資產(chǎn)評(píng)估答案

1、20152015年0707月資產(chǎn)評(píng)估（第月資產(chǎn)評(píng)估（第2版）考前練習(xí)題版）考前練習(xí)題一、簡(jiǎn)答題一、簡(jiǎn)答題1.運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)企業(yè)未來收益的預(yù)測(cè)應(yīng)考慮哪些因素，可以采用哪些方法進(jìn)行預(yù)測(cè)？解答:預(yù)測(cè)企業(yè)未來收益時(shí)，主要分析以下兩方面因素的影響：（1）對(duì)商品市場(chǎng)形勢(shì)的分析，包括對(duì)商品的市場(chǎng)需求和供給狀況兩方面進(jìn)行分析。其中，預(yù)測(cè)產(chǎn)品市場(chǎng)需求量，需要對(duì)產(chǎn)品壽命進(jìn)行分析，以確定產(chǎn)品是處于引進(jìn)期、成長(zhǎng)期、成熟期還是衰退期。在企業(yè)產(chǎn)品需求

2、和供給的預(yù)測(cè)基礎(chǔ)上，確定企業(yè)未來的銷售量，同時(shí)考慮產(chǎn)品價(jià)格對(duì)企業(yè)收益的影響，求出預(yù)計(jì)銷售收入，為進(jìn)一步預(yù)測(cè)企業(yè)的未來收益提供依據(jù)。（2）對(duì)國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和技術(shù)政策對(duì)企業(yè)未來生產(chǎn)經(jīng)營（收益）的影響進(jìn)行分析。國家在特定時(shí)期、特定范圍內(nèi)采取的各種經(jīng)濟(jì)、技術(shù)政策，對(duì)不同企業(yè)的發(fā)展和未來獲利能力具有不同程度的影響。企業(yè)收益的預(yù)測(cè)方法一般有兩類：一類屬于主觀預(yù)測(cè)法，即根據(jù)經(jīng)營者和專家們的經(jīng)驗(yàn)、知識(shí)來進(jìn)行預(yù)測(cè)，如綜合調(diào)整法、產(chǎn)品周期法等；另一類屬于

3、客觀預(yù)測(cè)法，如利用時(shí)間順序排列的一組數(shù)據(jù)來預(yù)測(cè)未來收益趨勢(shì)的時(shí)間序列法等。企業(yè)未來收益的預(yù)測(cè)方法的選擇需根據(jù)企業(yè)的特點(diǎn)、產(chǎn)品特征、收益的特點(diǎn)和發(fā)展趨勢(shì)，選擇恰當(dāng)?shù)念A(yù)測(cè)方法。在實(shí)際工作中，也可以將幾種方法結(jié)合起來使用，或分別使用、互相印證。2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)評(píng)估的主要原則。解答:房地產(chǎn)評(píng)估當(dāng)然要遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則，但由于房地產(chǎn)本身的特殊性，決定了房地產(chǎn)評(píng)估還應(yīng)遵循一定的專業(yè)性原則。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的專業(yè)性原則主要如下：（1）合法原則。是指房

4、地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)以房地產(chǎn)的合法取得、合法使用、合法交易、合法處分等為前提，評(píng)估結(jié)果是被估房地產(chǎn)在依法判定的權(quán)益下的價(jià)值，即被估房地產(chǎn)在現(xiàn)行法律、法規(guī)、法章、政策及合同等約束下的權(quán)益價(jià)值。（2）最高最佳使用原則。是指房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)以被估對(duì)象的最高最佳使用為前提，評(píng)估結(jié)果是被估房地產(chǎn)在最高最佳使用下的價(jià)值。房地產(chǎn)的最高最佳使用，是指法律上允許、技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上可行，能給被估對(duì)象帶來最高價(jià)值的使用。（3）房地綜合考慮原則。盡管房屋建筑物和土地是可以加以

