工程造價管理第1章工程造價概論 (2)

1、第1章 工程造價概論,1.1 工程造價的內(nèi)涵1.2 建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成1.3 工程造價的構(gòu)成 1.4 建設(shè)項(xiàng)目工程計價原理與方法,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.1 工程造價的內(nèi)涵,1.1.1 建筑產(chǎn)品價格是建筑產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn) 1.1.2 工程造價1996年中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會明確了“工程造價”兩種不同的含義： 含義一：指建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)期或?qū)嶋H全部開支的全部建設(shè)費(fèi)用 含義二：指建設(shè)工程的承發(fā)包價格 承發(fā)包

2、價格是工程造價中一種重要的、也是最典型的價格形式,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.1 工程造價的內(nèi)涵,1.1.3 工程價格1999年頒布的《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定》使用了“工程價格”一詞代替“工程造價” ，標(biāo)志著我國建設(shè)市場基本形成 由甲乙雙方在施工合同中約定的工程造價，是項(xiàng)目通過招標(biāo)投標(biāo)方式確定的合同造價,在不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展時期，建筑產(chǎn)品有不同的價格形式，不同的定價主體，不同的價格形成機(jī)制，而一定的建筑產(chǎn)品價格形式

3、產(chǎn)生、存在于一定的工程建設(shè)管理體制和建筑產(chǎn)品交換方式之中“建筑產(chǎn)品價格”、“工程造價”、“工程價格”這三種表達(dá)方式，表現(xiàn)了不同歷史時期人們對建設(shè)項(xiàng)目價格的認(rèn)識傾向,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.2 建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成,1.2.1 建設(shè)項(xiàng)目的組成 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)滿足以下要求：①技術(shù)上在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)；②在建設(shè)過程中，實(shí)行統(tǒng)一核算、統(tǒng)一管理；③行政上具有法人資格、具有獨(dú)立組織形式；④構(gòu)成上由一個或幾個相互關(guān)聯(lián)的

4、單項(xiàng)工程所組成,建設(shè)項(xiàng)目按照它的組成內(nèi)容不同，從大到小，可以分為單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程 在一個總體設(shè)計文件范圍內(nèi)，按規(guī)定分期進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，仍算作一個建設(shè)項(xiàng)目。按照一個總體設(shè)計和總投資文件在一個場地或者是幾個場地上進(jìn)行建設(shè)的工程，也屬于一個建設(shè)項(xiàng)目,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.2 建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成,單項(xiàng)工程具有獨(dú)立的設(shè)計文件，可以獨(dú)立組織施工，建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或具有使用效益的工程 如主要生產(chǎn)

5、車間、一所學(xué)校的教學(xué)樓 單位工程 具有獨(dú)立設(shè)計文件，可以單獨(dú)組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或作用,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.2 建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成,單位工程可以分解為建筑工程、設(shè)備及安裝工程 建筑工程主要包括： 一般土建工程 衛(wèi)生工程 工業(yè)管道工程 構(gòu)筑物和特殊構(gòu)筑物工程 電氣照明工程 設(shè)備及安裝工程主要包括：機(jī)械設(shè)備及安裝工程 電氣設(shè)備及安裝工程,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.2 建

6、設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成,分部工程 分部工程的劃分按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定 例如：地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、屋面工程等主體結(jié)構(gòu)分部工程又可細(xì)分為混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等子分部工程 分項(xiàng)工程 是按照不同的施工方法、不同的材料、不同的規(guī)格等，對分部工程的進(jìn)一步劃分,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.2 建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成,1.2.2 工程項(xiàng)目建設(shè)程序 一般分為決策階段、設(shè)計階段、建設(shè)準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)施階段和

7、竣工驗(yàn)收階段，生產(chǎn)型項(xiàng)目還有后評估階段決策階段 投資機(jī)會研究：提出投資建議及有關(guān)方案 初步可行性研究：編制項(xiàng)目建議書，是對擬建項(xiàng)目的總體輪廓設(shè)想 可行性研究 ：編制“可行性研究報告” 項(xiàng)目評估 ：對可行性研究報告進(jìn)行全面審核與論證 項(xiàng)目決策審批 ：對于企業(yè)不使用政府投資建設(shè)的項(xiàng)目，一律不再實(shí)行審批制，區(qū)別不同情況實(shí)行登記備案制和核準(zhǔn)制,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.2 建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成,設(shè)計階段一般進(jìn)行兩

