薊縣養(yǎng)生養(yǎng)老文化小鎮(zhèn)策劃及概念設計

1、,北京 Beijing·天津 Tianjin·上海 Shanghai·鄭州 Zhengzhou,,,,,經濟,天津十二五規(guī)劃第四章 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展不斷壯大區(qū)縣經濟實力二、大力發(fā)展區(qū)縣經濟（一）加快發(fā)展區(qū)縣服務業(yè)，大力發(fā)展農村觀光旅游業(yè)、商貿流通業(yè)，幾家發(fā)展生產性服務業(yè)，提升城鎮(zhèn)和農村社區(qū)服務水平。（二）推進“三區(qū)”聯(lián)動發(fā)展，把示范小城鎮(zhèn)建成高水平、有特色、適于產業(yè)聚集，生態(tài)宜居的現代化新鎮(zhèn)。四、完善

2、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌政策堅持農村基本經營制度，規(guī)范土地承包經營流轉，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經營。完善城鄉(xiāng)平等的要素交換關系，促進土地增值收益和農村存款主要用于農業(yè)農村。,環(huán)保,薊縣十二五環(huán)保規(guī)劃（4）“十二五”期間環(huán)保工作主要任務在“十二五”環(huán)保規(guī)劃背景和環(huán)境壓力預測分析的基礎上，從生態(tài)縣建設、環(huán)境保護、節(jié)能減排和發(fā)展循環(huán)經濟、低碳經濟等方面梳理薊縣“十二五”期間環(huán)保工作和重點任務。（5）“十二五”重點環(huán)境趨于規(guī)劃建設工程環(huán)境保護重點工

3、程建設，是解決環(huán)境問題的重要手段，根據環(huán)境現狀和社會經濟發(fā)展需求確定環(huán)境保護工程重點項目。一是生態(tài)建設和恢復項目；二是污染源治理項目；三是市政污水、固體廢棄物處理項目。,政策銜接,,區(qū)位及外部交通周邊及內部交通雙安村基本情況雙安村經濟作物基地地形自然環(huán)境情況雙安村聚落布局周邊村落布局建筑與環(huán)境SWOT分析總結,發(fā)展方向總體定位相關案例研究功能定位及建設比例開發(fā)分期及重點,設計準側總體設計第一組團設計第二組

4、團設計第三組團設計綠色策略,,,基礎研究BASIC RESEARCH,薊縣地處津、京、唐等地區(qū)的交通要沖，京哈、津圍、邦喜、寶平等7條干線公路、14條縣級公路、310條鄉(xiāng)村公路，縱橫交織，四通八達。地塊可達性：北京地區(qū)通過京平高速通往薊縣雙安村；天津地區(qū)通過津薊高速通往薊縣雙安村；唐山地區(qū)通過京哈高速轉津薊高速通往薊縣雙安村?？臻g位置：薊縣雙安村距北京西城僅60km左右，車程約1h；薊縣雙安村距天津中心城區(qū)約為100

5、km，車程約2h；薊縣雙安村距河北唐山約為90km，車程約2h。,區(qū)位及外部交通,周邊主要城市（天津、北京、唐山等河北省城市）于1-2小時車程內,有利于項目后期發(fā)展。,周邊交通：雙安村入口通過燕山西大街與高速公路連接。,周邊及內部交通,燕山西大街村內主干路聚落聯(lián)通現狀路,內部交通：雙安村內部現有一條3~4米寬的車行路及眾多1~2米的現狀土路。道路尺度宜人。,人口：雙安村村轄現有人口547人，住戶143戶,居民住宅宅基地面積約為2

6、.6萬㎡。居民收入：當地村民無耕種地，主要收入來源為果園種植。村民收入低于薊縣農村居民的人均收入水平，是當地唯一的貧困村。特殊現狀：村內現有天津紡織集團公司工人療養(yǎng)院，分為上、下兩院，其中下院在用，上院已經荒廢。,2006-2010年薊縣農村居民人均純收入與增長速度,2006-2011年薊縣地區(qū)生產總值及其增長速度,,,雙安村基本情況,,,柿子樹栗子樹核桃樹,經濟作物產量分析：1、棗樹產量：定植第二年畝產就達120公

7、斤，6年生畝產達506公斤。2、核桃樹產量：土壤條件差的丘陵山地：每畝74株（株距×行距：3m×3m），零星每畝30株,六年每畝達550公斤。3、山楂樹產量：如果管理措施到位，每畝60棵，平均畝產達到3000公斤左右。4、柿子樹產量：每畝70棵，每棵50公斤左右。平均畝產達到3000公斤左右。有“一年種植，百年收益”之說，是開發(fā)山區(qū)治窮致富的重要樹種，也是自然界維持生態(tài)平衡的優(yōu)良樹種。5、蘋果樹產量

