金融危機(jī)背景下中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)遇和挑戰(zhàn).pdf

1、2008年美國金融危機(jī)的爆發(fā)引起了全球的金融危機(jī)，本文從次貸危機(jī)入手，分析金融危機(jī)發(fā)生過程及原因，探討金融危機(jī)對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響和啟示，最后提出了在我國促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策建議。
　　 第一部分：美國金融危機(jī)引發(fā)的金融危機(jī)的爆發(fā)過程。介紹了次級(jí)貸款的概念、特點(diǎn)，如何引發(fā)了全球性的金融危機(jī)。美國金融危機(jī)成因分析。分別從次級(jí)貸款市場(chǎng)本身具有高風(fēng)險(xiǎn)、金融衍生品的濫用、美國先松后緊的貨幣政策等三方面分析了危機(jī)爆發(fā)的原因。分析

2、了金融危機(jī)對(duì)全球金融市場(chǎng)的沖擊。
　　 第二部分：美國金融危機(jī)對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。通過分別闡述美國和中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，得出房地產(chǎn)業(yè)在兩國國民經(jīng)濟(jì)中的地位與作用，兩國房價(jià)先漲后跌的趨勢(shì)以及都存在局部泡沫等方面的相似點(diǎn)。由此，分析了金融危機(jī)對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)在消費(fèi)者的心理預(yù)期、開發(fā)商的經(jīng)營策略、政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策、外資的流入流出造成了影響。
　　 第三部分：美國金融危機(jī)對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的啟示。危機(jī)影響的廣度和深度難

3、以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，應(yīng)保持足夠的防范意識(shí)，謹(jǐn)慎制定抵押貸款證券化政策，防止杠桿化引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)；控制房價(jià)非理性波動(dòng)，防止泡沫快速增大；合理利用、監(jiān)管外資。
　　 第四部分：促進(jìn)中國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策建議。在金融危機(jī)背景下，房地產(chǎn)業(yè)要健康發(fā)展需要多方面的努力和配合。如根據(jù)擴(kuò)大內(nèi)需和刺激經(jīng)濟(jì)增長的目標(biāo)，制定和實(shí)施引導(dǎo)住房理性消費(fèi)政策；完善土地價(jià)格機(jī)制，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管；實(shí)施減稅、輕稅政策，大幅度降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易成本，在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上