8、階段設(shè)計 ：初步設(shè)計 、施工圖設(shè)計 技術(shù)上比較復(fù)雜而又缺乏設(shè)計經(jīng)驗(yàn)的 ，可增加“技術(shù)設(shè)計（擴(kuò)大初步設(shè)計）”階段建設(shè)實(shí)施階段 建設(shè)準(zhǔn)備 ：征地、拆遷、“三通一平” 、組織材料設(shè)備采購，組織施工招投標(biāo)，報批開工報告等 工程實(shí)施 生產(chǎn)準(zhǔn)備 ：在生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目竣工投產(chǎn)前，適時地由建設(shè)單位組織專門機(jī)構(gòu)，有計劃地做好生產(chǎn)準(zhǔn)備工作,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.2 建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成,竣工驗(yàn)收階段 由建設(shè)項(xiàng)目主管部門或建設(shè)單位向

9、負(fù)責(zé)驗(yàn)收單位提出竣工驗(yàn)收申請報告，組織驗(yàn)收 按項(xiàng)目的規(guī)模大小和復(fù)雜程度，分為初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收兩個階段 后評價階段 工程項(xiàng)目竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運(yùn)營一段時間后，再對項(xiàng)目的立項(xiàng)決策、設(shè)計施工、竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運(yùn)營等全過程進(jìn)行系統(tǒng)評價,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.2 建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成,1.2.3 工程造價及相關(guān)概念 建設(shè)項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目建設(shè)階段所需要的全部費(fèi)用生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息和流動資金 非生

10、產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息建設(shè)工程造價完成項(xiàng)目的預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部建設(shè)費(fèi)用包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備工器具購置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)）、建設(shè)期貸款利息等,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.2 建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成,鋪底流動資金 指生產(chǎn)經(jīng)營性建設(shè)項(xiàng)目為保證投產(chǎn)后正常的生產(chǎn)營運(yùn)所需、在項(xiàng)目資本金中籌措的自有流動資金鋪底流動資金一般占流動資金的30%，其余70%流動資金可申請

11、短期貸款 靜態(tài)投資 以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價格為依據(jù)所計算出的建設(shè)項(xiàng)目投資的瞬時值 動態(tài)投資,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.2 建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成,指為完成一個工程項(xiàng)目的建設(shè)，預(yù)計投資需要量的總和 除包括靜態(tài)投資外，還包括建設(shè)期貸款利息、漲價預(yù)備費(fèi)工程造價的分類及形成,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.2 建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成,投資估算在項(xiàng)目建議書、可行性研究、方案設(shè)計階段應(yīng)編制投資估算 是可行性研究報

12、告的重要組成部分 經(jīng)批準(zhǔn)的投資估算是工程造價的目標(biāo)限額，是編制概預(yù)算的基礎(chǔ)通常是采用投資估算指標(biāo)、類似工程的造價資料等對投資需要量進(jìn)行估算 設(shè)計概算 設(shè)計概算是初步設(shè)計文件的重要組成部分,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.2 建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成,設(shè)計概算文件包括建設(shè)項(xiàng)目總概算、單項(xiàng)工程綜合概算和單位工程概算采用概算定額、概算指標(biāo)等編制項(xiàng)目的總概算修正概算 施工圖預(yù)算 是施工圖設(shè)計文件的重要組成部分 經(jīng)承發(fā)包雙方

13、共同確認(rèn)、管理部門審查批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算，是簽訂建筑安裝工程承包合同、辦理建筑安裝工程價款結(jié)算的依據(jù),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.2 建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成,合同價合同價是承發(fā)包雙方根據(jù)市場行情共同認(rèn)可的成交價格，但并不等于實(shí)際工程造價 結(jié)算價 對于實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備材料價差等影響工程造價的因素，按合同規(guī)定的調(diào)整范圍及調(diào)整方法對合同價進(jìn)行必要的調(diào)整，確定結(jié)算價 是確定工程收入、考核工程成本、進(jìn)行竣工決算的依據(jù) 竣

