房地產(chǎn)項目公司稅務(wù)籌劃研究.pdf

1、目前,我國對房地產(chǎn)業(yè)實施嚴厲的宏觀調(diào)控,不斷的出臺新的產(chǎn)業(yè)、金融、稅務(wù)政策來規(guī)范其發(fā)展。而我國房地產(chǎn)業(yè)具有涉稅種類多,稅負壓力大,國地稅稽查頻繁的特點,在如此嚴峻的政治經(jīng)濟環(huán)境下,企業(yè)稅務(wù)籌劃是否進行以及實施的水平高低,已經(jīng)成為了企業(yè)生存和勝出的關(guān)鍵因素之一。因此,深入研究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃的策略,使其對房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃活動些許參考價值,為我國整體稅務(wù)籌劃水平的提高貢獻一份力量,是本文研究目的之所在。
　　 稅務(wù)籌劃是要求

2、企業(yè)經(jīng)營者在經(jīng)濟活動開展前就要對其綜合收益進行謀劃和考慮,進而降低企業(yè)的涉稅成本。本文從稅務(wù)籌劃的基本概念入手,在搜集了大量國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃實際操作案例的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國稅法以及北京地區(qū)稅務(wù)機關(guān)對稅法的掌握尺度和方法,對房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)籌劃的方式方法進行細致的研究。
　　 通過對房地產(chǎn)項目公司的生命周期的各個環(huán)節(jié)進行的稅務(wù)籌劃分析,采用理論和實際案例相結(jié)合的方式,以及比較分析法即利用不同途徑來實現(xiàn)企業(yè)綜合收益最大化的方式,研

3、究了在項目公司決策、建造、銷售及清算四個階段的稅務(wù)籌劃的設(shè)計、選擇、實施的具體流程。討論歸納了在房地產(chǎn)項目公司生命周期各個階段涉及最多影響最大的三大稅種,營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅的籌劃方法。
　　 稅務(wù)籌劃要充分利用國家的稅收優(yōu)惠政策,通過合理途徑降低應(yīng)稅收入,規(guī)劃應(yīng)稅成本,利用稅率差異等方式降低納稅人的涉稅成本。稅務(wù)籌劃需要對國家稅收和會計等多方面法律和政策的精確理解,需要有高超的設(shè)計技巧并在實踐中不斷探索才能達到企業(yè)利