小區(qū)物業(yè)管理投標書范本

1、小區(qū)物業(yè)管理投標書范本目錄一、投標函……………………………………………………1二、梅園概況……………………………………………2三、海德縣周到物業(yè)服務有限公司概況……………………3四、合作方式…………………………………………………7五、第一章提高物業(yè)管理服務水平的整體設想及策劃…10六、第二章擬采取的管理方式、工作計劃和物質裝備情況…18七、第三章管理人員的配備、培訓和管理………………45八、第四章各項管理指標的承諾及指標采取的措施……5

2、4九、第五章節(jié)約資金、降低能耗的經(jīng)濟運行方案………58十、第六章經(jīng)費收支預算和管理標準……………………59十一、第七章豐富社區(qū)文化加強業(yè)主相互溝通的具體措施…70十二、第八章物業(yè)維修養(yǎng)護計劃和實施…………………74十三、第九章管理規(guī)章制度和檔案管理…………………78后續(xù)附件：一、前期物業(yè)委托合同（正副本復印件）二、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（正副本復印件）三、企業(yè)組織機構代碼證（正副本復印件）四、企業(yè)稅務登記證（正副本復印件）五、物業(yè)資質證（正副本復

3、印件）六、公司總經(jīng)理崗位證書（復印件）七、項目主任崗位證書（復印件）投標函海德市川匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：感謝貴公司對我公司發(fā)出梅園住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務的投標邀請，我公司接受邀請參加此次投標。我公司已詳細閱讀、并理解招標文件內(nèi)容，完全愿意按招標文件中的規(guī)定承擔梅園住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務工作；如投標被接受，我公司愿意按招標文件規(guī)定的服務內(nèi)容及服務標準開展工作。海德縣周到物業(yè)服務有限公司2011年12月6日梅園概況海德縣梅園住宅小區(qū)是海德

4、市川匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的高檔住宅小區(qū)，為山地地形，環(huán)境優(yōu)美，位于本縣城關鎮(zhèn)城北街原自來水公司辦公區(qū)。該項目配套設施基本完備，占地面積約13936㎡，總建筑面積約33496㎡，其中住宅用房29188㎡、車庫雜房等4308㎡，已全部竣工并已經(jīng)政府相關部門驗收；小區(qū)共有9幢住宅樓，19個單元，232戶住房，現(xiàn)已入住的含正在裝修的約100戶左右，尚有10套住房未出售，車庫雜房186個，尚有52個未出售。小區(qū)已全封閉，有主干道一條，一個出入

5、口，預實施全封閉式管理。海德縣周到物業(yè)服務有限公司概況（一）公司簡介海德縣周到物業(yè)服務有限公司成立于2010年底，注冊資金人民幣50萬元，物業(yè)管理資質為國家三級，是一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務的具有獨立法人資格的公司。現(xiàn)公司有物業(yè)專業(yè)管理人員、并經(jīng)國家物業(yè)管理主管部門培訓持證上崗的經(jīng)理10人，做，既注重過程，更看重結果。要求管理無盲區(qū)、服務無缺陷、工作無差錯、客戶無怨言。即：就同檔次同內(nèi)容的物業(yè)服務工作，周到物業(yè)將“客戶滿意，是我們永遠的追

6、求”！作為企業(yè)的核心理念，著眼于看誰做得“更仔細、更到位、更標準”最終使客戶和業(yè)主更滿意！海德縣周到物業(yè)服務有限公司合作方式合作方式擬定以下幾點：（1）根據(jù)《物業(yè)管理條例》建設單位無償提供物業(yè)用房，物業(yè)辦公用房的裝飾裝修由開發(fā)商負責。（2）召集目前業(yè)主代表開會，確定收費標準與相關責任，并簽定《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》和《業(yè)主臨時公約》。（3）按照《物業(yè)管理條例》第四十二條，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售、出租，或者因建設單位原因未按時

7、交給物業(yè)買受人的，物業(yè)服務費由建設單位交納。（可另行協(xié)商）（4）按照《湖南省物業(yè)服務收費管理辦法》第十九條“物業(yè)竣工驗收合格后，建設單位根據(jù)購房合同書面通知買受人辦理交付手續(xù)，經(jīng)物業(yè)買受人查驗收房后，物業(yè)服務費由買受人交納，物業(yè)買受人在查驗收房時物業(yè)存在不符合法律、法規(guī)規(guī)定和購房合同約定的條件，整改期間的物業(yè)服務費由建設單位交納；物業(yè)買受人無正當理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務費從建設單位書面通知買受人辦理交付手續(xù)的次月開始計收，由物業(yè)

8、買受人交納，但首先由建設單位墊付并負責追繳。已辦理交付手續(xù)，但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務費按照90%交納。（5）以上（3）、（4）項的物業(yè)費用由建設單位交納的統(tǒng)一按照90%交納。（6）根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十九條，建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料：①竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。②設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料。③物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。④物業(yè)管理所必需的

9、其他資料（含業(yè)主資料）。（7）建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修與整改責任與一切費用，物業(yè)公司可代業(yè)主出面配合建設單位。（8）周到物業(yè)一方在配合建設單位的前提下，獨立自主地對梅園進行管理和預算、開支。（9）物業(yè)服務內(nèi)容：①管理綜合服務。②公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務。③公共區(qū)域秩序維護服務與消防管理。④公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務。⑤共用部位、共用設施設備的日常運行、保養(yǎng)及維修服務。⑥車輛、道路的管理。⑦其他代收代辦等特約服務