樓市調(diào)控需有新思路

1、樓市調(diào)控需有新思路新浪房產(chǎn)往年成交淡季的6月，如今多數(shù)一二線城市新建住宅成交量再創(chuàng)一年多來新高。“量先價(jià)后”，新高引發(fā)人們對樓市調(diào)控的憂慮。溫家寶總理前日再次強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)市場，決不能讓房價(jià)反彈，造成功虧一簣。住建部也表示，對樓市調(diào)控力度不放松，并將對執(zhí)行政策不力者問責(zé)。近期樓市成交創(chuàng)新高的原因，有人認(rèn)為是減息的結(jié)果；有人覺得是對樓市調(diào)控的微調(diào)所致；有人則歸結(jié)為部分地方對限購政策落實(shí)不力。卻很少有人思考：兩年半的樓市調(diào)控思路是否有值

2、得反思和完善的地方，樓市調(diào)控應(yīng)該有什么新思路？對近年樓市的過熱，許多人以為投機(jī)性需求是推動房價(jià)大幅上漲的主要原因，因此才有圍繞“限購令”的博弈。投機(jī)指“把握市場機(jī)會從價(jià)差獲利的交易行為”。沒有價(jià)格上漲的機(jī)會作為前提，誰敢動用幾十萬甚至幾百萬巨資高價(jià)入市炒樓？其實(shí)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程引發(fā)的巨大剛性需求和有限的土地供給的巨大矛盾才是房價(jià)上漲的主推力，投機(jī)性需求只是一個(gè)助推力而已。近10年間中國年均城鎮(zhèn)化速度達(dá)1.2%。按此估算，城鎮(zhèn)人口年均將增加近

3、1600萬，按城鎮(zhèn)人均建筑面積35平方米的小康社會目標(biāo)，每年僅新增城鎮(zhèn)人口就有5.6億平方米的巨大住房需求。而城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速使耕地逐年減少，目前中國人均耕地面積僅為世界平均水平的40%，耕地總面積僅約為18.26億畝，逼近18億畝耕地紅線，土地供需矛盾非常突出。功能則注重保障人的基本居住權(quán)利。1998年房改政策設(shè)計(jì)，保障房曾被賦予重要作用，但后來過分強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)對拉動經(jīng)濟(jì)的作用，使住房過度商品化，保障房建設(shè)滯后，推高了房價(jià)，只好靠打壓市