成都養(yǎng)老養(yǎng)生項目策劃報告

1、四川-金堂養(yǎng)老療養(yǎng)項目/孝文化基地策劃定位報告,目 錄,成都養(yǎng)老地產現(xiàn)狀,從建筑設計、園林規(guī)劃到裝飾標準，這類老年地產的建筑產品開發(fā)接近于高端住宅產品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設計。 養(yǎng)老地產實現(xiàn)了品質地產和優(yōu)良健管家服務的有機結合，從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業(yè)管理團隊。,養(yǎng)老地產概念,我國已進入人口嚴重老齡化階段,,老齡人口消費潛力巨

2、大,養(yǎng)老地產行業(yè)興起,現(xiàn)有養(yǎng)老機構遠遠低于市場需求，且缺乏中高端配套,傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式無法滿足養(yǎng)老需求,四大因素催生養(yǎng)老地產行業(yè)興起,老齡人口增長快　 據民政部統(tǒng)計，目前我國60歲以上老年人口數量已超過2億，占全國總人口的14.9%，且仍將以每年1000萬的規(guī)模遞增，預計2020年將達到15.2%，總數2.43億，2025年將突破3億。 中國社科院老年研究所據此測算，目前中國養(yǎng)老市場的商機約4 萬億元人民幣，

3、到2030 年有望增加至13 萬億元。,,,養(yǎng)老地產發(fā)展機遇一：全面步入老齡化,65歲及以上人口發(fā)展情況,60歲以上老年人口比例預測,老年人口特點：規(guī)模大、增長快、高齡老人多,老年消費者收入提高，消費能力增強　 隨著經濟的發(fā)展，未來具有高消費能力的老年群體將會凸現(xiàn)； 隨著收入結構的多元化，未來老年人的收入將不再是過去單一的退休補貼，投資、保險等收益也將納入老年人收入構成中去。,,,養(yǎng)老地產發(fā)展機遇二：老年

4、消費者潛力巨大,傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式局限,老齡人口消費潛力巨大,國內養(yǎng)老地產的開發(fā)供應量不足 福利性養(yǎng)老地產與盈利性養(yǎng)老地產同時供應不足。 目前市場上養(yǎng)老機構的供應現(xiàn)狀是檔次低，服務差。大部分養(yǎng)老機構配套設施落后，缺乏現(xiàn)代化的管理方式；服務及費用參差不齊，且由于長期護理經驗的不足導致一些養(yǎng)老機構不愿接收入住前就已失能的老人。 據統(tǒng)計，未來宜居養(yǎng)老社區(qū)缺口約有1295萬人；,,,養(yǎng)老地產發(fā)展機

5、遇三：市場供應嚴重不足,當前養(yǎng)老地產發(fā)展瓶頸服務內容單一、不規(guī)范養(yǎng)老服務隊伍人才十分短缺、專業(yè)化水平較低管理者缺乏風險意識、法制意識普通收住的是高齡段（70歲以上）的孤寡老人、病困老人,養(yǎng)老床位及高端配套缺乏,,,,中國養(yǎng)老地產發(fā)展機遇四：國家政策傾力扶持,1996年8月，全國人大通過《中華人民共和國老年人權益保障法》，我國政府先后制定了200多個老年政策法規(guī)。,從2011年起，政府出臺政策密度加大，鼓勵社會養(yǎng)老產業(yè)，老年產業(yè)逐

6、漸社會化、多元化，養(yǎng)老地產是21世紀的朝陽產業(yè)。,,,,優(yōu)先供地,,營業(yè)稅、所得稅、地方稅等減免,,優(yōu)惠利息貸款貼息,,培訓支持科技服務,,政府財政對養(yǎng)老床位補貼,,.........,國家通過上述政策制定了一系列引導和支持社會力量興建社會養(yǎng)老設施的優(yōu)惠扶持政策：,中國養(yǎng)老地產發(fā)展機遇四：國家政策傾力扶持,成都養(yǎng)老地產現(xiàn)狀,現(xiàn)階段養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè) 發(fā)展基本模式,養(yǎng)老地產 運營模式對比,

