項(xiàng)目成本及盈利預(yù)測(cè)表

1、附件02中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司項(xiàng)目成本及盈利預(yù)測(cè)表項(xiàng)目名稱:版本編號(hào):制表日期:序號(hào)內(nèi)容計(jì)算公式盈虧平衡點(diǎn)保守售價(jià)正常售價(jià)樂(lè)觀售價(jià)說(shuō)明單位成本總額單位成本總額單位成本總額單位成本總額(元平米)(萬(wàn)元)(元平米)(萬(wàn)元)(元平米)(萬(wàn)元)(元平米)(萬(wàn)元)一銷售總收入項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化情況11.1住宅售價(jià)平米#DIV0!計(jì)劃實(shí)際1.2商場(chǎng)售價(jià)平米#DIV0!1.土地總面積1.3其它售價(jià)（元平米）2.建設(shè)用地面積小計(jì)3.容積率2車位收入個(gè)

2、4.總建筑面積二稅前成本5.容積率建筑面積1土地費(fèi)用地價(jià)5.1可銷售面積1拆遷費(fèi)其中：拆遷工程費(fèi)萬(wàn)其中：住宅土地辦證費(fèi)其中：契稅萬(wàn)商業(yè)大市政配套費(fèi)其中：大配套工程費(fèi)萬(wàn)其他土地費(fèi)用其中：土地使用費(fèi)萬(wàn)5.2不可售面積小計(jì)幼兒園2前期費(fèi)用勘察設(shè)計(jì)費(fèi)學(xué)校其他前期費(fèi)（調(diào)研費(fèi)、報(bào)建費(fèi)等）小計(jì)3建安費(fèi)本期建安成本與附表三成本合計(jì)一致6.地下室面積減：分配到其他期的建安成本按照財(cái)務(wù)口徑進(jìn)行7.架空層面積加：其他期分入本期的建安成本按照財(cái)務(wù)口徑進(jìn)行8、車

3、位個(gè)數(shù)小計(jì)4其他直接費(fèi)物業(yè)維修基金項(xiàng)目管理費(fèi)等小計(jì)5利息平均占用資金占用期利率6銷售費(fèi)用營(yíng)銷費(fèi)用其他信息其他銷售費(fèi)用（物業(yè)補(bǔ)貼等）1.累計(jì)凈現(xiàn)金流量為零前的平均累計(jì)凈現(xiàn)金流量(資金占用額)小計(jì)7管理費(fèi)用發(fā)展周期年管理費(fèi)2.累計(jì)凈現(xiàn)金流量為零前的資金占用周期三稅項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅金（屬于銷售稅金）銷售收入的％土地增值稅（屬于銷售稅金）3.利率企業(yè)所得稅按照財(cái)務(wù)口徑進(jìn)行4.發(fā)展周期小計(jì)注:分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)以可售面積作為土地費(fèi)用的分?jǐn)傄罁?jù)并在此列明分?jǐn)偙?/p>

4、例的計(jì)算式四稅后成本發(fā)展費(fèi)用稅項(xiàng)五稅前利潤(rùn)已減銷售稅金銷售收入稅前成本銷售稅金六稅后利潤(rùn)稅前利潤(rùn)企業(yè)所得稅七總成本利潤(rùn)率稅后利潤(rùn)稅前成本100%#DIV0!#DIV0!#DIV0!#DIV0!附件02中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司項(xiàng)目成本及盈利預(yù)測(cè)表項(xiàng)目名稱:版本編號(hào):制表日期:序號(hào)內(nèi)容計(jì)算公式盈虧平衡點(diǎn)保守售價(jià)正常售價(jià)樂(lè)觀售價(jià)說(shuō)明單位成本總額單位成本總額單位成本總額單位成本總額(元平米)(萬(wàn)元)(元平米)(萬(wàn)元)(元平米)(萬(wàn)元)(元平米)(萬(wàn)

5、元)一銷售總收入項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化情況11.1住宅售價(jià)平米#DIV0!計(jì)劃實(shí)際1.2商場(chǎng)售價(jià)平米#DIV0!1.土地總面積1.3其它售價(jià)（元平米）2.建設(shè)用地面積小計(jì)3.容積率2車位收入個(gè)4.總建筑面積二稅前成本5.容積率建筑面積1土地費(fèi)用地價(jià)5.1可銷售面積1拆遷費(fèi)其中：拆遷工程費(fèi)萬(wàn)其中：住宅土地辦證費(fèi)其中：契稅萬(wàn)商業(yè)大市政配套費(fèi)其中：大配套工程費(fèi)萬(wàn)其他土地費(fèi)用其中：土地使用費(fèi)萬(wàn)5.2不可售面積小計(jì)幼兒園2前期費(fèi)用勘察設(shè)計(jì)費(fèi)學(xué)校其

6、他前期費(fèi)（調(diào)研費(fèi)、報(bào)建費(fèi)等）小計(jì)3建安費(fèi)本期建安成本與附表三成本合計(jì)一致6.地下室面積減：分配到其他期的建安成本按照財(cái)務(wù)口徑進(jìn)行7.架空層面積加：其他期分入本期的建安成本按照財(cái)務(wù)口徑進(jìn)行8、車位個(gè)數(shù)小計(jì)4其他直接費(fèi)物業(yè)維修基金項(xiàng)目管理費(fèi)等小計(jì)5利息平均占用資金占用期利率6銷售費(fèi)用營(yíng)銷費(fèi)用其他信息其他銷售費(fèi)用（物業(yè)補(bǔ)貼等）1.累計(jì)凈現(xiàn)金流量為零前的平均累計(jì)凈現(xiàn)金流量(資金占用額)小計(jì)7管理費(fèi)用發(fā)展周期年管理費(fèi)2.累計(jì)凈現(xiàn)金流量為零前的資金