基于房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃的探究

1、基于房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃的探究【摘要】隨著我國(guó)商品經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已逐步成為推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)與支柱產(chǎn)業(yè)，其對(duì)我國(guó)財(cái)政收入的增加、帶動(dòng)企業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提高GDP做出了重要貢獻(xiàn)。但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)規(guī)模大、項(xiàng)目周期長(zhǎng)，而且在項(xiàng)目的每一個(gè)環(huán)節(jié)中都涉及到稅負(fù)，所以房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)籌劃有著重要的意義。【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；企業(yè)；稅收籌劃近十年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)已奠定了國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)行業(yè)的地位，對(duì)拉動(dòng)我國(guó)GDP做出了突出貢獻(xiàn)。隨著市

2、場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈、物價(jià)的持續(xù)上漲帶來(lái)的費(fèi)用成本的擴(kuò)增、相關(guān)稅負(fù)的逐漸增加，稅務(wù)籌劃成為房地產(chǎn)企業(yè)新的理財(cái)手段與管理活動(dòng)。從企業(yè)層面上來(lái)看，稅務(wù)籌劃的有效實(shí)施能夠更好地利用國(guó)家的稅收優(yōu)惠政策，為企業(yè)獲取更高的利益，占領(lǐng)更多的市場(chǎng)份額。從國(guó)家層面上講，企業(yè)稅務(wù)籌劃的有效實(shí)現(xiàn)，可以促使企業(yè)的資源配置以及投資更為科學(xué)、合理，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)速度更快，最終實(shí)現(xiàn)國(guó)家總體財(cái)政收入的大幅度增加。一、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃的意義1.稅務(wù)籌劃有助于提高房地產(chǎn)企業(yè)的

3、納稅意識(shí)。由于稅務(wù)籌劃需要全面掌握并綜合運(yùn)用稅法知識(shí)，企業(yè)為實(shí)施稅務(wù)籌劃，必須加強(qiáng)學(xué)習(xí)稅收法律法規(guī)，這將有助于房地產(chǎn)企業(yè)提高依法納稅意識(shí)，降低涉稅風(fēng)險(xiǎn)。測(cè)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的估計(jì)。外界環(huán)境的變化，大到宏觀政策，小到企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件，都會(huì)對(duì)稅務(wù)籌劃方案產(chǎn)生一定的影響，導(dǎo)致原有方案的效果減小甚至失去作用。一個(gè)具有靈活性的稅務(wù)籌劃方案可以應(yīng)對(duì)一定范圍的變化，增強(qiáng)方案抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。因此我們可以這樣說(shuō)，稅務(wù)籌劃方案的靈活與否決定了企業(yè)稅務(wù)籌劃風(fēng)

4、險(xiǎn)的大小。3.稅務(wù)籌劃工作的專(zhuān)業(yè)性不夠稅務(wù)籌劃是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的工作，要求籌劃人員不僅要有扎實(shí)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)知識(shí)、熟識(shí)并掌握稅法的相關(guān)規(guī)定，而且還要有一定的財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)。很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司都沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的進(jìn)行稅務(wù)籌劃的專(zhuān)業(yè)工作者，甚至有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的財(cái)務(wù)人員對(duì)稅務(wù)的相關(guān)理論也都是迷迷糊糊，沒(méi)有深入學(xué)習(xí)過(guò)，只會(huì)寫(xiě)一些簡(jiǎn)單的會(huì)計(jì)報(bào)表以及申報(bào)表等，而涉及到具體的分析時(shí)往往手足無(wú)措，這就無(wú)疑會(huì)增加風(fēng)險(xiǎn)和損失。三、房地產(chǎn)企業(yè)做好稅務(wù)籌劃工作的措施1.

5、樹(shù)立房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)稅務(wù)籌劃是房地產(chǎn)企業(yè)中的一種預(yù)測(cè)的行為，這種預(yù)測(cè)的行為本身具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境中，每時(shí)每刻都瞬息萬(wàn)變，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展，法律政策的完善，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃管理工作帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。這要求房地產(chǎn)企業(yè)樹(shù)立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警工作，建立風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)督機(jī)制，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行評(píng)估，才能應(yīng)對(duì)不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境。不僅是稅務(wù)籌劃的員工要有風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者也要樹(shù)立風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)，才能更