7、我國養(yǎng)老地產/老年住宅情況小結,人口結構老齡化趨勢顯現(xiàn)引發(fā)老年住宅的發(fā)展進程 社會保障體系不完善阻礙老年住宅的快速發(fā)展 服務、設施等不完善致使老年住宅處于初級發(fā)展階段 傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念將導致老年住宅需要一定的市場培育期 缺少政府的扶持及較高的成本投入限制了老年社區(qū)的發(fā)展 未來發(fā)展前景看好，但需較長的市場培育期,成都養(yǎng)老地產現(xiàn)狀,成都市養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展 “十二五”規(guī)劃,“9073”養(yǎng)老格局,2020年全

8、市機構養(yǎng)老床位需求為12.6-13.2萬張,經測算,目前，全市機構養(yǎng)老床位約4萬張，中心城區(qū)約0.6萬張,需求缺口：8.6-9.2萬張,成都市養(yǎng)老設施 布局規(guī)劃,注：數據來源為《成都市養(yǎng)老設施布局規(guī)劃》（2011-2020）,,成都社會化養(yǎng)老機構 政策支持,郊縣養(yǎng)老機構共計：44個,中心城區(qū)養(yǎng)老機構共計：27個,71個,成都現(xiàn)有備案養(yǎng)老機構,普遍規(guī)模較小，一般只有幾十到數百個床位，

9、遠遠不能緩解養(yǎng)老床位的需求;檔次普遍偏低，缺乏高端配套設施，其主要設施與公立敬老院相當而已;服務水平較低，缺乏專業(yè)高質量服務人才，不能滿足高端群體的需求;服務項目單一或流于形式，缺乏真正綜合性、個性化服務能力;缺乏高品質，高標準，物業(yè)、景觀、基礎設施配套完善，服務項目相對齊全、針對中高端的大型養(yǎng)生養(yǎng)老國際型機構;成都市60歲及以上老年人口1968292人，按15%有養(yǎng)老床位需求計算，床位需求為295243張，床位缺口26332

10、6張，缺口占比89.1%.,成都養(yǎng)老機構發(fā)展現(xiàn)況,社會福利機構執(zhí)業(yè)證書 申請、審核程序,十九個區(qū)（市）縣和高新區(qū)中， 老年人口數排在前三位的是雙流縣、彭州市和金牛區(qū)，分別為153724人、134573人和132093人。老年人口占該區(qū)（市）縣總人口比例排在前三位的是成華區(qū)、崇州市和金牛區(qū)， 分別為20.04%、19.60%和18.90%。（市老齡辦）,全市戶籍人口11396260人，60歲及以上老年

11、人口1968292人，占總人口的17.27%。老年人口中，60—64歲老年人口585088人；65—69歲老年人口467905人；70—74歲老年人口348543人；75—79歲老年人口266434人；80—89歲老年人口253860人；90歲及以上老年人口46462人。,成都市2009年老年人口信息和老齡事業(yè)發(fā)展狀況報告顯示，截止期為2009年12月31日,數據表明，成都市已是嚴重的人口老齡化城市,成都養(yǎng)老市場需求,目

12、 錄,養(yǎng)老療養(yǎng)項目目標地塊：老川鍋廠彩印廠地塊信息：占地面積2000M2，建筑面積2210M2，（其中：辦公樓四層1850M2，印刷車間160M2，鏜床車間200M2）目標地塊照片,,彩印廠占地面積2000M2，建筑面積2210M2，（其中：辦公樓四層1850M2，印刷車間160M2，鏜床車間200M2），計劃將辦公樓改建為住宿休閑大樓，將印刷車間改建為商務中心和養(yǎng)生餐廳（兼容優(yōu)質農副產品和旅游紀念品銷售中心），將鏜床車

13、間改建為多功能休閑大廳（小型老年大學）。,老川鍋廠彩印廠平面示意圖,養(yǎng)生餐廳100平米,老年大學200平米,商務中心60平米,一層主要為餐廳、商務接待、理療娛樂、體能檢測和小型老年大學，二層以上每層配備一個服務值班室，其他房間均為養(yǎng)生酒店式公寓,養(yǎng)老療養(yǎng)中心一層功能分布圖,目 錄,養(yǎng)生項目swot優(yōu)劣勢分析,,養(yǎng)生酒店+養(yǎng)生護理中心+養(yǎng)生俱樂部+養(yǎng)生別墅+養(yǎng)生公寓+社區(qū)商業(yè)配套,業(yè)態(tài)定位：,居家養(yǎng)生養(yǎng)老、度假休閑養(yǎng)生、養(yǎng)

