我國房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素分析.pdf

1、近年來，我國住宅房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)快速上漲，不僅極大地影響到城市居民的生活質(zhì)量，也是整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)不穩(wěn)定因素，住房價(jià)格問題已經(jīng)成為一個(gè)引起廣泛關(guān)注的重要經(jīng)濟(jì)問題和社會(huì)問題。 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有經(jīng)濟(jì)因素、制度因素等一般因素，也有地理位置、自然環(huán)境等區(qū)域因素，還有房地產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)特征等個(gè)體因素。目前我國對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的研究不僅有定性分析，也不乏定量分析和實(shí)證研究。而房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)哪些因素是敏感的，這些因素的影響具體

2、是多少，尚無全面系統(tǒng)的研究。本文從房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)理論出發(fā)，以住宅房地產(chǎn)價(jià)格為研究對(duì)象，從住宅房地產(chǎn)價(jià)格的概念、特征入手，逐步分析了房地產(chǎn)價(jià)格的主要影響因素。進(jìn)而以房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，運(yùn)用VAR模型和脈沖響應(yīng)函數(shù)實(shí)證分析了各因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，最后得出本文的結(jié)論。具體分為以下六個(gè)部分： 第一部分引言。首先敘述本文研究的背景，簡(jiǎn)要闡述了房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究的意義，提出問題，然后敘述了本文的研究思路和研究方法，指出創(chuàng)新點(diǎn)

3、與不足之處。 第二部分文獻(xiàn)綜述。歸納了國內(nèi)外對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究的主要理論，總結(jié)了國內(nèi)外對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究的主要成果，對(duì)國內(nèi)外有關(guān)住宅房地產(chǎn)價(jià)格理論的進(jìn)展及研究現(xiàn)狀作了一個(gè)整體的綜述，作為下文的分析基礎(chǔ)。 第三部分房地產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)涵及其形成機(jī)制。首先給出房地產(chǎn)價(jià)格的概念和特征，進(jìn)而論述房地產(chǎn)的價(jià)格機(jī)制和價(jià)格構(gòu)成。 第四部分房地產(chǎn)價(jià)格影響因素。詳細(xì)分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的成本因素，經(jīng)濟(jì)因素，供求因素，社會(huì)因素，