南昌房地產業(yè)

1、11111學國學園江西南昌浙江大家大科技項產報配套公寓目品定位告繹凱產上海博才房地代理有限公司二零零五年七月五日22222第一部分市場篇第一章政策對南昌市場的影響一、近期國家和南昌出臺重要政策介紹隨著房地產市場持續(xù)升溫，面對越來越大的市場風險，從2004年開始，政府部門開始重點調控房地產市場，采取一系列緊縮性宏觀調控政策。特別是今年3月份以來，相關政策連續(xù)出臺，引發(fā)市場頻繁震動，其相關政策表述如下：..2005年3月16日，中國人民銀行

2、宣布將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，基準利率調整為6.12%，同時實行下限管理。..2005年3月26日，國務院下發(fā)了《關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》。一、高度重視穩(wěn)定住房價格；二、切實負起穩(wěn)定住房價格的責任：房價提高到政治高度，建立政府負責制，省政府負總責，對住房價格上漲過快，控制不力，要追究有關責任人責任；三、大力調整住房供應結構，調整用地供應結構，增加普通商品房和經濟住房土地供應，并督促建設；四、嚴格控制被動性住房需

3、求，主要是控制拆遷數(shù)量；五、正確引導居民合理消費需求；六、全面監(jiān)測房地產市場運行；七、積極貫徹調控住房供求的各項政策措施；八、認真組織對穩(wěn)定住房價格工作的督促檢查。..2005年4月27日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，分析當前房地產市場形勢，提出八項措施引導和調控房地產市場（簡稱“新8條”）。一是強化規(guī)劃調控，改善商品房結構。二是加大土地供應調控力度，嚴格土地管理。三是加強對普通商品33333住房和經濟適用住房價格的調控，保

4、證中低價位、中小戶型住房的有效供應。四是完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。五是運用稅收等經濟手段調控房地產市場，特別要加大對房地產交易行為的調節(jié)力度。六是加強金融監(jiān)管。七是切實整頓和規(guī)范市場秩序。八是加強市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度。..2005年4月30日，國務院七部委聯(lián)合下發(fā)《關于穩(wěn)定房價工作的意見》，主要內容包括：規(guī)定自2005年6月1日起，國家將調整住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷

5、售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅，個人購買55555需求調節(jié)政策目的是抑制投機需求的過渡膨脹，增加投機成本，提高投機門檻，從而降低市場投機，化解市場虛高泡沫，穩(wěn)定市場。從新出臺的政策看，針對投機者和交易環(huán)節(jié)的緊縮調控意圖非常明顯。政府采取的還是以局部調控為主。2、出臺順序分析政策的出臺順序反映政府對房地產市場調控的走向。從政府出臺政策順序看，政府對房地產調控的政策導向順序為：從出臺政策過程看，呈現(xiàn)出以下幾個方面的特點：１）單一調控轉

6、向“多拳出擊”在去年，政府重點從一級市場調控房地產，控制土地投機和地價，迫使囤積土地的開發(fā)土地政策金融政策限制土地供給，迫使開發(fā)商囤積土土地政策提高房貸利率金融政策市場規(guī)范政土地政策結構調節(jié)政市場規(guī)范政征收營業(yè)稅，調高限制開發(fā)信貸，提高利率增加中低價房土地供給增加中低價房和經濟適用房供給，限66666商盡快開發(fā)，增加市場供給，以期通過這來控制房價，調控需求。但實際上卻適得其反，它加速了開發(fā)商企業(yè)兩級分化，大企業(yè)的市場控制力增強，進一步增