14、生指導培訓、養(yǎng)生文化交流展示、養(yǎng)生養(yǎng)老護理、休閑、娛樂、購物、社區(qū)配套服務,功能定位：,有經濟實力的離、退休教師、干部老人群體; 為父母購買用來養(yǎng)生養(yǎng)老的高級金令、白領人士; 有養(yǎng)生需求的部分金領、白領階層。,客層定位：,項目整體定位,修復健康,健康養(yǎng)生功能,維持健康,促進健康,醫(yī)療服務,康復療養(yǎng),健康食品,理療養(yǎng)生美食養(yǎng)生運動養(yǎng)生,健康管理健康教育,居住養(yǎng)生精神養(yǎng)生休閑養(yǎng)生,項目核心功能,餐飲,度假,娛

15、樂購物,休閑運動,居住,會議,? 提供復合多元功能業(yè)態(tài)體系：,? 擁有完整的維持健康、修復健康、促進健康的健康養(yǎng)生功能體系。,項目業(yè)態(tài)定位,,項目功能定位（三個發(fā)展階段）,造創(chuàng)立期,成長期,成熟期,·注重空間的無障礙設計，滿足入住老人基本的生活居住需要,居住功能,生活休閑功能,文化娛樂功能,醫(yī)療護理功能,服務功能,商業(yè)功能,·單間公寓·套房·別墅,·提供老人鍛煉及陶冶

16、身心的公共空間·提供老人增進友誼、交流的空間·提供老人追求進步、提升自我的空間·提供老人渴望年輕，享受童真的空間,·單間公寓·套房·別墅,·棋牌室 茶室 ·種植園 老年大學·圖書室 歌舞團,·24小時為入住老人進行保健、醫(yī)療、理療、康復的全面護理,·醫(yī)療室·護理室,·保護老人享受周到細致的服務

17、，各種緊急情況下的應急處理等,·緊急呼叫·日常護理·代辦服務,·滿足基本的購物、日用品采購鄧需求,·超市·洗衣·美發(fā)·餐廳,功能定位,項目功能定位（核心養(yǎng)老康復功能）,項目服務定位（核心養(yǎng)老康復功能）,目 錄,適老住宅和配套產品規(guī)劃,,,,廚房,智能化,衛(wèi)生間,適老住宅和配套產品規(guī)劃,——適老戶型的設計,類酒店公寓首次雙床設計

18、,北京萬科幸福匯,青島萬科城老年公寓,核心功能精細化輔助空間公眾化,杭州萬科隨園嘉樹,戶型回歸方正雙面寬陽臺收納功能進一步強化,適老住宅和配套產品規(guī)劃,適老及無障礙設計--衛(wèi)生間,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,1,2,4,2,3,5,6,7,8,9,11,,適老及無障礙設計--廚房,1,2,3,4,5,1,2,3,4,抽拉式水龍頭,適老及無障礙設計--臥室,1,2,3,4,1,2,3,適老及無障礙設計--智能化,

19、1,2,3,4,5,4,5,隨處可見的緊急呼叫按鈕,入戶門、插卡取電一卡通,一定時間不上洗手間，將報警安全中心,3,適老及無障礙設計--設施設備,1,2,3,4,5,6,7,6,7,3,液晶顯示屏信息公布系統(tǒng),8,8,適老及無障礙設計--無障礙,1,2,3,4,5,6,5,6,2,各棟入戶大堂出的液晶顯示頻,5,各棟全風雨連廊連通，打造無障礙園區(qū),內部配套,1、老年大學2、生活服務配套(理發(fā)屋、便利店)3、景觀養(yǎng)生餐廳4、茶

20、吧5、健康管理中心,“金十字”中央配套大廳,養(yǎng)生休閑區(qū)，規(guī)劃在中心區(qū)域，老年人生活所需的各類設施一應俱全，老年人每個月可根據需求定制個性化服務，,周一到周五，每天安排不同的課程，供老人學習,老年大學,生活服務配套,配備理發(fā)室、便利店等為老人提供便利服務,景觀養(yǎng)生餐廳,聘請專業(yè)膳食師，采用有機食材，定制營養(yǎng)菜單,茶吧,提供老人一個茶余飯后的休憩、交流、接待朋友的空間,健康管理中心,儀器齊全，專業(yè)中西醫(yī)坐診，提供中醫(yī)理療服務,搭配養(yǎng)老產

