安徽省城鎮(zhèn)職工個(gè)人住房公積金委托貸款辦法_第1頁(yè)
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1、..1安徽省城鎮(zhèn)職工個(gè)人住房公積金委托貸款辦法關(guān)于修改《安徽省城鎮(zhèn)職工個(gè)人住房公積金(委托)貸款暫行辦法》的通知皖房組[2003]5號(hào)各市住房公積金管理中心、分中心:經(jīng)商省建設(shè)廳、省財(cái)政廳、人民銀行南京分行意見(jiàn),現(xiàn)將修改后的《安徽省城鎮(zhèn)職工個(gè)人住房公積金委托貸款辦法》印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。二○○三年十月二十一日抄送:各市住房公積金管理委員會(huì),省房改領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位,人民銀行南京分行,省人民政府法制辦公室安徽省城鎮(zhèn)職工個(gè)人住房公積金委托

2、貸款辦法第一章總則第一條為深化城鎮(zhèn)住房制度改革,發(fā)揮住房公積金政策性、社會(huì)性、互助性的作用,增強(qiáng)城鎮(zhèn)職工購(gòu)買(mǎi)自住房的能力,維護(hù)借貸款雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《擔(dān)保法》、《保險(xiǎn)法》、國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》及中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》、建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本省實(shí)際,制定本辦法。第二條本辦法所稱(chēng)城鎮(zhèn)職工個(gè)人住房公積金委托貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金貸款),是指市住房公積金管理中心(含市住房公積金管理中心授權(quán)所屬

3、的分中心、管理部,以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中心”)運(yùn)用歸集的住房公積金,委托商業(yè)銀行(由市住房公積金管理委員會(huì)在工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行和交通銀行等五家商業(yè)銀行范圍內(nèi)確定,以下簡(jiǎn)稱(chēng)貸款銀行),向符合公積金貸款條件的職工發(fā)放貸款?!爸行摹睘楣e金貸款委托人,貸款銀行為受委托人,需要貸款職工為借款人。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn),由“中心”承擔(dān)。“中心”須與貸款銀行簽訂委托貸款合同,明確雙方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。第三條借款人申請(qǐng)公積金貸款的,應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)

4、“中心”和貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保,并辦理相應(yīng)的房屋保險(xiǎn)。擔(dān)保方式可選擇抵押、質(zhì)押和保證。第四條借款人以房屋(含所購(gòu)住房、其他房屋)作抵押(以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押,以下相同)的,借款人為抵押人,貸款銀行為抵押權(quán)人。借款人以質(zhì)押或保證方式取得公積金貸款的,須按《擔(dān)保法》和中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》中的規(guī)定辦理。本辦法規(guī)定的保證方式為連帶責(zé)任保證。借款人以房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)(住房置業(yè)擔(dān)保公

5、司)提供保證擔(dān)保的,須符合建設(shè)部、中國(guó)人民銀行發(fā)布的住房置業(yè)擔(dān)保管理的有關(guān)規(guī)定。第五條借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)自住房所需費(fèi)用時(shí),其不足部分可向貸款銀行申請(qǐng)自營(yíng)性貸款。上述兩種貸款總稱(chēng)為組合貸款。第二章貸款對(duì)象與條件第六條公積金貸款對(duì)象和范圍,為繳存住房公積金的職工,購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修本行政區(qū)域內(nèi)的自住住房,包括購(gòu)買(mǎi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、二手房、危改還遷住房以及集資建房、合作建房。第七條借款人應(yīng)具備以下條件:(一)

6、所在單位和本人按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金;(二)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力,且具有完全民事行為能力的自然人;(三)有合法的購(gòu)買(mǎi)自住住房的合同或協(xié)議,及不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%的自籌資金(此資金可用于支付購(gòu)房首期付款);..3縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同自抵押登記之日起生效。抵押登記中所發(fā)生的費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)。第十七條借款人以所預(yù)購(gòu)的期房作抵押,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。該抵押的期房竣工,當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)

7、在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后,向原登記部門(mén)重新辦理抵押房屋登記。貸款銀行在未取得抵押房屋《房屋他項(xiàng)權(quán)證》前,需要求出售房屋單位或出售房屋當(dāng)事人承諾擔(dān)保,或質(zhì)押一定比例的購(gòu)房款。第十八條房屋抵押的價(jià)值可由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定,也可委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。評(píng)估費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)。貸款額與抵押物實(shí)際價(jià)值的比例(抵借比)最高不超過(guò)80%。第十九條以依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的房屋抵押,登記機(jī)關(guān)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后,由抵押

8、人收?qǐng)?zhí)。登記機(jī)關(guān)向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。抵押房屋的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和保險(xiǎn)單(正本)均由貸款銀行保管并承擔(dān)保管責(zé)任。第二十條所購(gòu)房屋抵押期間,未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人不得擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或以其他方式處理或處分抵押的房屋。第二十一條公積金貸款房屋保險(xiǎn),“中心”可在中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)規(guī)定的具有房屋保險(xiǎn)資格的保險(xiǎn)公司范圍內(nèi),選擇若干個(gè)保險(xiǎn)公司,由借款人自行選擇投保公司,借款人可以委托貸款銀行辦理保險(xiǎn)手續(xù),并約定在借款期內(nèi)

9、,公積金貸款保險(xiǎn)賠償,貸款銀行為第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。公積金貸款之外的房屋保險(xiǎn)或其他保險(xiǎn)(含借款人人身保險(xiǎn)的償還責(zé)任保險(xiǎn)),由借款人自愿確定。第二十二條公積金貸款房屋保險(xiǎn)期限、抵押物抵押期限,應(yīng)與貸款期限一致。在抵押期內(nèi),借款人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn);在保險(xiǎn)期內(nèi),如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的因借款人過(guò)錯(cuò)的毀損,由借款人負(fù)全部責(zé)任。抵押人須保證抵押房屋的安全、完好,并隨時(shí)接受貸款銀行和保險(xiǎn)公司的監(jiān)督檢查。第六章貸款償還第二十三條

10、借款人償還貸款本息,可根據(jù)需要選擇以下方式還款。(一)等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。計(jì)算公式為:每月償還貸款本息金額=AI(lI)T/[(1I)T一1]其中:A:貸款本金;I:貸款月利率;T:貸款期限,按月計(jì)算。(二)等額本金還款法(利隨本清法)。每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。計(jì)算公式為:每月還款額=貸款本金貸款期月數(shù)(貸款本金—已歸還本金累計(jì)額)月利率(三)其他還款方法。第二十四條借款人如提前

11、還款,貸款銀行應(yīng)根據(jù)未償還貸款余額和剩余還款期數(shù)重新計(jì)算每期還款額。第二十五條實(shí)行組合貸款的,償還貸款需按所貸公積金貸款和自營(yíng)性貸款資金的實(shí)際比例,等比例償還公積金貸款和自營(yíng)性貸款資金本息。第二十六條在貸款期限內(nèi),借款人可提取本人和擁有購(gòu)買(mǎi)房屋所有權(quán)的家庭成員(經(jīng)書(shū)面同意)的住房公積金帳戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額,償還貸款本息。第二十七條借款人未按合同規(guī)定的期限和額度償還貸款本息,貸款銀行按人民銀行規(guī)定加收罰息。第七章合同變更和終止第二十八條貸款期

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