池州杏花村文化園策劃推廣案

1、池州杏花村文化園——策劃推廣案一、項(xiàng)目前期市場(chǎng)研究與策劃階段（一）市場(chǎng)調(diào)查1、池州市宏觀環(huán)境分析（1）人文及地理環(huán)境分析池州市位于安徽省西南部，長江下游南岸，東連銅陵，南接黃山，西鄰江西，北瀕長江，轄貴池區(qū)、東至縣、石臺(tái)縣、青陽縣和九華山風(fēng)景區(qū)以及省級(jí)池州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，國土面積8272平方公里，人口156萬。文化積淀深厚自唐武德四年（公元621年）設(shè)立州府建制以來，池州已有1380多年歷史，其間人文薈萃，佳話連篇。唐代大詩人李白曾經(jīng)三

2、上九華、五游秋浦，寫下了數(shù)十首贊美池州山水的不朽詩篇；晚唐詩人杜牧在任池州刺史時(shí)寫下的《清明》詩，被后人稱作千古絕唱，也使池州杏花村名播青史、蜚聲中外；此外，還有陶淵明、白居易、蘇軾、王安石、包拯、文天祥、岳飛、朱熹、陸游、李清照等許多文人雅士也曾徜徉在池州山水之間，留下了數(shù)千首膾炙人口的詩作，被稱作“千載詩人地”。以佛教文化為特色的九華山，千百年來，古剎林立，飛閣流丹，香煙繚繞，修持佛法，享有“蓮花佛國”之稱。始于母系社會(huì)的貴池儺戲被

3、譽(yù)為“戲劇活化石”。生態(tài)環(huán)境優(yōu)美池州地處暖溫帶與亞熱帶的過渡帶，氣候溫和濕潤，年平均氣溫16℃左右，年降雨量約1500毫米；山川秀麗，地形多樣，南部是丘陵山區(qū)，北部是長江沖積平原，襟江帶湖，江河湖泊錯(cuò)落有致，山光水色天然成趣。境內(nèi)有二處國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)，一處是被譽(yù)為中國鶴湖的亞洲重要濕地自然保護(hù)區(qū)升金湖，一處是有著華東動(dòng)植物基因庫之稱的國家級(jí)野生動(dòng)植物自然保護(hù)區(qū)牯牛降，此外，還有九華山國家森林公園以及多處省級(jí)自然保護(hù)區(qū)和省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。

4、全市森林覆蓋率達(dá)到56%以上。區(qū)位交通良好池州境內(nèi)有長江黃金水道160公里，沿江達(dá)海，承東接西，是長江經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶的重要組成部分。緊鄰長江三角洲，有利于承接經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。池州港是長江干線重點(diǎn)港口之一，現(xiàn)有碼頭泊位17個(gè)，可常年?？?000噸級(jí)船舶，目前年吞吐量達(dá)300萬噸，為一類開放口岸；貫穿池州的東接上海、西連武漢的沿江高速公路和北連合肥、南通杭州的合黃高速公路已經(jīng)開工，東接上海、西達(dá)重慶的沿江鐵路大動(dòng)脈的銅九鐵路安徽段也已經(jīng)

5、開工，連接安慶與池州的安慶長江大橋也于2004年底建成通車，加之正在籌建的九華山旅游機(jī)場(chǎng)。物礦資源豐富池州自古就有江南魚米之鄉(xiāng)之稱，盛產(chǎn)水稻、棉花、油料、竹木、茶葉、蠶繭、中藥材等農(nóng)產(chǎn)品，是國家重要的商品糧、優(yōu)質(zhì)棉、出口紅茶、繭絲綢和速生豐產(chǎn)林基地，特種水產(chǎn)品養(yǎng)殖和畜禽飼養(yǎng)也初具規(guī)模。野生動(dòng)植物資源種類繁多，僅中藥材就有1300多種。已探明有工業(yè)開采價(jià)值的礦藏40余種，其中鉛、鋅、銻、錳等有色金屬礦產(chǎn)儲(chǔ)量居安徽省首位，金、銀儲(chǔ)量可觀，特