14、工決算,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.2 建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成,在工程項(xiàng)目竣工交付使用時，由建設(shè)單位編制竣工決算反映建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際造價和建成交付使用的資產(chǎn)情況 是最終確定的實(shí)際工程造價 工程的計價是一個由粗到細(xì)、由淺入深、由粗略到精確，多次計價后最后達(dá)到實(shí)際造價的過程,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,1.3.1 概述 我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成和工程造價的構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息

15、和流動資金 工程造價的主要構(gòu)成部分是建設(shè)投資 根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》的規(guī)定 ，建設(shè)投資包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三部分 工程費(fèi)用分為建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備及工器具購置費(fèi),注：圖中所列項(xiàng)目總投資主要是指在項(xiàng)目可行性研究階段用于財務(wù)分析時的總投資構(gòu)成，在“項(xiàng)目概算總投資”中只包括鋪底流動資金，其金額通常為流動資金總額的30%,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,世界銀行工程造價的構(gòu)成

16、 包括直接建設(shè)成本、間接建設(shè)成本、應(yīng)急費(fèi)和建設(shè)成本上升費(fèi)項(xiàng)目直接建設(shè)成本土地購置費(fèi) 場外設(shè)施費(fèi)用：道路、碼頭、橋梁、輸電線路等場地費(fèi)用：場地準(zhǔn)備、廠區(qū)道路、場內(nèi)設(shè)施等 工藝設(shè)備費(fèi)：設(shè)備及零配件的購置費(fèi)用 設(shè)備安裝費(fèi) ：管道系統(tǒng)費(fèi)用 電氣設(shè)備費(fèi) 電氣安裝費(fèi),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,儀器儀表費(fèi) 機(jī)械的絕緣和油漆費(fèi) 工藝建筑費(fèi) 服務(wù)性建筑費(fèi)用 工廠普通公共設(shè)施費(fèi) 車輛費(fèi) 其他當(dāng)?shù)?/p>

17、費(fèi)用 項(xiàng)目間接建設(shè)成本項(xiàng)目管理費(fèi) 開工試車費(fèi) 業(yè)主的行政性費(fèi)用 生產(chǎn)前費(fèi)用 運(yùn)費(fèi)和保險費(fèi) 地方稅,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,應(yīng)急費(fèi)未明確項(xiàng)目的準(zhǔn)備金 用于在估算時不可能明確的潛在項(xiàng)目，包括那些在做成本估算時因?yàn)槿狈ν暾?、?zhǔn)備和詳細(xì)的資料而不能完全遇見和不能注明的項(xiàng)目，并且這些項(xiàng)目是必須完成的 不可預(yù)見準(zhǔn)備金用于估算由于物質(zhì)、社會和經(jīng)濟(jì)的變化，導(dǎo)致估算增減的情況。此種情況可能發(fā)生，也不

18、可能發(fā)生建設(shè)成本上升費(fèi)用補(bǔ)償直至工程結(jié)束時的未知價格增長,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,1.3.2 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用是由設(shè)備購置費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成 設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成及計算 指為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用 設(shè)備購置費(fèi)＝設(shè)備原價＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備原價指國產(chǎn)設(shè)備或進(jìn)口設(shè)備的原價 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)指除設(shè)備

19、原價之外的關(guān)于設(shè)備采購、運(yùn)輸、途中包裝及倉庫保管等方面支出費(fèi)用的總和,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備：設(shè)備制造廠的交貨價 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 ：如成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價由以下各項(xiàng)組成：1）材料費(fèi)：＝材料凈重×（1＋加工損耗系數(shù)）×每噸材料綜合價 2）加工費(fèi)：=設(shè)備總重量（噸）×設(shè)備每

20、噸加工費(fèi)3）輔助材料費(fèi)：＝設(shè)備總重量×輔助材料費(fèi)指標(biāo)4）專用工具費(fèi)：按1）～3）項(xiàng)之和乘以一定百分比計算,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,5）廢品損失費(fèi)：按1）～4）項(xiàng)之和乘以一定百分比計算6）外購配套件費(fèi) ：7）包裝費(fèi)：按以上1）～6）項(xiàng)之和乘以一定百分比計算8）利潤：可按1）～5）項(xiàng)加第7）項(xiàng)之和乘以一定利潤率計算 9）稅金：主要指增值稅 10）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造