8、：矮化紅富士蘋果樹畝產平均在3000公斤，沒有大小年，連年豐產穩(wěn)產。,雙安村經濟作物,薊縣干鮮果品主要有核桃、板栗、柿子、蘋果、紅果、梨、葡萄等，尤其是盤山柿子、燕山板栗、大棉球紅果、黃崖關蜜梨、野生酸棗和獼猴桃，質優(yōu)味美，馳名中外，享有盛譽。雙安村內以柿子樹、栗子樹、核桃樹為主，其他作物間植。雙安村在今后種植過程中可增種棗樹、山楂樹和蘋果樹，從而提高作物經濟產出及豐富程度。,基地地形,項目規(guī)劃總占地約為478.46公頃。平坡0.0%

9、(0.00°)～3.0%(1.72°) ：面積(㎡):92648.33(1.94%)緩坡3.0%(1.72°)～10.0%(5.71°) ：面積(㎡):71277.51(1.49%)中坡10.0%(5.71°)～25.0%(14.04°) ：面積(㎡):498501.11(10.42%)陡坡25.0%(14.04°)～50.0%(26.57°) ：面積

10、(㎡):1491441.02(31.17%)急破50.0%(26.57°)～100.0%(45.00°)： 面積(㎡):2402950.45(50.22%)懸崖坡地100.0%(45.00°)～>100%(90.00°) ：面積(㎡):227767.58(4.76%),地形地貌富于變化，景觀多元豐富；但坡度變化大，平坦腹地面積受限。,地形坡度分析圖,不同坡度范圍面積比例示意圖,自然環(huán)

11、境情況,薊縣是天津市唯一的半山區(qū)縣，也是天津市的“后花園”，有山有水，有平原有洼地，土壤肥沃，山青水秀，空氣清新，水質優(yōu)良，氣候宜人，被列為全國生態(tài)示范縣和全國首家綠色食品示范區(qū)。雙安村集成了薊縣得天獨厚的自然環(huán)境，對于發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老的居住、無污染、高品質、高效益的種養(yǎng)業(yè)、綠色食品的加工業(yè)等極為有利。,雙安村聚落布局,雙安村民居古樸，林木茂密，地勢起落豐富，道路蜿蜒而上，平面布局舒展，原生生態(tài)民居布局具有鮮明特色。,SWOT分析總結,總結

12、：經過對基地的分析研究，以及項目所特有的機會、挑戰(zhàn)、優(yōu)勢和劣勢的綜合分析，我們認為現有資源與原生風貌是我們最有利的先天優(yōu)勢條件，村民還遷及就業(yè)問題需要結合項目重點解決，合理的功能組合旅游開發(fā)后，對雙安村經濟將會得到快速發(fā)展。,,,總體定位FUNCTION ANALASIS,“三農”問題已經成為我國社會發(fā)展中急需解決的重中之重的問題之一，黨和政府領導大力倡導社會主義新農村建設，提出構建和諧新鄉(xiāng)村的戰(zhàn)略，為鄉(xiāng)村地區(qū)多種產業(yè)的發(fā)展提供了良

13、好機遇。城市化進程的加速呼喚鄉(xiāng)村地區(qū)的開發(fā)和保護。伴隨著社會的發(fā)展和工業(yè)化、現代化、高科技的沖擊，城市里的人們對物質化生活的激情逐漸消退，開始厭倦城市的浮躁紛亂，渴望尋找回已經丟失了的那些人性中最本質、最純粹的東西－平和的心態(tài)、和睦的人際關系、“悠然見南山”的生活方式，鄉(xiāng)村的農事勞動、和諧氛圍、質樸鄉(xiāng)情都重新進入人們的視線，催生了城市居民對鄉(xiāng)村地區(qū)的自然景觀和人文景觀的向往和追求。,發(fā)展方向,規(guī)劃核心,規(guī)劃總體思路,,,總體定位,系統(tǒng)研

14、究,總體定位充分利用雙安村原有資源及原生景觀環(huán)境，結合古典養(yǎng)生智慧與現代養(yǎng)生觀念，以及旅游、城鎮(zhèn)、教育、文化、生態(tài)、農業(yè)、藝術等功能，共同構成雙安村新的產業(yè)網絡。建設以可持續(xù)發(fā)展為前提，以發(fā)展全息旅游為戰(zhàn)略，以原生生態(tài)村落為模式的養(yǎng)生養(yǎng)老文化小鎮(zhèn)。,相關案例研究,建造模式特點：海拔2000米的高地深谷之上坡面最大斜度達70度由山腳的河床直達山頂每層梯田之間都以巨石壘砌，平均高達4-5m。,生態(tài)功能：稻魚共生作用管理有機廢棄物

