南寧不動(dòng)產(chǎn)繼承受遺贈(zèng)登記

1、1南寧市不動(dòng)產(chǎn)繼承（受遺贈(zèng)）登記南寧市不動(dòng)產(chǎn)繼承（受遺贈(zèng)）登記操作規(guī)則（試行）操作規(guī)則（試行）一、為規(guī)范我市不動(dòng)產(chǎn)繼承（受遺贈(zèng)）登記行為，細(xì)化有關(guān)業(yè)務(wù)操作程序及規(guī)則，根據(jù)《物權(quán)法》《繼承法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。南寧市區(qū)范圍內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)繼承（受遺贈(zèng)）登記適用本規(guī)則。市轄各縣、武鳴區(qū)辦理不動(dòng)產(chǎn)繼承（受遺贈(zèng)）登記可參照?qǐng)?zhí)行。二、提交經(jīng)公證的材料或者

2、生效法律文書的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人提交經(jīng)公證的材料或者生效法律文書申請(qǐng)登記的，應(yīng)按本規(guī)則附件1提交材料，登記機(jī)構(gòu)根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》（試行）有關(guān)規(guī)定按“受理—審核—登簿—發(fā)證”的程序辦理登記。三、不提交經(jīng)公證的材料或者生效法律文書的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人不提交經(jīng)公證的材料或者生效法律文書申請(qǐng)登記的，應(yīng)按本規(guī)則附件2提交材料。登記機(jī)構(gòu)可安排專門的業(yè)務(wù)窗口負(fù)責(zé)此類登記業(yè)務(wù)的政策解釋、辦理流程介紹、登記信息核實(shí)、申請(qǐng)材料接收等工作。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依照

3、以下規(guī)定辦理此類登記業(yè)務(wù)：（一）登記程序。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“核實(shí)登記情況—接收申請(qǐng)材料—繼承材料查驗(yàn)公告—繼承材料查驗(yàn)—受理—審核—登記事項(xiàng)公告—登簿—發(fā)證”的程序辦理登記。（二）核實(shí)登記情況登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)查詢擬申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利信息，如存在抵押登記、查封登記等限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的情形，應(yīng)告知申請(qǐng)人先行解除相關(guān)限制；如存在預(yù)告登記的，應(yīng)告知申請(qǐng)人通知預(yù)告登記權(quán)利人注銷預(yù)告登記；如存在異議登記的，應(yīng)在受理時(shí)簽署已知悉存在異議登記并自

4、行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾。登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)向申請(qǐng)人介紹需要提交的申請(qǐng)材料、繼承材料查驗(yàn)流程、公示期限等不動(dòng)產(chǎn)登記的辦理要求。3同時(shí)應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地進(jìn)行公告，公告期為30日。公告及查驗(yàn)時(shí)間不計(jì)入登記辦理時(shí)限。（四）繼承材料查驗(yàn)1.查驗(yàn)的目的和要求繼承材料查驗(yàn)是登記機(jī)構(gòu)向全部法定繼承人或受遺贈(zèng)人核實(shí)申請(qǐng)人提供的申請(qǐng)材料是否屬實(shí)、詢問全部法定繼承人或受遺贈(zèng)人對(duì)申請(qǐng)人通過提交的申請(qǐng)材料證明其具有繼承權(quán)并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記是否存有異議、以及見證放棄遺產(chǎn)

5、權(quán)利的繼承人或受遺贈(zèng)人簽署放棄遺產(chǎn)權(quán)利聲明的過程。查驗(yàn)時(shí)，登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)向到場(chǎng)人員告知相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，并制作詢問筆錄，由到場(chǎng)人員本人簽字并摁留指紋進(jìn)行確認(rèn)。登記機(jī)構(gòu)通過查驗(yàn)登記申請(qǐng)材料的齊備性與合法性、詢問當(dāng)事人，決定是否受理申請(qǐng)人提出的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)。2.查驗(yàn)條件現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)工作應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行，由兩名以上的工作人員共同完成。查驗(yàn)時(shí)，全部法定繼承人或受遺贈(zèng)人應(yīng)共同到場(chǎng)。如應(yīng)到場(chǎng)人員未到場(chǎng)，則不得進(jìn)行查驗(yàn)。3.查驗(yàn)程序（1