21、價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價＝｛〔（材料費(fèi)＋加工費(fèi)＋輔助材料費(fèi)）×（1＋專用工具費(fèi)率） ×（1＋廢品損失費(fèi)率）＋外構(gòu)配件套件費(fèi)〕×（1＋包裝費(fèi)率）－外購配套件費(fèi)｝×（1＋利潤率）＋銷項(xiàng)稅金＋非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)＋外購配套件費(fèi),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,【例1-1】某工廠采購一臺國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，制造廠生產(chǎn)該臺設(shè)備所用材料費(fèi)20萬元，加工費(fèi)2萬元

22、，輔助材料費(fèi)4000，制造廠為制造該設(shè)備，在材料采購過程中發(fā)生進(jìn)項(xiàng)增值稅額3.5萬元。專用工具費(fèi)率1.5%，廢品損失費(fèi)率10%，外購配套件費(fèi)5萬元，包裝費(fèi)率1%，，利潤率為7%，增值稅率為17%，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)2萬元，則該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價是多少？,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,解：專用工具費(fèi)＝（20＋2＋0.4）×1.5%＝0.336（萬元）廢品損失費(fèi)＝（20＋2＋0.4＋0.336）

23、5;10%＝2.274萬元包裝費(fèi)＝（20＋2＋0.4＋0.336＋2.27＋5）×1%＝0.3萬元利潤＝（20＋2＋0.4＋0.336＋2.274＋0.3）×7%＝1.772萬 銷項(xiàng)稅額＝（20＋2＋0.4＋0.336＋2.27＋5＋0.3＋1.772）×17%＝5.454（萬元）該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價＝20＋2＋0.4＋0.336＋2.27＋0.3

24、 ＋1.772＋5.454＋2＋5＝39.536（萬元）,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,進(jìn)口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算進(jìn)口設(shè)備的原價是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價 由進(jìn)口設(shè)備到岸價（CIF）和進(jìn)口從屬費(fèi)構(gòu)成 進(jìn)口設(shè)備的交易價格包括：FOB ：離岸價格 CFR：運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價 CIF：到岸價格進(jìn)口設(shè)備采用最多的是裝運(yùn)港船上交貨價（FOB） 進(jìn)口設(shè)備抵岸價＝貨價＋國際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險費(fèi)＋銀行財務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋

25、關(guān)稅＋增值稅＋消費(fèi)稅＋車輛購置稅,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,1)貨價：一般指裝運(yùn)港船上交貨價（FOB）2)國際運(yùn)費(fèi)（海、陸、空）＝原幣貨價（FOB）×運(yùn)費(fèi)率（%） 3) 4)銀行財務(wù)費(fèi)＝離岸價格（FOB）×人民幣外匯匯率 ×銀行財務(wù)費(fèi)率5)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝（裝運(yùn)港船上交貨價（FOB）＋國際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險費(fèi)）×人民幣外匯匯率×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率6)關(guān)稅

26、＝到岸價格（CIF）×人民幣外匯匯率×進(jìn)口 關(guān)稅稅率,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,7)進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅 ：＝組成計稅價格×增值稅稅率 組成計稅價格＝關(guān)稅完稅價格＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅 8)消費(fèi)稅：對部分進(jìn)口設(shè)備（轎車、摩托車等）征收9)進(jìn)口車輛購置稅＝（到岸價＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅）×進(jìn)口 車輛購置稅率（%） 【例1-2】某進(jìn)口設(shè)備的人民幣貨價為50萬元，國際運(yùn)費(fèi)

27、費(fèi)率為10%，運(yùn)輸保險費(fèi)費(fèi)率為3%，進(jìn)口關(guān)稅稅率為20%，則該設(shè)備應(yīng)付關(guān)稅是多少？,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,解：關(guān)稅＝到岸價×關(guān)稅稅率＝（貨價＋國際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險費(fèi)率）×關(guān)稅稅率 運(yùn)輸保險費(fèi)＝ ×3%＝1.7（萬元）因此， 關(guān)稅＝（50＋50×10%＋1.7）×20%＝11.34（萬元）

