第7章-工程價款結算和竣工決算

1、建筑工程造價,,第7章 工程價款結算和竣工決算,第7章 工程價款結算和竣工決算,7.1 工程價款結算,工程價款結算概述,7.1.1,（1）國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章制度和相關的司法解釋。 （2）國務院建設行政主管部門及各省、自治區(qū)、直轄市和有關部門發(fā)布的工程造價計價標準、計價辦法、有關規(guī)定及相關解釋。 （3）施工方承包合同、專業(yè)分包合同及補充合同，有關材料、設備采購合同。 （4）招投標文件（包

2、括招標答疑文件、投標承諾、中標報價書及其組成內(nèi)容）。 （5）工程竣工圖或施工圖、施工圖會審記錄，經(jīng)批準的施工組織設計，以及設計變更、工程洽商和相關會議紀要。,7.1 工程價款結算,（6）經(jīng)批準的開、竣工報告或停、復工報告。 （7）《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB 50500—2013）或工程預算定額、費用定額及價格信息、調(diào)價規(guī)定等。 （8）工程預算書。 （9）安裝工程定額基價。

3、 （10）結算編制委托合同。 （11）其他依據(jù)。,7.1 工程價款結算,工程價款的主要結算方式及程序,7.1.2,,廣聯(lián)達計價軟件GBQ4.0清單計價應用,7.1 工程價款結算,（1）預付備料款限額。預付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購構件）占施工產(chǎn)值的比重、材料儲備期和施工工期。對于承包常年應備的備料款限額，其計算公式為,7.1 工程價款結算,7.1 工程價款結算,中間結算

4、（工程進度款的支付）是指承包商在工程建設工期中按逐月完成的分部分項工程數(shù)量計算各項費用，向建設單位辦理中間結算手續(xù)。 現(xiàn)行的中間結算辦法為：承包商在旬末或月中向建設單位提出預支工程款賬單，預支一旬或半月的工程款，月終再提出工程款結算賬單和已完工程月報表，收取當月工程價款，并通過中國建設銀行進行結算。,7.1 工程價款結算,7.1 工程價款結算,7.1 工程價款結算,竣工結算是承包商在所承包的工程按照合同規(guī)

5、定的內(nèi)容全部完工之后，向發(fā)包方進行的最終工程價款結算。在進行竣工結算時，若因某些條件變化，使合同工程價款發(fā)生變化，則需按規(guī)定對合同價款進行調(diào)整。 在實際工作中，當年開工、當年竣工的工程只需辦理一次性結算。跨年度工程在年終辦理一次年終結算，將未完工程轉結到下一年度，此時竣工結算等于各年結算的總和。,7.1 工程價款結算,7.1 工程價款結算,7.1 工程價款結算,7.1 工程價款結算,7.1 工

6、程價款結算,7.1 工程價款結算,7.1 工程價款結算,7.1 工程價款結算,工程價款的動態(tài)結算,7.1.3,,按實際價格結算,按實際價格結算是指某些工程的施工合同規(guī)定對承包商的主要材料價格按實際價格結算。,7.1 工程價款結算,,按調(diào)價文件結算,按調(diào)價文件結算是指施工合同雙方采用當時的預算價格進行承發(fā)包，施工合同期內(nèi)按照工程造價管理部門調(diào)價文件規(guī)定的材料指導價格，用結算期內(nèi)已完工程材料用量乘以價差進行材料價款調(diào)

7、整。其計算公式為 各項材料用量＝∑結算期已完工程量×定額用量 調(diào)價值＝∑各項材料用量×（結算期預算指導價-原預算價格）,7.1 工程價款結算,,按調(diào)價系數(shù)結算,按調(diào)價系數(shù)結算是指施工合同雙方采用當時的預算價格進行承發(fā)包，在合理工期內(nèi)按照工程造價部門規(guī)定的調(diào)價系數(shù)（以定額直接費或定額材料費為計算基礎），在原合同造價（預算價格）的基礎上，調(diào)整由于實際人工費、材料費、機械臺班使用費等費用上

8、漲及工程變更等因素造成的價差。其計算公式為 結算期定額直接費＝∑（結算期已完工程量×預算單價） 調(diào)價值=結算期定額直接費×調(diào)價系數(shù),7.1 工程價款結算,工程價款的竣工結算,7.1.4,,竣工結算的概念及其作用,竣工結算是指一個單位工程或單項建筑工程竣工，并經(jīng)建設單位及有關部門驗收后，承包商與建設單位之間辦理的最終工程結算。工程竣工結算一般以承包商的預算部門為主，由承包商將施工建造活

