成都某住宅小區(qū)初步設計總說明

1、初步設計總說明總說明第一章第一章總論1.1設計依據(jù)：設計依據(jù)：1.1.1甲方確認的方案；1.1.2地塊地形圖；1.1.3XX市規(guī)劃管理局對《XXXXXX家園方案設計》的批復項目編號：2003220065；1.1.4國家現(xiàn)行的各項設計規(guī)范。1.2工程建設規(guī)模和范圍：工程建設規(guī)模和范圍：1.2.1工程概況：XXXXXX家園用地位于XX市一環(huán)路北四段東北房，緊鄰府青立交橋，西北貼鄰前鋒路，東北與華油路相距約90米，東南與府青路相距約165米。

2、用地面積約67.5畝，凈地面積38449.79平方米（57.674畝），呈基本規(guī)則的長方形，地勢平坦，保留有數(shù)十株成嶺桉樹及一株保護植物——皂角樹。東北、東南為原前鋒廠剩余的廠區(qū)，有一些車間和辦公樓，周邊主要為一些宿舍樓和住宅區(qū)。本項目用地分區(qū)A、B、C三區(qū)，A地塊規(guī)劃建設凈用地面積為35955.78㎡，為住宅用地；B地塊規(guī)劃建設凈用地面積2494.01㎡，為商業(yè)用地；C地塊6545.09㎡（含代征綠地4066.00㎡）為代征地，其中B

3、地塊獨立商業(yè)已完成施工圖。本次初步設計為A地塊中的住宅部分，由2#～11#樓組成，其中2#樓為公寓，其余為住宅，各棟樓控制高度均為40m，層數(shù)詳見總平面圖，為框架結(jié)構(gòu)。1.2.2設計范圍：總平面設計，單體建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、通風設計。1.3設計思想和設計原則：設計思想和設計原則：地下一區(qū)建筑面積：2470.90M2停車位：49輛地下二區(qū)建筑面積：5554.60M2停車位：182輛地下三區(qū)建筑面積：3099.10M2停車位：104輛其中：

4、機動車停車面積：2232.00M2非機動車停車面積：60.00M2設備用房建筑面積：405.00M2地下建筑層數(shù)：1層1.4.3居?。☉簦┨讛?shù)：785其中：套內(nèi)面積180M2的戶（套）數(shù)：8套內(nèi)面積120M2——≤180M2的戶（套）數(shù)：170套內(nèi)面積80M2——≤120M2的戶（套）數(shù)：300套內(nèi)面積80M2的戶（套）數(shù)：3071.4.4容積率：2.51.4.5建筑基底面積：9880.00M21.4.6建筑密度：27.48%1.4.7