28、【例1-3】某進(jìn)口設(shè)備的到岸價為100萬元，銀行財務(wù)費(fèi)0.5萬元，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為1.5%，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率17%，該設(shè)備無消費(fèi)稅，則該進(jìn)口設(shè)備的抵岸價是多少？,,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,解：到岸價＝100（萬元）銀行財務(wù)費(fèi)＝0.5（萬元）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝100×1.5%＝1.5（萬元）關(guān)稅＝100×20%＝20（萬元）增值稅＝（100＋20）×17%＝

29、20.4（萬元）進(jìn)口設(shè)備的抵岸價＝100＋0.5＋1.5＋20＋20.4＝142.4（萬元）,,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,【例1-4】某項(xiàng)目進(jìn)口一套加工設(shè)備，該設(shè)備的離岸價（FOB）為100萬美元，國外運(yùn)費(fèi)5萬美元，運(yùn)輸保險費(fèi)1萬美元，關(guān)稅稅率20%，增值稅稅率17%，無消費(fèi)稅，則該設(shè)備的增值稅為多少人民幣？（外匯匯率：1美元＝8.14人民幣） 解：增值稅＝（到岸價＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅）×增值稅率

30、 ＝（100＋5＋1）×（1＋20%）×17%×8.14 ＝176.02（萬元）,,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計算運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)：國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉庫 ；進(jìn)口設(shè)備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫 包裝費(fèi) 設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi) 采購與倉庫保管費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按設(shè)備原價乘以設(shè)備運(yùn)

31、雜費(fèi)率計算 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率（%） 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成及計算,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,指保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品配件等的購置費(fèi)用工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)＝設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率 1.3.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成建筑工程費(fèi)用內(nèi)容主要包括:1)各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算

32、的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,2)各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用 3)設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工

33、程金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用 4)為施工而進(jìn)行的場地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費(fèi)用5)礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離。石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費(fèi)用,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,安裝工程費(fèi)用內(nèi)容主要包括:1)生產(chǎn)、動力、起重、運(yùn)輸、傳動和醫(yī)療、實(shí)施等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配

34、費(fèi)用，與設(shè)備相連的工作臺、梯子、欄桿等設(shè)施的工程費(fèi)用，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費(fèi)用，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費(fèi)和安裝費(fèi)2)為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi) 我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成直接費(fèi)：由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成 間接費(fèi) 利潤和稅金,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,直接工程費(fèi)指施工過程中耗費(fèi)的直接構(gòu)成工程

35、實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)人工費(fèi)直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用 （人工工日消耗量、人工日工資單價 ）人工工日消耗量 在正常施工生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)單位建筑安裝產(chǎn)品必須消耗的某種技術(shù)等級的人工工日數(shù)量包括的基本用工、其他用工兩部分 日工資單價 包括生產(chǎn)工人基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)及生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,材料費(fèi)

36、施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用 構(gòu)成材料費(fèi)的基本要素是材料消耗量、材料基價和檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 材料消耗量包括材料凈用量和材料不可避免的損耗量 材料基價包括材料原價（或供應(yīng)價格）、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸耗損費(fèi)、采購及保管費(fèi)等 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：1）對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用；,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,2）包括自設(shè)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料

37、和化學(xué)藥品等費(fèi)用；3）不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi) ；4）不包括建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn) 5）不包括對構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)的費(fèi)用材料費(fèi)＝∑（材料消耗量×材料基價）＋檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi)指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi) （施工機(jī)械臺班消耗量、機(jī)械臺班單價 ）施工機(jī)械臺班消耗量指在正常施工條件下，生產(chǎn)單位建筑安裝產(chǎn)品必須消耗的施工機(jī)械臺班數(shù)量,機(jī)械工業(yè)

38、出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,機(jī)械臺班單價包括臺班折舊費(fèi)、臺班大修理費(fèi)、臺班經(jīng)常修理費(fèi)、臺班安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)、臺班人工費(fèi)、臺班燃料動力費(fèi)、臺班養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅施工機(jī)械使用費(fèi)＝∑（施工機(jī)械臺班消耗量×機(jī)械臺班單價） 措施費(fèi)指實(shí)際施工中必須發(fā)生的施工準(zhǔn)備和施工過程中技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用非實(shí)體性項(xiàng)目，是指其費(fèi)用的發(fā)生和金額的大小與使用時間、施工方法或者兩個以上工序相關(guān)，

