重大2015年資產(chǎn)評(píng)估 ( 第3次作業(yè) )

1、第3次作業(yè)次作業(yè)一、計(jì)算題（本大題共一、計(jì)算題（本大題共4242分，共分，共6小題，每小題小題，每小題7分）分）1.甲企業(yè)以制造發(fā)動(dòng)機(jī)的技術(shù)向乙企業(yè)投資該技術(shù)的重置成本為100萬(wàn)元乙企業(yè)擬投入合營(yíng)的資產(chǎn)重置成本為3000萬(wàn)元甲企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)成本利潤(rùn)率為400%乙企業(yè)擬合作的資產(chǎn)還原利潤(rùn)率為15%.試評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)投資的利潤(rùn)分成率？2.某塊地是通過(guò)城鎮(zhèn)土地出讓取得的，出讓金為10萬(wàn)元畝，拆遷費(fèi)5萬(wàn)元畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）3萬(wàn)元畝，開(kāi)發(fā)費(fèi)3億元

2、平方公里。當(dāng)?shù)匾荒没啬莻€(gè)一年期貸款利率為9%，兩年期為10%，開(kāi)發(fā)周期為兩年，第一年投資占總額的75%利潤(rùn)為10%，計(jì)算題熟地的價(jià)格？3.某塊地是通過(guò)城鎮(zhèn)土地出讓取得的，出讓金為10萬(wàn)元畝，拆遷費(fèi)5萬(wàn)元畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）3萬(wàn)元畝，開(kāi)發(fā)費(fèi)3億元平方公里。當(dāng)?shù)匾荒没啬莻€(gè)一年期貸款利率為9%，兩年期為10%，開(kāi)發(fā)周期為兩年，第一年投資占總額的75%利潤(rùn)為10%，計(jì)算熟地的價(jià)格？4.某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量100臺(tái)每臺(tái)實(shí)際成本7000元根據(jù)會(huì)計(jì)

3、核算資料生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資、其他費(fèi)用的比例為65:35根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他相關(guān)資料確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.2工資、費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.1.計(jì)算題該產(chǎn)成品的評(píng)估值？5.某商業(yè)用地最高出讓年限為40年實(shí)際使用年限為25年還原利率為8%.則年限修正系數(shù)？6.評(píng)估人員對(duì)某企業(yè)被兼并前進(jìn)行評(píng)估該企業(yè)尚可經(jīng)營(yíng)4年?duì)I業(yè)終止后企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債抵消.經(jīng)預(yù)測(cè)得出4年內(nèi)各年的預(yù)期收益分別為:15萬(wàn)元、20萬(wàn)元、25萬(wàn)元、20萬(wàn)元.折現(xiàn)率10%情

4、況下該企業(yè)的評(píng)估值為多少？二、簡(jiǎn)答題（本大題共二、簡(jiǎn)答題（本大題共4040分，共分，共8小題，每小題小題，每小題5分）分）1.債券的含義及其特點(diǎn)？2.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的涵義及其作用。3.使用約當(dāng)產(chǎn)量法評(píng)估在產(chǎn)品時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？4.資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法與成本法之間的區(qū)別？5.建筑物評(píng)估時(shí)需考慮的哪些主要因素？6.流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)？7.市場(chǎng)法的含義及其前提條件？8.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)？三、綜合題（本大題共三、綜合題（本大題共1818分，共分，共1小題

5、，每小題小題，每小題1818分）分）1被評(píng)估設(shè)備系A(chǔ)企業(yè)擬單獨(dú)對(duì)外轉(zhuǎn)讓的一臺(tái)于1997年4月10日從國(guó)外進(jìn)口的大型設(shè)備.評(píng)估人員通過(guò)查詢?cè)O(shè)備進(jìn)口合同及有關(guān)賬簿了解到該設(shè)備進(jìn)口時(shí)的CIF(到岸價(jià))為22萬(wàn)美元當(dāng)年A企業(yè)為關(guān)稅及進(jìn)口環(huán)節(jié)稅免稅企業(yè).銀行手續(xù)費(fèi)及代理費(fèi)等約占設(shè)備CIF的10%國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)約占設(shè)備CIF的5%安裝調(diào)試費(fèi)約占設(shè)備CIF的20%當(dāng)時(shí)的人民幣與美元的比價(jià)為8.3=1.評(píng)估人員經(jīng)進(jìn)一步調(diào)查得知以下資料:1.被評(píng)估設(shè)備的現(xiàn)時(shí)

6、FOB(離岸價(jià))為18萬(wàn)美元境外運(yùn)雜費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備FOB的6%現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20%增值稅稅率為17%銀行手續(xù)費(fèi)及代理費(fèi)為設(shè)備CIF的10%國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)約占設(shè)備CIF的5%安裝調(diào)試費(fèi)約占設(shè)備C1F的20%現(xiàn)行人民幣與美元的比價(jià)仍為8.3=1.2.被評(píng)估設(shè)備從1997開(kāi)發(fā)費(fèi)用=3平方米=300平方米；每平方米土地取得費(fèi)的開(kāi)發(fā)費(fèi)合計(jì)569.87（5）第一期利息=569.8710%元（6）第二期利息=569.879%元（7）利潤(rùn)=569.871

7、0%569.87元（8）熟地價(jià)格地塊重置成本=569.8785.4812.8299.73=767.9平方米評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：回答出每一小步驟得分別得1分，全部回答正確得10分3.參考答案：參考答案：（1）土地出讓金=100000667=149.93平方米；（2）拆遷費(fèi)用=50000667=74.96平方米（3）其他費(fèi)用=30000667=44.98平方米（4）土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用=3平方米=300平方米；每平方米土地取得費(fèi)的開(kāi)發(fā)費(fèi)合計(jì)569.

8、87（5）第一期利息=569.8710%元（6）第二期利息=569.879%元（7）利潤(rùn)=569.8710%569.87元（8）熟地價(jià)格地塊重置成本=569.8785.4812.8299.73=767.9平方米解題方案：解題方案：（1）土地出讓金=100000667=149.93平方米；（2）拆遷費(fèi)用=50000667=74.96平方米（3）其他費(fèi)用=30000667=44.98平方米（4）土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用=3平方米=300平方米；每平方米

9、土地取得費(fèi)的開(kāi)發(fā)費(fèi)合計(jì)569.87（5）第一期利息=569.8710%元（6）第二期利息=569.879%元（7）利潤(rùn)=569.8710%569.87元（8）熟地價(jià)格地塊重置成本=569.8785.4812.8299.73=767.9平方米評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：回答出每一小步驟得分別得1分，全部回答正確得10分4.參考答案：參考答案：產(chǎn)成品評(píng)估值=1007000（65%1.235%1.1）=815500（元）解題方案：解題方案：產(chǎn)成品評(píng)估

10、值=1007000（65%1.235%1.1）=815500（元）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)算題出最終結(jié)果得６分5.參考答案：參考答案：年限修正系數(shù)=[11（18%）25][11（18%）40]=0.895解題方案：解題方案：年限修正系數(shù)=[11（18%）25][11（18%）40]=0.895評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)算題出結(jié)果得５分6.參考答案：參考答案：評(píng)估值=150.9091200.8264250.7513200.6830=13.636