成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南(2016年版)

1、成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南（20162016年版）年版）1、基本規(guī)定1.0.11.0.1分戶驗收的條件：1、工程已完成設計和合同約定的工作內(nèi)容。2、所含分部（子分部）工程的質(zhì)量驗收均合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關安全和功能的檢測資料應完整。6、竣工圖已編制完成并與現(xiàn)場實際施工情況一致，設計變更手續(xù)齊全。7、成品住宅已進行交接驗收，責任明確。注：成品住宅工程

2、是指交付前所有功能空間的固定面層全部裝修完成，廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設備安裝結(jié)束，已具備基本使用功能的住宅工程。交接驗收是指成品住宅工程裝修施工前，為明確各方責任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設單位組織施工、監(jiān)理等單位對已完成的工程進行的質(zhì)量驗收和交接工作。1.0.21.0.2分戶驗收前的準備工作：1、應由建設單位會同監(jiān)理、施工單位根據(jù)工程特點和《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南》制定分戶驗收方案，驗收方案應包括:編制依據(jù)、組織機構及各方

3、職責、準備工作、檢查驗收項目、檢查點布置圖、檢查驗收一般規(guī)定及檢查內(nèi)容、標識管理及填寫等對驗收人員進行培訓交底。2、配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和工具。3、作好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作。4、非成品住宅在室內(nèi)每個房間地面距縱橫墻體500mm和房間地面中心點用十字交叉線標出凈高測量點，在室內(nèi)地面上標識好暗埋水管的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電器回路標志清楚。成品住宅參照非成品

4、住宅進行實測實量，應在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（1）》中注明實測點位置。5、確定檢查單元：室內(nèi)以每戶為一個檢查單元；公共部位以每棟樓的每個單元為一個檢查單元、地下室可單獨為一個檢查單元。6、建設單位應在每棟住宅工程的明顯部位設置《工程竣工銘牌》及《住宅質(zhì)量投訴受理公告牌》。4、當臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高低于2.40m，局部（指梁底等）凈高低于2.10m；室內(nèi)凈高允許偏差值超過－50mm時，建設單位應在《住宅工程質(zhì)量分戶分戶驗收結(jié)

5、果表》中明確告知業(yè)主，并積極與業(yè)主協(xié)商處理。2、室內(nèi)空間、構件尺寸、室內(nèi)空間、構件尺寸2.0.12.0.1驗收內(nèi)容：室內(nèi)凈高、凈開間、進深的測量室內(nèi)凈高、凈開間、進深的測量；室內(nèi)樓梯等。2.0.22.0.2質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應符合表2.0.2規(guī)定表2.0.2空間尺寸的允許偏差值和允許極差值驗收內(nèi)容允許偏差值（mm）允許極差值（mm）參照標準、備注室內(nèi)凈高度室內(nèi)凈高度20202020GB50203GB50203GB

6、50204GB50204GB50209GB50209室內(nèi)凈開室內(nèi)凈開間、進深間、進深15152020GB50203GB50203GB50204GB50204GB50210GB50210室內(nèi)樓梯踏步相鄰高差、寬度差10GB50209GB50209室內(nèi)樓梯梯段凈高室內(nèi)樓梯梯段凈高不宜小于2.20mGB50352GB503522.0.32.0.3檢查方法及數(shù)量：1、空間尺寸等檢查前應根據(jù)戶型特點確定測量方法，并按照設計要求確定空間尺寸、室內(nèi)樓