房地產(chǎn)策劃方案泰閣物業(yè)時代天驕競標書

1、定位報告分析報告酒店專題樓書文案定價策略推廣策略萬科地產(chǎn)中海地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn)中原地產(chǎn)奧美廣告商業(yè)地產(chǎn)策劃方案風火廣告合生創(chuàng)展黑弧廣告別墅專題戴德梁行地產(chǎn)知識順馳地產(chǎn)金地地產(chǎn)博思堂廣告各地區(qū)專題北京、上海、深圳、廣州、天津、重慶、江蘇、浙江、山東、福建、遼寧、廣西、湖南泰閣物業(yè)時代天驕競標書泰閣物業(yè)時代天驕競標書目錄前言前言PART1市場分析市場分析………………………………681宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析2市場競爭環(huán)境分析市場競爭環(huán)境分

2、析PART2項目分析項目分析………………………………9111項目優(yōu)勢分析項目優(yōu)勢分析2項目劣勢分析項目劣勢分析3項目機會點分析項目機會點分析4項目威脅點分析項目威脅點分析PART3市場定位市場定位………………………………12211目標客戶設定目標客戶設定2市場定位建議市場定位建議3具體規(guī)劃設計建議具體規(guī)劃設計建議4室內(nèi)裝修的幾點考慮室內(nèi)裝修的幾點考慮5價格定位價格定位PART4營銷推廣策略建議營銷推廣策略建議……………………22251營

3、銷推廣流程圖營銷推廣流程圖2營銷策略營銷策略3銷售渠道及方式銷售渠道及方式PART5相關(guān)建議事項相關(guān)建議事項…………………………261銀行選擇銀行選擇2物業(yè)管理公司的斟選3香港裝飾公司的引進香港裝飾公司的引進PART6參考樓盤資料參考樓盤資料…………………………2730PRAT7泰閣簡介泰閣簡介………………………………3132前言前言首先感謝貴司給予我司參與時代廣場全程營銷代理招標的機會，我司深感榮幸。通過貴司所提供的資料和與貴司的溝通

4、、交流，使我們對項目及貴司的基本情況和開發(fā)思路有了一定的了解，并經(jīng)我司各類專業(yè)人員的反復思索、反復論證，最終形成本建議書。由于時間匆忙，提案中仍有許多內(nèi)容需充實和調(diào)整，望諒解！PART1市場分析市場分析１宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析１宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析中國經(jīng)濟持續(xù)保持高增速長，拉動內(nèi)需政策的實施已使國民經(jīng)濟走出“九五”后期通貨緊縮的困境，新世紀第一個五年計劃——國民經(jīng)濟“十五”計劃中將實施西部大開發(fā)的戰(zhàn)略列為國策以及中國加入WTO均為重慶市提供了前所

5、未有的發(fā)展機遇。重慶市作為最年輕的、面積最大的直轄市在“九五”期間，緊緊抓住設立直轄市、三峽移民遷建和庫區(qū)開發(fā)、實施西部大開發(fā)等重大機遇，國民經(jīng)濟和社會發(fā)展取得顯著成就。實現(xiàn)了國民經(jīng)濟的快速增長，國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長9.4%，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值年定位報告分析報告酒店專題樓書文案定價策略推廣策略萬科地產(chǎn)中海地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn)中原地產(chǎn)奧美廣告商業(yè)地產(chǎn)策劃方案風火廣告合生創(chuàng)展黑弧廣告別墅專題戴德梁行地產(chǎn)知識順馳地產(chǎn)金地地產(chǎn)博思堂廣告各地區(qū)專題北京、上

6、海、深圳、廣州、天津、重慶、江蘇、浙江、山東、福建、遼寧、廣西、湖南范圍跨度較大，主要受區(qū)位、口岸、交通、政策規(guī)劃等因素影響。d購買支付條件（按選用付款方式比例排序）按揭（6080%）一次性付款（2030%）分期付款（1020%）e主力消費群特征已擁有一處或幾處房屋，進行二、三次置業(yè)；專業(yè)不動產(chǎn)投資者；追求生活品質(zhì)，望提升自身價值；初次置業(yè)，經(jīng)過自身奮斗，獲得事業(yè)上成功者。e主力消費群需求特點需求生活的便捷、人性化的服務、完善的運動休閑

7、設施、充足的車位、可靠的安全保障系統(tǒng)、智能化配套設施；對于投資者而言，需求良好的產(chǎn)品品質(zhì)和較大的投資收益，以及未來潛在的升值空間。f市場特點高檔=豪華，眾多開發(fā)商認為豪華與高檔是同一概念，因此造成價格相對較高，與市場無法更好結(jié)合；硬、軟件配套的不適用性。PRAT2項目項目SWOT分析分析1項目優(yōu)勢分析項目優(yōu)勢分析211項目地處解放碑商圈中心區(qū)域，日均人流量達20萬人次，最高可達80萬人次。商業(yè)環(huán)境優(yōu)越，投資潛力巨大；212周邊已形成良好

8、的商務辦公環(huán)境，甲級寫字樓林立，而且生活配套設施完善，較適合商務活動和生活居?。?13項目開發(fā)商為香港九龍倉，公司資金實力雄厚，信譽良好，對于目前重慶房地產(chǎn)市場較不規(guī)范的情況下，這必將成為項目的賣點之一；214項目開發(fā)規(guī)模為該區(qū)域之最，由百貨商場、公寓、酒店、寫字樓組成，功能齊備，因此易形成規(guī)模效應和市場認知度、影響力；215面積定位在80120M2，與目標市場需求基本吻合。2項目劣勢分析項目劣勢分析221地處解放碑步行街腹心地帶，且周