工程結(jié)算與竣工決算

1、工程結(jié)算與竣工決算,工程結(jié)算,工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程價款清算的經(jīng)濟文件。工程建設(shè)周期長，耗用資金數(shù)額大，為使建筑安裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時得到補償，需要對工程價款進行中間結(jié)算（進度款結(jié)算）、年終結(jié)算，全部工程竣工驗收后應進行竣工結(jié)算。,（1） 按月結(jié)算 實行旬末或月中預支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進行工程盤點，辦理年度結(jié)算。（2） 竣工

2、后一次結(jié)算 建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個月以內(nèi)，或者工程承包價值在100萬元以下的，可以實行工程價款每月月中預支，竣工后一次結(jié)算。,工程結(jié)算,（3） 分段結(jié)算 即當年開工，當年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進度，劃分不同階段進行結(jié)算。（4） 目標結(jié)算方式 即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗收控制界面作為支付工程款的前提條

3、件。也就是說,將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗收單元，當施工單位完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主驗收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價款。（5） 結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。 ,工程結(jié)算,,工程結(jié)算,工程預付款的撥付與扣還 中間結(jié)算（進度款結(jié)算） 竣工結(jié)算, 竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定，在一個單位工程或單項建筑安裝工程完工、驗收、點交后，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理最后工程價款清算的經(jīng)濟技術(shù)文件。 《

4、建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中對竣工結(jié)算作了詳細規(guī)定： ① 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包方認可后28天內(nèi)，承包方向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。,工程結(jié)算,② 發(fā)包方收到承包方遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見。發(fā)包方確認竣工結(jié)算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包方支付工程竣工結(jié)算價款。承包方收到竣工結(jié)算價

5、款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包方。 ③ 發(fā)包方收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第29天起按承包方同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。,工程結(jié)算,④ 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包方認可后28天內(nèi)，承包方未能向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行或工程結(jié)算價款不能及時支付，發(fā)包方要求交付工程的，承包方應當交付；發(fā)包方不要求交付工程的，

6、承包方承擔保管責任。辦理工程價款竣工結(jié)算的一般公式為： 竣工結(jié)算工程價款=預算（或概算）或合同價款+施工過程中預算或合同價款調(diào)整數(shù)額-預付及已結(jié)算工程價款-保修金,工程結(jié)算,竣工結(jié)算方式 結(jié)算書以施工單位為主進行編制。目前竣工結(jié)算一般采用以下方式：① 預算結(jié)算方式 這種方式是把經(jīng)過審定確認的施工圖預算作為竣工結(jié)算的依據(jù)，在施工過程中發(fā)生的而施工圖預算中未包括的項目和費用，

7、經(jīng)建設(shè)單位駐現(xiàn)場工程師簽證，和原預算一起在工程結(jié)算時進行調(diào)整，因此又稱這種方式為施工圖預算加簽證的結(jié)算方式。,工程結(jié)算,② 承包總價結(jié)算方式  這種方式的工程承包合同為總價承包合同。工程竣工后，暫扣合同價的2%~5%作為維修金，其余工程價款一次結(jié)清，在施工過程中所發(fā)生的材料代用、主要材料價差、工程量的變化等，如果合同中沒有可以調(diào)價的條款，一般不予調(diào)整。因此，凡按總價承包的工程，一般都列有一項不可預見費用。,工程結(jié)算

8、,③ 平方米造價包干方式 承發(fā)包雙方根據(jù)一定的工程資料，經(jīng)協(xié)商簽訂每平方米造價指標的合同，結(jié)算時按實際完成的建筑面積匯總結(jié)算價款。④ 工程量清單結(jié)算方式 采用清單招標時，中標人填報的清單分項工程單價是承包合同的組成部分，結(jié)算時按實際完成的工程量，以合同中的工程單價為依據(jù)計算結(jié)算價款。,工程結(jié)算,竣工決算,建設(shè)項目竣工決算是指建設(shè)項目在竣工驗收、交付使用階段，由建設(shè)單位編制的反應建設(shè)項目從籌建開始