6、別是石灰石、方解石、白云石、石英砂等非金屬礦產(chǎn)更是得天獨(dú)厚，不僅品質(zhì)優(yōu)，而且儲(chǔ)量大，開采方便。旅游特色鮮明聞名遐邇的九華山是國家級(jí)山岳型風(fēng)景名勝區(qū)，自然景色秀美，同時(shí)有著頭，各項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)歷史最好水平。綜上看來，宏觀經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論如下：一方面，池州已步入了快速發(fā)展階段，人均GDP處于15002000美元，居民住房需求開始大幅增長，房地產(chǎn)開始呈現(xiàn)快速增長的趨勢(shì)。另一方面，池州社會(huì)消費(fèi)品零售總額及人均可支配年收入逐年增長，居民強(qiáng)勁的消費(fèi)力為房地

7、產(chǎn)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2、池州城市總體規(guī)劃及本區(qū)域規(guī)劃分析（1）池州市中心城區(qū)總體規(guī)劃池州市位于安徽省西南部、長江下游南岸。北與安慶市隔江相望，東與銅陵市、蕪湖市毗鄰，東南與黃山市交界，西南與江西省接壤。皖江南岸的中心城市之一；安徽省“兩山一湖”旅游區(qū)北部的服務(wù)中心；省級(jí)歷史文化名城；現(xiàn)代化的山水園林和港口城市。A、城市規(guī)劃2000年池州市主城區(qū)的建成區(qū)內(nèi)共有非農(nóng)人口9.4萬，常住農(nóng)業(yè)人口約1萬，總計(jì)10.4萬。規(guī)劃城市人口規(guī)模：近

8、期（2005年）城市人口15萬，遠(yuǎn)期（2020年）城市人口25萬。2000年池州市現(xiàn)狀城市建成區(qū)建設(shè)用地面積為10.94平方公里，人均建設(shè)用地105平方米。規(guī)劃城市建設(shè)用地規(guī)模：近期（2005年）城市建設(shè)用地15.84km2；遠(yuǎn)期（2020年）城市建設(shè)用地26.33km2（預(yù)留發(fā)展到30萬人的用地條件）。人均城市建設(shè)用地為105.32m2。B、城市發(fā)展方向未來城區(qū)的發(fā)展用地選擇的原則是內(nèi)涵發(fā)展與適當(dāng)外延拓展相結(jié)合，由內(nèi)向外發(fā)展。具體說來

9、就是以主城區(qū)為發(fā)展中心，進(jìn)行主城區(qū)原有土地的再開發(fā)，充分利用原有城市各項(xiàng)設(shè)施，優(yōu)化城市生活環(huán)境；同時(shí)選擇合適的生態(tài)型開發(fā)項(xiàng)目，在工程條件合理的前提下，使主城區(qū)向白沙湖湖畔有一定延伸甚至向白沙湖東側(cè)進(jìn)行跳躍式功能組團(tuán)布點(diǎn)開發(fā)。在與白沙湖、齊山及杏花村控制區(qū)整體風(fēng)貌協(xié)調(diào)的前提下，城市向南嵌入白沙湖風(fēng)景區(qū)與杏花村風(fēng)景區(qū)之間，并向城南火車站前地區(qū)發(fā)展。根據(jù)港口及用地條件，在江口開發(fā)臨港工業(yè)區(qū)。大型工業(yè)項(xiàng)目及臨港工業(yè)向江口區(qū)集中。C、城市布局結(jié)構(gòu)

10、規(guī)劃用地布局采用組團(tuán)結(jié)構(gòu)，按實(shí)際要求分為三個(gè)主要功能區(qū)：（1）以老城區(qū)為主適當(dāng)擴(kuò)展形成的主城區(qū)主體部分；（2）主城區(qū)外圍東北部為江口臨江工業(yè)區(qū)；（3）主城區(qū)外圍南部結(jié)合鐵路建設(shè)形成站前區(qū)。綜合看來，各功能區(qū)相對(duì)獨(dú)立完整但又各有側(cè)重。主城區(qū)主體部分以居住和商業(yè)服務(wù)為主要職能，在城北布局一定工業(yè)用地，對(duì)西北區(qū)域原有工業(yè)用地進(jìn)行功能調(diào)整和開發(fā)置換；城南的站前區(qū)以居住用為主體，結(jié)合鐵路車站流通功能布置少量工業(yè)與倉儲(chǔ)用地，同時(shí)在站前集中布置商貿(mào)居