房地產(chǎn)市場供需影響因素及預測分析

1、房地產(chǎn)市場供需影響因素及預測分析摘要：本文通過對我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀的分析，對國民經(jīng)濟發(fā)展水平、政府、金融機構(gòu)、開發(fā)商本身、消費者的經(jīng)濟水平以及心理等影響房地產(chǎn)供給與需求的因素進行了簡單的討論。關鍵詞：房地產(chǎn)現(xiàn)狀供給需求因素中圖分類號：F293.33文獻標識碼：A文章編號：我國的房地產(chǎn)行業(yè)按時間可分成四個階段，第一個階段是從1998到2003年的啟蒙階段，這個階段主要是房地產(chǎn)市場化機制的形成；其次是2003年到2007年間的發(fā)展和完善階段，這

2、是房地產(chǎn)飛速發(fā)展，而且國家開始進行宏觀調(diào)控的時期；再次是2007到2008年間的調(diào)控奏效階段，在這個階段第一次出現(xiàn)了價量齊跌的現(xiàn)象，這也證明了宏觀調(diào)控產(chǎn)生了效果；最后是2008年至今的市場急劇回升再打壓階段，次代危機后，國家為穩(wěn)定市場信心，雙率齊降，并五次降息，在樓市過熱的情況下再次出重拳打壓。在這四個階段中，都會有影響房地產(chǎn)市場供需的因素，以下我們就對這些因素進行簡要的分析。1影響房地產(chǎn)市場供給的因素房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在一定時期內(nèi)在

3、每一價格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)的數(shù)量。生產(chǎn)者的供給既包括新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品，也包括過去生產(chǎn)的存貨。由于房地產(chǎn)是一種特殊商品，其供給具有以下的幅度的變動，如房屋的增高、大戶型改成小戶型、小戶型必改成大戶型、聯(lián)排別墅改獨棟別墅等，一般被認為是一種可變要素的變動，在中期內(nèi)，土地供給量不變，房屋供給量會有較小幅度的變動；長期指不但行業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)商的所有生產(chǎn)要素可以變動，而且可以與社會其他行業(yè)的資本相流動，從而影響到房地產(chǎn)供給產(chǎn)生較大幅度的

4、變化，在長期內(nèi)，土地供給量變動大，房屋供給量變動更大。正是以上基于房地產(chǎn)供給的四點特征，決定房地產(chǎn)市場供給的主要因素可從宏觀和微觀兩個方面進行分析。1.1影響房地產(chǎn)市場供給的宏觀因素首先影響房地產(chǎn)供給的因素是房地產(chǎn)的市場價格，在正常情況下，價格和供給量之間存在著同方向變動的關系；然后是開發(fā)成本，影響開發(fā)成本的主要因素包括土地價格、稅費、建材價格和勞動力價格；其次是金融政策，房地產(chǎn)開發(fā)的主要資金來自銀行，銀行對房地產(chǎn)貸款政策的變動會影響到

5、房地產(chǎn)的供給；最后是地方城市政府對房地產(chǎn)市場供給的影響，房地產(chǎn)熱的一個重要原因就地方政府的積極失去，房地產(chǎn)投資給城市政府帶來的好處是多重的；一是在短期內(nèi)能改變城市面貌，給政府官員帶來突出的“政績”；二是能很快增加當?shù)氐呢斦杖耄蝗悄芨纳凭用竦木幼l件。所以在房地產(chǎn)的供給上，地方城市政府起著舉足輕重的作用?？傊?，從宏觀上看，決定土地供給的主體有三大類；一是政府，二是金融機構(gòu)，三是開發(fā)商。1.2影響房地產(chǎn)市場供給的微觀因素影響房地產(chǎn)市場供