土地拓展流程

1、土地拓展流程土地拓展流程土地拓展管理流程共分為四個階段:1、信息收集階段2、初步可行性研究階段3、可行性研究階段4、評審階段、土地獲取階段。1、信息收集階段。信息收集階段。片區(qū)公司負責各自區(qū)域土地市場基礎研究、投委辦負責新進區(qū)域土地市場基礎研究，并匯總全部基礎研究。該階段片區(qū)公司及投委辦須各自填寫《土地信息采集表土地信息采集表》，并由投委辦修編《三年土地儲備計劃三年土地儲備計劃》。2、初步可行性研究階段初步可行性研究階段。該階段仍是片區(qū)

2、公司負責各自區(qū)域、投委辦負責新進區(qū)域。片區(qū)公司及投委辦須判斷是否進入初步可行性研究，針對重點地塊，還需每周填寫《新項目發(fā)展進度通報新項目發(fā)展進度通報》，最后匯總后報投委辦主任。項目經實地勘察和簡易調查后，初步判斷項目的操作方式，做出初步項目定位，做出初步經濟測算，最后編制《新項目立項建議報告新項目立項建議報告》，申請召開公司專項會評審。3、可行性研究階段?？尚行匝芯侩A段。投委辦負責組織進行現場勘察。投委辦完善項目背景調研，營銷管理中心或

3、代理公司制訂項目初步定位建議。投委辦根據初步定位建議編制《新項目初步市場定位建議設計草案任務書新項目初步市場定位建議設計草案任務書》及《新項目可行性論證新項目可行性論證規(guī)劃草案指標說明規(guī)劃草案指標說明》。運營中心對新進區(qū)域項目進行工程技術分析，片區(qū)公司負責所轄區(qū)域項目進行工程技術分析。招采及成本中心造價部進行建安成本估算，營銷管理中心制訂營銷初步計劃，財務資本中心完成經濟效益預測分析。最后，投委辦匯總編制項目可行性報告。4、評審階段、土

4、地獲取階段。評審階段、土地獲取階段。投資發(fā)展委員會組織公司新項目評審會，招拍掛手續(xù)拿地及二級市場拿地片區(qū)公司負責各自區(qū)域、投委辦負責新進區(qū)域。一、信息收集階段一、信息收集階段1、土地市場基礎研究、土地市場基礎研究片區(qū)公司綜合部負責所轄區(qū)域的土地市場基礎研究。7、初步項目定位、初步項目定位根據調查報告提供的市場情況和項目特點做出初步項目定位。初步項目定位至少需包含以下內容：a）項目的檔次、主要客戶群；b）項目在公司項目組合中的地位和大致開

5、發(fā)周期；c）項目中不同建筑產品的種類和各自面積份額、售價8、初步經濟測算、初步經濟測算根據項目情況，做出初步經濟測算。9、編制、編制《新項目立項建議報告新項目立項建議報告》10、法務意見、法務意見資料匯總后提請行政人事中心法務部提供意見，最終做出項目用地法律風險的判斷。11、召開公司專項匯報會《新項目立項建議報告》經內部評審后，申請召開公司專項匯報會。三、可行性研究階段三、可行性研究階段12、可行性研究階段、可行性研究階段《新項目立項建