維修資金管理辦法》已經(jīng)2012年11月14日市政府第60次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予頒布，自2013年1月1日起施行。市長2012年12月13日黃山市房屋專項維修資金管理辦法第一章總則第

2、一條為加強房屋專項維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護房屋專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《安徽省物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》和國家、省有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際制定本辦法。第二條房屋專項維修資金（以下簡稱維修資金）是指由業(yè)主交存的專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。第三條本辦法所稱的房屋包括

3、商品房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房、房改房、售后公有住房、集資建房等，其維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督均適用本辦法。第四條市、區(qū)縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門負責指導、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理工作。其所屬的維修資金管理機構(gòu)（以下簡稱資金管理機構(gòu)）具體負責對維修資金進行統(tǒng)一管理。第二章交存（四）房屋產(chǎn)權(quán)證注銷證明；（五）分戶圖（面積誤差退款時提交）；（六）其他需要提供的材料。第十五條資金管理機構(gòu)收取維修資金，應出具由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維

4、修資金專用票據(jù)。第十六條業(yè)主分戶賬面維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項維修資金30%時，業(yè)主應當主動按照現(xiàn)行交存標準及時續(xù)交。維修資金續(xù)籌的具體方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定通過后，由業(yè)主委員會具體實施。在業(yè)主大會表決通過后5日內(nèi)，業(yè)主委員會應當將維修資金續(xù)籌的具體實施方案報資金管理機構(gòu)備案。續(xù)籌有困難的業(yè)主，經(jīng)所在單位和社區(qū)證明，可由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫€人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額轉(zhuǎn)入業(yè)主個人維修資金賬戶。第十七條利用共用

5、部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收益，在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)費用后，所得收益30%用于補貼物業(yè)公共服務(wù)費，70%納入維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會另作決定的除外。前款規(guī)定的相關(guān)費用，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)合同中約定。第三章管理第十八條維修資金的管理，實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。市、區(qū)縣級人民政府財政、審計部門應當按照各自職責，做好維修資金的監(jiān)督工作第十九條維修資金管理系統(tǒng)，應以物業(yè)區(qū)域為單位設(shè)

6、立賬戶，并按樓幢、單元、門戶號設(shè)立明細分戶。第二十條維修資金自存入業(yè)主管理專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。第二十一條在保證維修資金安全和正常使用的前提下，可以按照國家和省有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購買一級市場國債或者轉(zhuǎn)定期存款。第二十二條維修資金利息增值部分，扣除管理費用后的剩余金額，可以作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備急修和改造項目資金，由財政部門審核統(tǒng)籌使用。第二十三條禁止任何單位和個人挪用維修資金及其增值部分。禁止任何單位和

7、個人以任何理由減免維修資金交存標準和金額。禁止利用維修資金從事委托理財業(yè)務(wù)、投資股票、期貨或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。第四章使用第二十四條維修資金的使用，遵循程序規(guī)范、公開透明、業(yè)主決策、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。第二十五條維修資金的使用范圍:（一）物業(yè)共用部位的維修、更新和改造。物業(yè)共用部位是指業(yè)主共有共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；（二）物業(yè)