9、動中與原設計圖紙規(guī)定產(chǎn)生的一些變化，與原施工圖預算比較有增加或減少的地方，按照編制施工圖預算的方法與規(guī)定，逐項進行調(diào)整計算，并經(jīng)建設單位核算簽署后，由承發(fā)包單位共同辦理竣工結算手續(xù)，才能進行工程結算?？⒐そY算意味著承發(fā)包雙方經(jīng)濟關系的結束，因此承發(fā)包雙方的財務往來必須結清。,7.1 工程價款結算,7.1 工程價款結算,,竣工結算的編制依據(jù),（1）工程竣工報告及工程竣工驗收單。這是編制竣工結算書的首要條件。未竣工的工程或雖竣工

10、但沒有進行驗收及驗收沒有通過的工程不能進行竣工結算。 （2）工程承包合同或施工協(xié)議書。 （3）經(jīng)建設單位及有關部門審核批準的原工程概預算及增減概預算。 （4）施工圖、設計變更圖、通知書、技術洽商及現(xiàn)場施工記錄。,7.1 工程價款結算,（5）在工程施工過程中發(fā)生的參考概預算價格差價憑據(jù)、暫估價差價憑據(jù)，以及合同、協(xié)議書中有關條文規(guī)定需持憑據(jù)進行結算的原始憑證（如工程簽證、憑證，工程價款結算憑證等）

11、。 （6）本地區(qū)現(xiàn)行的概預算定額、材料預算定額、費用定額及有關文件規(guī)定、解釋說明等。 （7）其他有關資料。,7.1 工程價款結算,,竣工結算的編制方法,7.1 工程價款結算,,竣工結算編制程序中的重要工作,7.1 工程價款結算,7.1 工程價款結算,預結算制度明確規(guī)定，大型施工機械進出場費結算時按實計取，但招投標工程應根據(jù)招投標文件和施工合同按規(guī)定辦理。,7.1 工程價款結算

12、,7.1 工程價款結算,材差的重點是“三材”與特殊材料的價差。一般情況下，建設單位委托承包商采購供應的“三材”和一些特殊材料按預算價、預算指導價或暫定價進行預算計價，而結算時如實計取。這就要求在結算過程中按結算確定的建筑材料實際數(shù)量和實際價格逐項計算材差。,7.1 工程價款結算,7.1 工程價款結算,在編制預算時按施工組織設計要求計算有關施工過程的費用。但實際施工時，施工情況、施工方式有變化時，則有關費用要按合同規(guī)定和

13、實際情況進行調(diào)整。例如,地下工程施工中有關的技術措施、施工機械型號選用變化、施工事故處理等有關費用。,7.1 工程價款結算,7.2 竣工決算,竣工決算的內(nèi)容,7.2.1,建設項目竣工決算應包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際支出費用，即建筑工程費、安裝工程費、設備及工器具購置費和其他費用等?？⒐Q算由竣工決算報表、竣工決算報告說明書、竣工工程平面示意圖和工程造價比較分析四部分組成。 建設項目竣工財務決算報表根據(jù)

14、大、中型建設項目和小型建設項目分別制定。大、中型建設項目竣工決算報表（封面見表7-2）包括建設項目竣工財務決算審批表，大、中型建設項目概況表，大、中型建設項目竣工財務決算表，大、中型建設項目交付使用資產(chǎn)總表、建設項目交付使用資產(chǎn)明細表，見表7-3~表7-7。小型建設項目竣工財務決算報表包括建設項目竣工財務決算審批表、竣工財務決算總表（見表7-8）和建設項目交付使用資產(chǎn)明細表。其中竣工財務決算總表只適用于小型建設項目。,7.2 竣工

15、決算,7.2 竣工決算,7.2 竣工決算,7.2 竣工決算,7.2 竣工決算,7.2 竣工決算,竣工決算的編制,7.2.2,,竣工決算的編制依據(jù),（1）建設工程項目可行性研究報告和有關文件。 （2）建設工程項目總概算書和單項工程綜合概算書。 （3）建設工程項目設計圖紙及說明。其包括總平面圖、建筑工程施工圖、安裝工程施工圖及相應的竣工圖紙。 （4）建筑工程竣工結算文件。 （5）