21、業(yè)的療養(yǎng)康復服務配置,療養(yǎng)主題從中國養(yǎng)生文化精髓出發(fā)，以“五養(yǎng)”養(yǎng)生價值體系貫穿整個項目的各個維度與層面,,,,,,,【神養(yǎng)】是“五養(yǎng)”體系中最高境界。在項目原生態(tài)環(huán)境中，體驗多種類養(yǎng)生文化，達到凈化心靈、自省內心的精神養(yǎng)生目的? 結合項目中濕地、濱河等優(yōu)美生態(tài)環(huán)境，提供多類“神養(yǎng)”環(huán)境，如禪修室、冥想室、道家修養(yǎng)室、儒家養(yǎng)生理念精舍等，滿足不同文化偏好群體的精神訴求。

22、瑜伽養(yǎng)神,禪修室,冥想室,冥想,,,,,,,,空間大小,【行為養(yǎng)】即環(huán)境養(yǎng)生，強調的是人與自然的和諧統(tǒng)一，根據中國風水觀念和養(yǎng)生理念構建居住生活環(huán)境本項目行為養(yǎng)主要體現(xiàn)在：? 相形取勝、辯正方位、藏風聚氣；? 風水引導的建筑規(guī)劃原則：空間大小、采光、材料、色調等；? 風水引導的景觀規(guī)劃原則：景觀生態(tài)化、景觀情趣化、景觀藝術化。藏風聚氣,景觀情趣化,景觀藝術化,景觀生態(tài)化,,,,,,,,,生態(tài)濕

23、地種植有機蔬菜,酒店養(yǎng)生藥膳,【食養(yǎng)】通過發(fā)展農業(yè)產業(yè)鏈，為項目內居住群體及療養(yǎng)群體提供有機食品，并通過制定飲食計劃達到健養(yǎng)生目的? 通過項目內的生態(tài)濕地農業(yè)，提供有機食材，為項目內居住群體及療養(yǎng)群體提供特供；? 健康機構還將根據二十四節(jié)氣變化，為療養(yǎng)群體提供每一季的飲食方案。實現(xiàn)從,有機種植到餐桌的直達通道,美食街養(yǎng)生餐食,,,,,,,,,,,,,,,

24、【形養(yǎng)】通過項目后山的生態(tài)小徑、項目運動中心、運動功能區(qū)等打造形體健康，身體運動的健康養(yǎng)生途徑,濕地農業(yè)區(qū)有機農業(yè)耕種勞動,居住區(qū)沿河畔綠道晨練,酒店健身中心運動,網球等戶外有氧運動,濱河內養(yǎng)調息、武術,? 充分利用項目各類資源和可用空間，設臵多樣化的運動場地和運動設備，滿足不同群體養(yǎng)生需求。,自行車綠道,目 錄,養(yǎng)生養(yǎng)老項目贏利模式,銷售養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓產權收益銷售養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓使用權、入住權收益養(yǎng)生酒店經

25、營收益養(yǎng)生酒店入住權、經營權轉讓收益養(yǎng)生酒店物業(yè)產權銷售或物業(yè)持有增值收益養(yǎng)身活動開展經營收益養(yǎng)生器械、保健品經營銷售收益養(yǎng)生俱樂部經營收益社區(qū)配套物業(yè)經營管理或經營權轉讓收益,普通房產與養(yǎng)生房產項目贏利能力對比,對比表明，養(yǎng)生房產相對于普通房產，養(yǎng)生房產通過轉讓10-15年的物業(yè)使用權、入住權收回全部或部分物業(yè)投資成本。其剩余年限的物業(yè)產權價值（含增值）為最終實際收益。按普通地產30%贏利能力計算，養(yǎng)生房產的贏利能力（即使

26、不含養(yǎng)生主題本身贏利）達到普通房產的3倍以上。,,三種盈利途徑,,4、對外營業(yè)盈利,體檢中心,戶外廣場,展示通道,樣板區(qū),洽談室,養(yǎng)生養(yǎng)老項目營銷思路——現(xiàn)場推廣宣傳流程,流程一：,心之向往，調動欲望,流程二：,產生恐懼，渴望健康,技巧二：,群眾演員，快樂氛圍,流程一：,展示產品，暢想生活,技巧三：,意見領袖，促成成交,目 錄,項目社會價值,1、能極大緩解當地老年養(yǎng)老床位緊張的狀況，替當地政府分憂、為老齡人人謀福；2、