39、并且不形成最終的實(shí)體工程：如大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆、文明施工和安全防護(hù)、臨時設(shè)施等,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,1)環(huán)境保護(hù)費(fèi)＝直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率 2)文明施工費(fèi) ＝直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率 3)安全施工費(fèi) ＝直接工程費(fèi)×安全施工費(fèi)費(fèi)率4)臨時設(shè)施費(fèi)指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費(fèi)用 臨時設(shè)施包括

40、：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費(fèi)用 臨時設(shè)施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施臨時設(shè)施費(fèi)用包括：臨時設(shè)施的搭設(shè)、

41、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。臨時設(shè)施費(fèi)的構(gòu)成包括周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)、一次性使用臨建費(fèi)和其他臨時設(shè)施費(fèi) 臨時設(shè)施費(fèi)＝（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)＋一次性使用臨建費(fèi)） ×〔1＋其他臨時設(shè)施所占比例（%）〕,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,一次性使用臨建費(fèi)＝∑{臨建面積×每平方米造價×（1?殘值率（%））}＋一次性拆除費(fèi) 【例1-5】某施工企業(yè)在某施工現(xiàn)場需搭建可周轉(zhuǎn)使用的臨時建筑物4

42、00m2，若該建筑物每平方米造價為180元，可周轉(zhuǎn)使用3年，年利用率為85%，不計其一次性拆除費(fèi)用?，F(xiàn)假定施工項(xiàng)目合同工期為280d（一年按365d計算），則該建筑物應(yīng)計的周轉(zhuǎn)使用的臨建費(fèi)是多少？,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,解：周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)＝ ＋一次性拆除費(fèi)

43、 ＝ ×280 ＝21660（元）,,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,5)夜間施工增加費(fèi)夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照

44、明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用 6)冬雨季施工增加費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi)＝直接工程費(fèi)×冬雨季施工增加費(fèi)率7)二次搬運(yùn)費(fèi) 因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi) 二次搬運(yùn)費(fèi)＝直接工程費(fèi)×二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率 8)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi),,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,指機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至機(jī)械施工現(xiàn)場或由一個施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用，以及機(jī)

45、械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用9)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)自有模板及支架費(fèi)的計算:模板及支架費(fèi)＝模板攤銷量×模板價格＋支、拆、運(yùn)輸費(fèi),,,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,租賃模板及支架費(fèi)的計算:租賃費(fèi)＝模板使用量×使用日期×租賃價格＋支、拆、運(yùn)輸費(fèi)10)腳手架費(fèi)自有腳手架費(fèi)的計算 腳手架搭拆費(fèi)=腳手

46、架攤銷量×腳手架價格+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi) 租賃腳手架費(fèi)的計算租賃費(fèi)＝腳手架每日租金×搭設(shè)周期＋搭、拆、運(yùn)輸費(fèi),,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,【例1-6】已知某工程400天，其中80%的施工時間需使用自有腳手架，一次使用量為1000t，每噸腳手架價格為3000元，若腳手架殘值率為5%，耐用期為2000d，腳手架的搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)為20000元，則本工程分?jǐn)偟哪_手架費(fèi)為多少？

47、 = ＝152（t）腳手架搭拆費(fèi)＝腳手架攤銷量×腳手架價格＋搭、拆、 運(yùn)輸費(fèi) ＝152×3000＋20000＝476000（元）,,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,11)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) 已完工程及設(shè)備保

48、護(hù)費(fèi)＝成品保護(hù)所需的機(jī)械費(fèi)＋材料費(fèi)＋人工費(fèi) 12）施工排水、降水費(fèi) 為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施及所發(fā)生的各種費(fèi)用 排水降水費(fèi)＝∑排水降水機(jī)械臺班費(fèi)×排水降水周期 ＋排水降水使用材料費(fèi)、人工費(fèi)13）地上地下設(shè)施、建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施費(fèi)一般都以直接工程費(fèi)為取費(fèi)依據(jù),,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,間接費(fèi) 指雖不直接由施工的工藝過程