5、區(qū)別的評(píng)估對(duì)象，但是由于兩者在使用價(jià)值上的相互依存和價(jià)格形成中的內(nèi)在聯(lián)系，要求我們?cè)谠u(píng)估中把兩者作為相互聯(lián)系的對(duì)象綜合地評(píng)估。（4）區(qū)域及地段原則。是指房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估必須體現(xiàn)房地產(chǎn)所處的經(jīng)濟(jì)地理位置的差別，應(yīng)考慮區(qū)域及地段差異對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。3.簡(jiǎn)述復(fù)原重置成本和更新重置成本二者之間的關(guān)系。解答:選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可獲得復(fù)原重置成本和更新充值成本的情況下，應(yīng)選擇更新充值成本，在無更新重置成本時(shí)可采用復(fù)原重置成本。一般來說，復(fù)原

6、重置成本大于更新重置成本，但由此導(dǎo)致的功能性損耗也大。之所以要選擇更新重置成本，一方面，隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，新工藝、新設(shè)計(jì)的采用被社會(huì)普遍接受；另一方面，新型設(shè)計(jì)、工藝制造的資產(chǎn)無論從其使用性能還是成本好用方面，都會(huì)由于舊的資產(chǎn)。4.如何理解市場(chǎng)價(jià)值？解答:（4）設(shè)備的零部件、配件情況；（5）設(shè)備的有效役齡；（6）設(shè)備的技術(shù)狀況；（7）設(shè)備的成心率情況（即設(shè)備的實(shí)體狀況，如使用強(qiáng)度、大修理記錄等）；（8）設(shè)備的出售目的

7、和出售方式；（9）設(shè)備的成交數(shù)量；（10）設(shè)備交易時(shí)的市場(chǎng)狀況；（11）設(shè)備的交易時(shí)間；（12）設(shè)備的存放和使用地點(diǎn)。8.影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有哪些？解答:影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有：（1）無形資產(chǎn)的取得成本。外購無形資產(chǎn)的成本較易確定，自創(chuàng)無形資產(chǎn)的成本計(jì)量較難。一般而言，無形資產(chǎn)的取得成本包括創(chuàng)造發(fā)明成本、法律保護(hù)成本、發(fā)行推廣成本等。（2）機(jī)會(huì)成本。機(jī)會(huì)成本是指無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后可能給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。（3）效益因素。無形資產(chǎn)

8、的價(jià)值高低是由其應(yīng)用后所創(chuàng)造的效益來確定的。（4）壽命期限。無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命期限，除了考慮法律保護(hù)期限外，更主要的是考慮其能為控制主體帶來超額收益的期限。（5）技術(shù)成熟程度。若其開發(fā)程度越高，技術(shù)越成熟，運(yùn)用該技術(shù)的風(fēng)險(xiǎn)就越小，其評(píng)估值就會(huì)越高。（6）轉(zhuǎn)讓因素內(nèi)容。從轉(zhuǎn)讓內(nèi)容看，分為所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中又可分為獨(dú)占使用權(quán)和普通使用權(quán)等。一般來說，受讓方獲得的權(quán)益越大，無形資產(chǎn)的評(píng)估值就越高。（7）市場(chǎng)供求狀況。一般反

9、映在兩個(gè)方面：無形資產(chǎn)市場(chǎng)供需情況和無形資產(chǎn)的適用程度。無形資產(chǎn)的適用程度越高，其市場(chǎng)價(jià)值就越大，評(píng)估值也就越高。（8）同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。（9）價(jià)格支付方式。若采取一次性支付，價(jià)格就應(yīng)定得低一些；若采用多次支付，則價(jià)格就應(yīng)相應(yīng)提高一些。9.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用有哪些？解答:資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告主要有以下作用：（1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)參考依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是經(jīng)具有資產(chǎn)評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)和要求，

10、遵循評(píng)估原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算后，通過報(bào)告書的形式提出作價(jià)的意見。該作價(jià)意見不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價(jià)的意見，具有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評(píng)估資產(chǎn)作價(jià)的參考依據(jù)。（2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是考核資產(chǎn)評(píng)估工作質(zhì)量的依據(jù)，是評(píng)估人員工作質(zhì)量和素質(zhì)的反映。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是資產(chǎn)評(píng)估工作的總結(jié)，也是參與評(píng)估工作人員的勞動(dòng)結(jié)晶。因此，評(píng)估報(bào)告從結(jié)構(gòu)、措辭和內(nèi)容等方面反映了資產(chǎn)評(píng)