27、促進生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老市場繁榮，提升企業(yè)品牌價值，為老齡人者提供一個創(chuàng)新性、全方位的養(yǎng)老、療養(yǎng)、休閑場所；3、改善人居環(huán)境，帶動服務業(yè)和周邊產業(yè)的共同發(fā)展，為當地區(qū)域經濟發(fā)展提供重要補充；4、安置當地失業(yè)、無業(yè)人員勞動就業(yè)的機會，為政府和相關部門排憂解難；5、可以有效弘揚中國傳統(tǒng)文化，承擔起中國元素在國際、國內的傳承和傳播的歷史責任；6、多功能一體化的服務模式，為生態(tài)養(yǎng)生項目提供規(guī)范性經營和與國際接軌的樣板和參照，為行業(yè)發(fā)展探索質量和

28、經營管理意義將更加深遠。,,,,,,,,,,,區(qū)域經濟發(fā)展升級引擎：以濕地有機農業(yè)為基底，整合金堂得天獨厚的生態(tài)資源，演繹樸素養(yǎng)生文化，成為獨具特色、不可復制的區(qū)域名片,?以農業(yè)為基礎，一三聯(lián)動，打造立體化高端化產業(yè)鏈，成為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展典范?以倡導生態(tài)、保護自然環(huán)境為出發(fā)點，致力于營造更多生態(tài)濕地空間，成為環(huán)保踐行典范,?將養(yǎng)生文化與建筑、景觀相融合，打造出項目獨特文化內涵

29、?引入國際化健康養(yǎng)生科技，并融合傳統(tǒng)養(yǎng)生文化打造完善健康養(yǎng)生體系，塑造新的健康生活方式,金堂養(yǎng)老療養(yǎng)產業(yè)名片,目 錄,,國內養(yǎng)老地產典型案例分析,北京太陽城,——居家養(yǎng)老為基礎，機構養(yǎng)老為依托；住宅公寓及別墅出售，養(yǎng)老公寓出租,區(qū)位：“東方萊茵河”北京市順義區(qū)潮白河畔；定位：“世界級高尚退休社區(qū)”、“全新退休生活的領跑者”；規(guī)模：占地42萬平方米，總建面30萬平方米；物業(yè)類型：獨棟別墅、聯(lián)

30、體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓，面積為78-716平方米；項目配套設施：購物中心，太陽城醫(yī)院，文化宮，國醫(yī)堂，幼兒園，奧林匹克俱樂部，溫泉會館，假日酒店；土地獲?。阂黄趧潛芡恋?。二三期低價配套取得土地；收費模式：一次性繳納10-20萬押金，月租金2300-3800元,水電餐飲單繳；,經營模式： 由北京太陽城集團投資興建并自行運營管理。項目采取住宅公寓及別墅出售，養(yǎng)老公寓出租兩者相結合的經營模式。其運作思路：開

31、發(fā)商從入住次年起，逐年向業(yè)主回購部分產權，以解決老年家庭養(yǎng)老金、醫(yī)療保健費。 如果業(yè)主較早過世，而開發(fā)商還沒完全回購產權，子女可繼承住宅的部分產權； 如果業(yè)主身體健康長壽，而開發(fā)商已經全部購回了產權，開發(fā)商承諾無限期免費居住。 入住費用主要包括租金和護理費用，可以采取床位出租或者整間出租，床位出租2300-2900左右每月，整間出租則由3800-96

32、00不等，面積為30-90平方米的一房至四房。,立體型養(yǎng)老,北京怡?；▓@,——養(yǎng)老服務嵌入式小區(qū),居家養(yǎng)老,項目概況：占地50萬平米，總建面136萬平米，4.5萬居民。經營模式：屬房地產開發(fā)項目，無專業(yè)養(yǎng)老運營機構提供服務。項目由北京怡海房地產開發(fā)有限公司進行開發(fā)并銷售，由北京達豐物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)服務。養(yǎng)老內容：該項目的居家養(yǎng)老，主要通過建設老年大學為小區(qū)內居住的老人提供休閑娛樂的場所及組織社區(qū)內老人參加豐富的活動，對老年人

33、進行心理上的養(yǎng)老服務。養(yǎng)老部分不以盈利為目的，通過住宅銷售來平衡養(yǎng)老服務支出。養(yǎng)老服務：主要通過建設老年大學（1400㎡）為小區(qū)內居住的老人提供休閑娛樂的場所及組織社區(qū)內老人參加豐富多彩的活動，對老年人進行心理上的養(yǎng)老服務。優(yōu)勢：新型城市共同體，自立和互助。在宅養(yǎng)老，與家人聯(lián)系緊密。社區(qū)內教育資源豐富，是一家三代人理想的居住社區(qū)，環(huán)境穩(wěn)定，有利于提高房產價值。,萬科“隨園嘉樹”,,項目開盤即受到老年客戶的追捧，開盤兩個月兩次推盤均售