49、所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成 規(guī)費(fèi)：規(guī)定必須繳納的費(fèi)用1）工程排污費(fèi) 2）社會保障費(fèi)：包括①養(yǎng)老保險費(fèi) ②失業(yè)保險費(fèi) ③醫(yī)療保險費(fèi) 3）住房公積金 4）危險作業(yè)意外傷害保險,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,企業(yè)管理費(fèi)：指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用 1）管理人員工資 2）辦

50、公費(fèi) 3）差旅交通費(fèi) 4）固定資產(chǎn)使用費(fèi) 5）工具用具使用費(fèi) 6）勞動保險費(fèi) 7）工會經(jīng)費(fèi) 8）職工教育經(jīng)費(fèi) 9）財產(chǎn)保險費(fèi) 10）財務(wù)費(fèi),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,11）稅金 ：指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等 12）其他 ：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計費(fèi)、咨詢費(fèi)等利潤及稅金利潤 指施工企業(yè)完成所承包工程

51、獲得的盈利 稅金：指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程費(fèi)用的營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加 營業(yè)稅 應(yīng)納營業(yè)稅＝計稅營業(yè)額×3%,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,城市維護(hù)建設(shè)稅 應(yīng)納稅額＝應(yīng)納營業(yè)稅額×適用稅率 納稅人所在地為市區(qū)的，其適用稅率為營業(yè)稅的7%；所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為營業(yè)稅的5%，所在地為農(nóng)村的，其適用稅率為營業(yè)稅的1% 教育費(fèi)附加 應(yīng)納稅額＝應(yīng)納營業(yè)稅額

52、×3% 在稅金的實(shí)際計算過程中，通常三種稅金一并計算。綜合稅率的計算因企業(yè)所在地的不同而不同：1）納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率為：,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,2）納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率為：3）納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率為：【例1-7】某市區(qū)總承包單位獲得發(fā)包人支付的某工程施工得全部價款收入1000萬元，其中包括自己施工的建筑安裝工程費(fèi)800萬元，合同約定

53、需支付給專業(yè)分包方的工程結(jié)算款100萬元，由總承包單位采購的需安裝的設(shè)備價款100萬元，則該總承包單位為此需繳納的營業(yè)稅為多少？,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,解：營業(yè)額＝1000－100＝900（萬元） 營業(yè)稅＝900××3%＝27（萬元）【例1-8】某市建筑公司承建某縣政府辦公樓，工程不含稅造價為1000萬元，求該施工企業(yè)應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別

54、是多少。應(yīng)繳納的營業(yè)稅＝1033.48×3%＝31（萬元）應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅＝31×5%＝1.55（萬元）應(yīng)繳納的教育費(fèi)附加＝31×3%＝0.93（萬元）,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,1.3.4工程建設(shè)其他費(fèi)用組成 指為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的固定資產(chǎn)其他費(fèi)用、無形資產(chǎn)費(fèi)用和其他資產(chǎn)費(fèi)用 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用在工程建設(shè)其他費(fèi)用中按

55、規(guī)定將形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用 1)建設(shè)管理費(fèi)：指建設(shè)單位從項(xiàng)目籌建開始直至工程竣工驗(yàn)收合格或交付使用為止發(fā)生的項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi)指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支 工程監(jiān)理費(fèi),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,2)建設(shè)用地費(fèi)：土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者土地使用權(quán)出讓金 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)：指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)；總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍 。內(nèi)容包括：土地補(bǔ)

56、償費(fèi) 青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi) 安置補(bǔ)助費(fèi) 繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi) 征地動遷費(fèi) 水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,土地使用權(quán)出讓金3）可行性研究費(fèi)4）研究試驗(yàn)費(fèi) ：指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的使用費(fèi)用 5）勘察設(shè)計費(fèi) 6）環(huán)境影響評價費(fèi) 7）勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi) 8）場

