房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》實(shí)地查勘、評(píng)估方法和技術(shù)協(xié)調(diào)試題

1、吉林省吉林省20152015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策制度與政策》：實(shí)地查勘、評(píng)：實(shí)地查勘、評(píng)估方法和技術(shù)協(xié)調(diào)試題估方法和技術(shù)協(xié)調(diào)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí)，則__。A均衡價(jià)格下降，均衡交易

2、量增加B均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少C均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加D均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少2、已知一年期國(guó)債利率為3.31％，貸款利率為5.43％，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.23％。管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32％，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.42％，所得稅抵扣的好處為0.5％，則報(bào)酬率為。A：7.78％B：8.28％C：13.21％D：14.21％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起__日內(nèi)，將有關(guān)部門(mén)開(kāi)具的認(rèn)可文件或

3、者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。A7B10C15D204、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在__內(nèi)將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。A半個(gè)月B一個(gè)月C一個(gè)半月D二個(gè)月5、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開(kāi)工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)15建成后的建筑面積為17500㎡，年凈收益為350萬(wàn)元。目前該項(xiàng)目已建設(shè)2年，估計(jì)至項(xiàng)目建成還需2.5年。已知市場(chǎng)同類(lèi)房地產(chǎn)報(bào)酬率為7％，假設(shè)折現(xiàn)率為10％，則評(píng)估該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為萬(wàn)

4、元。A：3758.57B：3942.03C：3966.10D：4769.85E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是__。A市場(chǎng)需求容量調(diào)查B消費(fèi)者行為調(diào)查A：1838.00B：1844.55C：1845.87D：1850.00E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、已知某筆貸款年利率為12%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率是__。A12.35%B12.55%C12.68%D12.93%14、基礎(chǔ)面積較大

5、，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁組成，在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑的骨架。A：條形基礎(chǔ)B：獨(dú)立基礎(chǔ)C：整體式筏形基礎(chǔ)D：樁基礎(chǔ)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的倍。A：10B：20C：25D：30E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時(shí)所投入費(fèi)用255萬(wàn)元，現(xiàn)時(shí)重新購(gòu)建價(jià)格為350萬(wàn)