資產評估三大方法分析與運用

1、資產評估三大方法分析與運用資產評估三大方法分析與運用姓名：曲笑班級：金融124學號：2012011133摘要：資產評估作為新興的社會經濟活動，在維護社會主義市場經濟秩序、保障各類產權主體合法權益的過程中發(fā)揮了不可替代的作用。資產評估方法是實現評定估算資產價值的技術手段。資產評估方法可以歸納為三種，即國際上公認的三大評估方法：成本法、收益法和市場法。了解資產評估方法及其內在聯(lián)系，對于選擇恰當的評估方法，進行高效率的評估工作具有重要的意義。

2、關鍵詞：資產評估、市場法、成本法、收益法、效率、運用一、一、三種評估方法的基本含義三種評估方法的基本含義1.市場法是將比較評估資產與參照交易資產的比較得來的，并根據參照交易資產的市場價格來衡量評估資產的價格，并進行調整。市場法的思路為在資產市場中尋找被評估資產替代品的市場價格，然后比較被評估資產替代品與被評估資產的差異，將這些差異進行比較分析，比較出兩種產品的優(yōu)勢與劣勢，調整兩者之間的差異，準確的評估出被評估資產的價值。市場法是以供求價

3、值論為基礎的，以市場現行價格為依據確定資產價值的方法。運用市場法要求充分利用類似資產成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。因為任何一個正常的投資者在購置某項資產時，他所愿意支付的價格不會高于市場上具有相同用途的替代品的現行市價。因此，市場途徑是資產評估中最為直接，最具說服力的評估途徑之一。2.收益法是通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。效用價值論是收益法的理論基礎，即收益決定資產的價值

4、，收三、三、評估方法應用探究評估方法應用探究評估法由于思路不同，獲取經濟技術參數的方法不同，決定了在運用時首先要把握好其影響因素及運用先決條件。1.市場法運用運用市場法評估資產價值，具體做法是先要進行公開市場調查，收集相同或類似資產的市場基本信息資料，尋找參照物，分析整理資料并驗證其準確性，把被評估資產與參照物比較，分析調整差異，最后做出結論。在市場上如能找到與被評估資產完全相同的參照物，就可以把參照物價格直接作為被評估資產的評估價值。

5、當然更多的情況下獲得的是相類似的參照物價格，然后需要進行價格調整。參照物與評估對象的可比性是運用市場途徑及其方法評估資產價值的重要前提。選取的具有可比性資產及交易具體體現在以下幾個方面：（1）參照物與評估對象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似；（2）參照物與被評估對象面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關系、競爭狀況和交易條件等；（3）參照物成交時間與評估基準日間隔時間不能過長，應在一個適度時間范圍內。市場法是資產評估中

6、最簡單、最有效的方法，它能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的參數、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現實價格，評估結果易于被各方面理解和接受。但是市場法需要有公開活躍的市場作為基礎，有時因缺少可對比數據而難以應用。市場法最適用于在市場交易活躍的資產評估如通用設備、房地產等，不適用于專用機器設備、大部分的無形資產，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產的評估。2.收益法運用收益法進行評估是服從將利求本的思路，即采用資本化和折現的途