15、、促進養(yǎng)分循環(huán)、控制病蟲；利用4種綠萍增加固氮能力，生產富含蛋白質的魚飼料；利用農田、樹木和籬笆來控制病蟲害。,農場特色：通過BFA（生物農場主協(xié)會）認證集合野生動物、農場果園、高爾夫球場等設施。完全自給自足生產牛肉、雞肉、所有水果、蔬菜等。通過有機方式維護農場各環(huán)節(jié)生產,系統(tǒng)特點：溝渠系統(tǒng)使用壘起的土壤平臺；平臺周圍筑起溝渠用來收集和保存水、淋去鹽分；創(chuàng)造利于作物的溫暖小氣候環(huán)境模式：建造梯田系統(tǒng)高原挖掘溝渠,

16、傳統(tǒng)稻魚共生農業(yè)系統(tǒng)（中國）、伊富高山坡稻米梯田系統(tǒng)（菲律賓）、安第斯高原溝渠農業(yè)系統(tǒng)（秘魯）、卡比有機農場（澳大利亞）,農業(yè)類型,世界農業(yè)文化,平遙古城（山西）,磧口古鎮(zhèn)（山西）,爨底下村（北京）,小鎮(zhèn)風貌,中國最美六大鄉(xiāng)村,中國典型古鎮(zhèn),新加坡”樂領公寓”,荷蘭弗萊德利克斯老年公寓,法國老人村和“頤養(yǎng)天年”小鎮(zhèn),養(yǎng)老社區(qū),養(yǎng)老住宅及小鎮(zhèn),成功養(yǎng)老社區(qū)的共同特點：,提供再就業(yè)的機會，體現老年人的社會價值；提供豐富多彩的文體娛樂活動

17、，開設多樣的老年大學課程；適度挑戰(zhàn)性的環(huán)境將促進老年人的經?；顒?；協(xié)助老年人完成未完成的人生夢想；提供一個屬于老年人自己的，不被干擾的空間；營造尊重老人的社區(qū)氛圍；,為老年人提供進行社會交往的公共空間；為活動能力減退的老年人提供活動的安全性，使他們有 安全感；適度的聲光環(huán)境，方便聽力和視力減退的老人；提供良好的飲食起居環(huán)境；專業(yè)的服務人員給予照顧。,,,酒店風格,私家酒店,四季酒店（泰國清邁）,四季酒店（巴厘島）,Ama

18、n-i-Khas帳篷酒店（印度）,鄉(xiāng)村酒店,經營思路：知名品牌經管主題休閑內涵深度服務體系 特殊類型空間個性硬件品質 新銳設計文化現代生活標準,功能定位及建設比例,功能分布比例,,,住宅：養(yǎng)老住宅、山野宅院、山野別墅酒店：鄉(xiāng)村客棧、院落客棧、臺地客棧商業(yè)： 農家飯莊、有機食品超市、私家菜養(yǎng)生：會館項目養(yǎng)生、運動養(yǎng)生教育：園藝講堂、養(yǎng)生講堂（與養(yǎng)生結合）農業(yè)：觀光農業(yè)，原生風光公園服務中心,住宅：養(yǎng)老住

19、宅、山野宅院、山野別墅、企業(yè)會所酒店：院落客棧、臺地客棧、精品酒店、療養(yǎng)院商業(yè)：私家菜養(yǎng)生：運動養(yǎng)生、活腦養(yǎng)生、創(chuàng)意養(yǎng)生養(yǎng)生教育： 園藝講堂、養(yǎng)生講堂、老年大學、農業(yè)：蔬菜園、水果園（柿子樹、栗子樹、核桃樹）服務中心,住宅：養(yǎng)老住宅、山野宅院、山野別墅酒店：院落客棧、臺地客棧、精品酒店商業(yè)： 私家菜養(yǎng)生：運動養(yǎng)生、活腦養(yǎng)生、創(chuàng)意養(yǎng)生、莊園養(yǎng)生教育：心靈講堂研發(fā)：保健中心、培訓管理農業(yè)：蔬菜園、水果園、園中別墅

20、服務中心,一期：項目啟動且正常運營以及實現資金的回收和部分營利,分期模式,二期：實現項目規(guī)模、知名度及資金收益的全面擴大,三期：實現項目品牌、效益的最大化、建設標志性的建筑組團,一期投資預算,經過投資估算，項目啟動初期，一期預計投資量約為1.87億元。,,,概念設計CONCEPTUAL DESIGN,設計準則,,用地范圍松散，分析中，我們通過歸納統(tǒng)計，分出不同特點的小地塊。其中規(guī)模在0~2公頃的地塊有9個，總面積為8.2公頃；