57、地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi) 9）引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi) 10）工程保險費(fèi) 11）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 12）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)13）市政公用設(shè)施費(fèi),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,無形資產(chǎn)費(fèi)用 指直接形成無形資產(chǎn)的建設(shè)投資，主要指專利及專有技術(shù)使用費(fèi) 其他資產(chǎn)費(fèi)用（遞延資產(chǎn)） 主要包括生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)等 指建設(shè)項(xiàng)目為保證正常生產(chǎn)而發(fā)生的人員培訓(xùn)費(fèi)、提前進(jìn)廠費(fèi)以及投產(chǎn)使用必備的生產(chǎn)辦公、生活家具用具及工器具

58、等購置費(fèi)用,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,1.3.5 預(yù)備費(fèi)與建設(shè)期貸款利息 預(yù)備費(fèi) 包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi) 1)基本預(yù)備費(fèi) ：針對在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生但難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用 在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計變更、材料代用、局部地基處理等增加的費(fèi)用 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用 竣工驗(yàn)收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽

59、工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi)＝（工程費(fèi)用＋工程建筑其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)率,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,2)漲價預(yù)備費(fèi) 根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計算 PF ——漲價預(yù)備費(fèi)，單位為元； n——建設(shè)期，單位為年； It ——建設(shè)期中第t年的投資計劃額，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)，即第t年的靜態(tài)投

60、資，單位為元；f ——年均投資價格上漲率；m——建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)），單位為年。,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,【例1-9】 某建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)投資估算確定的工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)用合計為2000萬元，項(xiàng)目建設(shè)前期為0年，項(xiàng)目建設(shè)期為2年，每年各完成投資計劃50%在基本預(yù)備費(fèi)率為5%，年均投資價格上漲率為10%情況下，該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價預(yù)備費(fèi)為多少？ 解： 靜態(tài)投資＝2000×（

61、1＋5%）＝2100萬元建設(shè)期每年投資為：1050（萬元）第一年漲價預(yù)備費(fèi)為：PF1＝1050×[（1＋10%）0.5?1]=51.25（萬元） 第二年漲價預(yù)備費(fèi)為：PF2＝1050×[（1＋10%）1.5?1]＝161.37（萬元）所以，建設(shè)期的漲價預(yù)備費(fèi)為：PF＝51.25＋61.37＝212.62（萬元）,機(jī)械工業(yè)出版社

62、《工程造價管理》,1.3 工程造價的構(gòu)成,建設(shè)期貸款利息 當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息qj＝（Pj-1＋Aj /2）×i 式中：qj——­建設(shè)期第j年應(yīng)計利息；Pj-1­——建設(shè)期第（j－1）年末貸款累計本金與利息之和；Aj ——建設(shè)期第j年貸款金額；i——貸款年利率。,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.3

63、工程造價的構(gòu)成,【例1-10】某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，分三年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款300萬元，第二年貸款650萬元，第三年貸款350萬元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付，計算建設(shè)期貸款利息。 解：在建設(shè)期，各年利息計算如下： q1＝A1/2×i ＝ 300/2×12%＝18（萬元）q2＝(P1＋ A2/2)×i ＝(300＋18＋650/2)×12%＝77.16萬元 q3＝

64、(P2＋ A3/2)×i ＝(318＋650＋77.16＋350/2)×12% ＝ 146.42（萬元）因此：建設(shè)期貸款利息＝ q1＋q2＋q3 ＝ 18＋77.16＋146.42 ＝ 241.58（萬元）,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.4 建設(shè)項(xiàng)目工程計價原理與方法,1.4.1工程計價基本原理及模式 工程計價的基本原理通常是將項(xiàng)目進(jìn)行分解，劃分為若干個基本構(gòu)造要素（即分部、分項(xiàng)工程），再將各

65、基本構(gòu)造要素的費(fèi)用組合而成整個項(xiàng)目的造價 我國適用的工程計價模式實(shí)行“雙軌制”計價：定額計價模式 、工程量清單計價模式,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價管理》,1.4 建設(shè)項(xiàng)目工程計價原理與方法,1.4.2 定額計價法與清單計價法的聯(lián)系與區(qū)別工程量清單計價與工程定額計價相比有一些重大區(qū)別： 體現(xiàn)了我國建設(shè)市場的不同定價階段 采用單價不同 編制工程量的主體不同 編制的依據(jù)不同 評標(biāo)方法不同 合同價調(diào)整方式不同 對施工措施性