34、罄；老年人的口碑營銷支撐項目推量的去化；項目開盤售價14000元/平米，一個月后提價至15000元/平米，現(xiàn)均價16000元/平方米,項目包含4500平米中央金十字配套，3000平米風雨連廊；一期、二期為浙江一院（三甲）良渚門診部和數字化醫(yī)療研究院，總建面6600平方米，三期為老年公寓（575套）。,,,,,銷售模式 健康公寓使用權轉讓方式出售，頤養(yǎng)中心按階段性持有物業(yè)經營,“隨園嘉樹”運營模式,現(xiàn)金流：健康公寓采用使用權

35、預售模式，較早實現(xiàn)現(xiàn)金流的正運轉，后續(xù)邊開發(fā)邊銷售保持現(xiàn)金流一直為正,健康公寓,,,利潤率：毛利率20%左右，凈利潤率13%,頤養(yǎng)中心,,物業(yè)由萬科持有，租賃給第三方進行運營,,套均租金（第一年）：8452元/月， EBITDA率3%,,計劃第六年出租率達到100%,,健康樓層,自建品牌，獨立經營,服務管理公司收費主要包括：基礎服務費、餐廳收入、其他收入（增值服務、房屋轉介、管理咨詢、對外輸出人員培訓等）,,基礎服務費標準——按戶型收取

36、：111㎡3房每月3200元，89㎡2房每月1900元，75㎡1房每月2500元；,,四川崇孝基地,項目地址：大邑縣鶴鳴山景區(qū)項目規(guī)模：25萬㎡總投資：6億產品業(yè)態(tài)：別墅、花園洋房、五星級酒店面積區(qū)間：40-60㎡洋房配套設施：購物中心、商業(yè)街、膳食中心、理療中心、全科醫(yī)療中心、老年活動中心特色：“孝子”服務團隊，養(yǎng)老席位優(yōu)先排號租賃經營模式：租+售；40年產權銷售模式：套一精裝全配。19萬一套。第一年回報8%。每年遞增

37、1%。最高回報12%。付全款后第二天開始返租金，租金每季度一返。5年可以回報50%。5年后可上市交易，也可以由開發(fā)商回購。租賃模式：服務方式一：套一精裝43㎡,租憑3800元/月，押金8萬（服務期滿退還），享受基礎服務+養(yǎng)生服務服務方式二：套二精裝60㎡，租賃4600元/月，押金10萬（服務期滿退還），享受基礎服務+養(yǎng)生服務服務方式三：別墅，定制式裝修，享受基礎服務+養(yǎng)生服務+定制服務，壓金60萬（服務期滿可退還）優(yōu)勢：1.

38、自然環(huán)境優(yōu)越-項目地位于鶴鳴山景區(qū)，森林覆蓋率及負氧離子含量極高，是長壽之鄉(xiāng)；2.受到大邑縣政府的大力支持；風險：項目所有產業(yè)均自行運作，加大了運營難度，對公司管理專業(yè)性提出了很高的要求；采用年回報率的操作手段吸引投資者，恐涉及非法集資，影響品牌形象；,——西南首個一體化養(yǎng)老養(yǎng)生基地,,,三道堰,位于郫縣，距離成都市區(qū)19公里，18.62平方公里，人口1.92萬，是成都平原上唯一有兩條河流縱貫全境且已有一千多年歷史的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn),小

39、產權養(yǎng)老地產項目開發(fā)群，無心插柳成集群,優(yōu)勢：1.【水源資源】徐堰河、柏條河并行穿鎮(zhèn)而過，水源豐富，水質清澈2. 【田園旅游小鎮(zhèn)】沙西線公路連線都江堰和青城山景區(qū)，形成休閑度假旅游走廊3.【交通便利】沙西線、成灌線，交通距離30分鐘左右4. 【氛圍濃】當地老年人居住居多，已形成良好的老年居住氛圍，滿足老人精神需求,機會點：【沒有真正養(yǎng)老地產項目】在售項目中，以普通多層住宅為主，不利于老年人出行；并且設計上沒有考慮到老年人需求；