21、其中規(guī)模在2~5公頃的地塊有12個，總面積為34.1公頃；其中規(guī)模在10公頃以上的地塊有4個，總面積為29.7公頃；,,地塊坡度分析圖,,地塊規(guī)模分析圖,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,總體設計,基地分析圖,,規(guī)劃總平面圖,產品類型配比,產品分布統(tǒng)計,功能分區(qū)示意,結構分析圖,,,,,,,,,一期開發(fā)組團,,,,二期開發(fā)組團,,,,二期開發(fā)組團,,,,,三期

22、開發(fā)組團,,,還遷示意及面積,還遷組團示意圖,現狀建筑面積：26085㎡還遷建筑面積：46661㎡,一期現狀建筑面積7773 ㎡，還遷建筑面積為16600 ㎡，主要以鄉(xiāng)村客棧、山村民居、山地洋房形式還遷。 二期現狀建筑面積8750 ㎡，還遷建筑面積為12700 ㎡，主要以工人療養(yǎng)院、山地洋房形式還遷。 三期現狀建筑面積9562 ㎡，還遷建筑面積為17311 ㎡，主要以村民住宅、山村民戶形式還遷。,交通分析圖,景觀分析圖,尊重現狀道

23、路減少建設成本,路網結構清晰確保交通暢達,道路蜿蜒曲折增加旅游趣味,依托豐富地勢打造適宜環(huán)境,有風有情有景純粹和諧自然,綠色生態(tài)環(huán)保宜居宜游宜養(yǎng),,,一期設計1st STRATEGY,,坡度分析圖,處于地塊入口處，地勢較平緩，樹木林立 組團處于整體項目前期，需要考慮組團配套服務,用地范圍現狀建筑,,地塊現狀圖,地塊現狀建筑7773㎡ 考慮現狀景觀、建筑聚落情況及地勢地貌,開發(fā)強度不宜過大,,地勢豐富,現狀交通,現狀建

24、筑,聚落形態(tài),,總平面圖,因地制宜，利用地形地理，打造不同的區(qū)域，充分體現自然特征自然和諧，利用臺地緩坡，打造體驗式酒店，有機農業(yè)觀光與民俗購物街坊 雙養(yǎng)體驗，利用養(yǎng)生莊園與養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)打造現代多元舒適的雙養(yǎng)體驗，為后期的開發(fā)建設開拓市場,1 養(yǎng)老住宅2 養(yǎng)生住宅3 山野居所4 山村民居5 山地洋房6 鄉(xiāng)村客棧7 體驗酒店8 有機食品超市9 購物街坊,10 酒吧、咖啡店11 mini養(yǎng)生會所12 養(yǎng)生茶社、養(yǎng)生餐

25、廳13 養(yǎng)生莊園14 CCRC15農業(yè)觀光園16生態(tài)坡地公園,“尊重現狀”,“依勢開發(fā)",“功能整合”,功能分析圖,還遷位置示意圖,產品類型配比圖,功能結構示意圖,,主干路次干路組團路觀光電瓶車路線,交通分析圖,三級路網結構清晰主干路由現狀路衍生，依地勢規(guī)劃次干路，進而伸展至組團路，尊重現狀，因地制宜結合休閑景點形成電瓶車觀光路線和登山步道,電瓶車觀光路,“達而不通”,“依勢伸展”,“休閑之路”,車行山路,組

26、團路,登山步道,自然山林組團核心生態(tài)公園水體景觀道路綠化,景觀分析圖,,建筑尊重地形，沿路布置，形成鮮明的組團式空間效果根據地形高差開發(fā)梯田和水系景觀，提升開放空間等級,“原生態(tài)”,宜游,宜養(yǎng),“純正的自然”,“融為一體”,,,宜居,建筑交往空間集中停車活動廣場道路,建筑空間分析圖,開放空間,半開放空間,私密空間,宜動宜靜,“動”,張弛有度,“動”,“靜”,“靜”,“靜”,“靜”,有機田園及民居,有機農業(yè),,民俗購物街坊,

27、個性化商業(yè),養(yǎng)生莊園,多元化養(yǎng)生,,有機蔬菜超市,購物街坊,山野居所,體驗酒店,山村民居,民俗·有機·雙養(yǎng),民俗·有機·雙養(yǎng),有機田園及民居,有機農業(yè),民俗購物街坊,個性化商業(yè),養(yǎng)生莊園,多元化養(yǎng)生,體驗式酒店,現代化休閑,傳統(tǒng)的文化購物街坊，建筑形式古樸，街道尺度宜人，內部空間張弛有度，徜徉其中頗具趣味,坐落于路邊臺地，依山面水，獨具優(yōu)越的地理氣候位置，自然山水與時尚休閑完美結合,由主路伸展通往