住房反向抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)分析與防范研究.pdf

1、隨著我國(guó)人口老齡化的日益嚴(yán)重，社會(huì)養(yǎng)老壓力也隨之增大，開(kāi)展住房反向抵押貸款是解決這一問(wèn)題的有效手段之一。從上世紀(jì)60年代美國(guó)成功推出住房反向抵押貸款以來(lái)，西方許多國(guó)家將其作為社會(huì)養(yǎng)老的有益補(bǔ)充，正在如火如荼的開(kāi)展。但是，2008年爆發(fā)的世界金融危機(jī)，給全球經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了重大損失，這正是源于金融業(yè)高度發(fā)達(dá)的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。這給與房地產(chǎn)市場(chǎng)密切相關(guān)的住房反向抵押貸款敲響了警鐘，低風(fēng)險(xiǎn)不代表無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，只有識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)并使其在可控范圍之內(nèi)，才能推動(dòng)住房反

2、向抵押貸款的開(kāi)展。因此，住房反向抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)與防范的研究，具有極為重要的現(xiàn)實(shí)意義。論文在綜述國(guó)內(nèi)外關(guān)于住房反向抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)防范相關(guān)研究成果的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國(guó)住房按揭信貸業(yè)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)和我國(guó)國(guó)情，主要研究了以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：
　　①住房反向抵押貸款概述。從住房反向抵押貸款的含義出發(fā)，分析了住房反向抵押貸款的屬性，簡(jiǎn)要敘述了其開(kāi)展的理論基礎(chǔ)。
　　②住房反向抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)因素研究。在辨析住房反向抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)概念的基礎(chǔ)上，對(duì)住房反向抵

3、押貸款風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了詳細(xì)分析，研究表明住房反向抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于宏觀環(huán)境、借款人、抵押物、貸款機(jī)構(gòu)等方面。
　?、圩》糠聪虻盅嘿J款風(fēng)險(xiǎn)生成機(jī)理研究。從分析人們的心理、行為入手，過(guò)渡到信息經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度，剖析住房反向抵押貸款參與各方的信息不對(duì)稱(chēng)，揭示風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的根源。
　?、茏》糠聪虻盅嘿J款風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)研究。建立住房反向抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，引入支持向量機(jī)，對(duì)住房反向抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行量化評(píng)價(jià)，為住房反向抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)防范