9、到竣工投入使用為止全過程中實際費用的經(jīng)濟文件。編制竣工決算的目的主要有以下幾方面： （1） 可作為正確核定新增固定資產(chǎn)價值，辦理交付使用、考核和分析投資效果的依據(jù)。,（2） 及時辦理竣工決算及交付手續(xù)后，建設(shè)單位掌握所有工程竣工圖，便于對地下管線進行維護與管理。（3） 辦理竣工決算后，建設(shè)單位可以正確地計算已投入使用的固定資產(chǎn)折舊費，合理計算生產(chǎn)成本和利潤，便于經(jīng)濟核算。（4） 通過編制竣工決算，可以全面清理基

10、本建設(shè)財務，做到工完賬清。（5） 正確編制竣工決算，有利于正確地進行“三算”對比，即設(shè)計概算、施工圖預算和工程竣工決算的對比。 ,竣工決算,《基本建設(shè)財務管理若干規(guī)定》財基字[1998]4號“第三十七條 建設(shè)單位及其主管部門應加強對基本建設(shè)項目竣工財務決算的組織領(lǐng)導，組織專門人員，及時編制竣工財務決算。設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應積極配合建設(shè)單位做好竣工財務決算編制工作。建設(shè)單位應在項目竣工后3個月內(nèi)完成竣工財務決算的編制工作。在竣工財

11、務決算未經(jīng)批復之前，原機構(gòu)不得撤銷，項目負責人及財務主管人員不得調(diào)離。 ”,竣工決算,,竣工決算是建設(shè)工程從籌建到竣工投產(chǎn)全過程中發(fā)生的所有實際支出，包括設(shè)備工器具購置費、建安工程 費和其它費用等。,竣工決算,竣工決算的內(nèi)容主要有以下四部分：竣工財務決算報表竣工財務決算說明書竣工工程平面示意圖工程造價比較分析,（1） 竣工財務決算報表大、中型建設(shè)項目竣工決算報表包括：建設(shè)項目竣工財務決算審批表竣工工程概況表竣工

12、財務決算表交付使用資產(chǎn)總表交付使用財產(chǎn)明細表小型建設(shè)項目竣工財務決算報表包括：建設(shè)項目竣工決算審批表竣工財務決算總表建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細表。,竣工決算,,,（2） 竣工決算報告情況說明書  竣工決算報告情況說明書主要反映竣工工程建設(shè)結(jié)果和經(jīng)驗，是對竣工決算報表進行分析和補充說明的文件，是全面考核分析工程投資與造價的書面總結(jié)。 1）建設(shè)項目概況，對工程總的評價 2）資金來源及運用等財

13、務分析 3）基本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況 4）各項經(jīng)濟技術(shù)指標的分析 5）工程建設(shè)的經(jīng)驗及項目管理和財務管理工作以及竣工財務決算中有待解決的問題 6）需要說明的其他事項,竣工決算,（3） 建設(shè)工程竣工圖 建設(shè)工程竣工圖是真實地記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程進行交工驗收、維護改建和擴建的依據(jù)，是國家的重要技術(shù)檔案。國家規(guī)定：各項新建、

14、擴建、改建的基本建設(shè)工程，特別是基礎(chǔ)、地下建筑、管線、結(jié)構(gòu)、井巷、橋梁、隧道、港口、水壩以及設(shè)備安裝等隱蔽部位，都要編制竣工圖。為確保竣工圖質(zhì)量，必須在施工過程中（不能在竣工后）及時做好隱蔽工程檢查記錄，整理好設(shè)計變更文件。,竣工決算,（4）工程造價比較分析 為了滿足竣工驗收和竣工決算需要，還應繪制反映竣工工程全部內(nèi)容的工程設(shè)計平面示意圖。 對控制工程造價所采取的措施、效果及其動態(tài)的變化需要進行認真地比較