房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費62p

1、房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費,,,[關(guān)鍵字]：房地產(chǎn)開發(fā)程序、稅費,[簡介]：通過總結(jié)分析國內(nèi)房地產(chǎn)市場的開發(fā)程序以及各個階段開發(fā)企業(yè)所應(yīng)繳納的稅費總結(jié)，為進(jìn)一步了解國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展提供一定的借鑒意義。,中國的房地產(chǎn)開發(fā)程序,Step 1.投資機會選擇與決策分析,Step 2. 前期工作,Step 3.建設(shè)階段,Step 4.租售階段,,一、投資機會選擇與決策分析,,,,,,機會尋找,機會篩選,財務(wù)分析,市場分析,

2、投資機會選擇,,投資決策分析,二、前期工作,,選址、定點,,,,,,土地二級開發(fā),土地一級開發(fā),可行性研究報告,項目立項,取得土地使用權(quán),,,,,,項目立項及可行性研究,,,,,,確定規(guī)劃 設(shè)計方案 并獲得許可,申請兩證,1、開發(fā)項目的立項和可行性研究,,,,簽訂合作意向書,確定初步開發(fā)方案,編制、申報、審批項目建議書（代可行性研究報告）,開發(fā)項目的立項和可行性研究主要稅費,可行性研究費,環(huán)境影響評估咨詢費,,,2、取得

3、土地使用權(quán)——集體土地征用和拆遷安置程序,,,,,,,,擬定征地方案,申請建設(shè)用地,受理、審批土地,確定征地方案,發(fā)布征地公告,實施征地補償安置,頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》,擬定拆遷安置方案,提出拆遷申請,頒發(fā)《房屋拆遷許可證》,發(fā)布拆遷公告,召開拆遷動員會,簽訂拆遷補償協(xié)議，進(jìn)行安置,簽訂房屋拆遷責(zé)任書,土地一級開發(fā),集體土地征用程序,拆遷安置程序,超轉(zhuǎn)人員安置費,新菜地開發(fā)建設(shè)基金,地上物補償費,集體土地征用過程中的主要稅費,集體土

4、地征用過程中的主要稅費：,青苗及樹木補償費,勞動力安置費,土地補償費,耕地開墾費,拆遷安置過程中的主要稅費,國有土地房屋拆遷補償費集體土地房屋拆遷補償費城市房屋拆遷搬家補助費拆遷標(biāo)準(zhǔn)租私房資助費提前搬家獎勵費臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費）停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費一次性異地安置補助費危舊房改造區(qū)內(nèi)的拆遷安置補償費房屋拆遷管理費房屋拆遷服務(wù)費危改小區(qū)樹木移植費園林部門所有樹木補償費,國有取得土地使用權(quán)——劃撥、招標(biāo)、拍賣、掛牌出

5、讓等方式,,,,,招標(biāo),掛牌,土地二級開發(fā),拍賣,劃撥,,,,,招標(biāo),掛牌,土地二級開發(fā),拍賣,劃撥,國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓程序：（1）招標(biāo)出讓的申請；（2）招標(biāo)出讓的準(zhǔn)備；（3）招標(biāo)文件的編制及審批；（4）招標(biāo)審批；（5）投標(biāo)人登記及標(biāo)書的編制；（6）開標(biāo)及評標(biāo)；（7）確定中標(biāo)人及簽署出讓合同。,,,,,招標(biāo),掛牌,土地二級開發(fā),拍賣,劃撥,國有土地使用權(quán)拍賣出讓程序：（1）拍賣出讓的申請；（2）拍賣出讓的準(zhǔn)備；（

6、3）拍賣文件的擬定及審批；（4）拍賣審批；（5）競買申請的提出；（6）召開拍賣會公開拍賣；（7）出讓合同的簽署。,,,,,招標(biāo),掛牌,土地二級開發(fā),拍賣,劃撥,國有土地使用權(quán)掛牌出讓程序： （1）掛牌出讓的申請；（2）掛牌出讓的準(zhǔn)備；（3）掛牌文件的擬定及審批；（4）掛牌審批；（5）掛牌競買申請的提出；（6）掛牌競買；（7）出讓合同的簽署。,,,,,招標(biāo),掛牌,土地二級開發(fā),拍賣,劃撥,國有土地使用權(quán)劃撥程序：（

7、1）國有土地使用權(quán)劃撥用地的申請；（2）主管機關(guān)現(xiàn)場勘查；（3）劃撥用地申請的審查；（4）劃撥用地申請的批準(zhǔn)；（5）劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,取得土地使用權(quán)——招拍掛過程中的主要稅費,,,,,地價款,土地閑置費,防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費,資金占用費,,,土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費,地價評估費,土地二級開發(fā)過程中的主要稅費：,對征用土地、土地使用權(quán)出讓的單位和個人，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的土地面積，按每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)征收

8、。對在劃撥國有土地上進(jìn)行項目建設(shè)的單位和個人，以建設(shè)用地批準(zhǔn)書確定的土地面積，按每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)征收。對使用土地從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的單位和個人，以實際占地面積，按每平方米每年2元的標(biāo)準(zhǔn)征收。,防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費,地籍測繪費占50%，土地權(quán)屬調(diào)查費占50%：1.黨政機關(guān)、團(tuán)體土地使用面積在2000平方米（含）以下，每宗地征收200元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過700元；2.企業(yè)土地使用面積在1000平方米（含

9、）以下的，每宗地征收100元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元；3.事業(yè)單位按照以下規(guī)定征收：（1）全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機關(guān)、團(tuán)體收費標(biāo)準(zhǔn)；（2）差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米（含5000平方米）以下的，每宗地征收300元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過1萬元；4.城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含）以下的，每宗地征收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，最高不超

10、過30元；5.農(nóng)村居民生活用地面積在200平方米（含）以下的，每宗地征收5元，200平方米以上的，每宗地征收10元。,土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費,地價評估費,土地使用者不能按規(guī)定時間交付地價款的，在延長付款期間內(nèi)按月向出讓方支付資金占用費。收取標(biāo)準(zhǔn)：每月支付未付地價款額的1‰至2‰。,資金占用費,1.征用土地閑置的，每年征收相當(dāng)于同類土地年產(chǎn)值5倍的土地閑置費；2.出讓土地閑置的，征收相當(dāng)于土地出讓金10%-20%的土地閑置費（具體

11、標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別）。,土地閑置費,3、確定規(guī)劃設(shè)計方案獲得規(guī)劃許可,,,,,,,,,,,,,,,,,,開發(fā)項目選址、定點審批階段,申請《建設(shè) 用地規(guī)劃許可證》,規(guī)劃設(shè)計條件審批,,,,,,,,,,,,,市政配套 設(shè)計,,,,,,設(shè)計方案 審批,,申請《建設(shè) 工程規(guī)劃許可證》,申請《選址規(guī)劃意見通知書》,申請《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》及用地紅線圖,委托勘察設(shè)計并作出規(guī)劃設(shè)計方案完成人防、消防、環(huán)保、節(jié)水、綠化及項目規(guī)劃設(shè)計

12、方案審核,市政配套設(shè)計方案綜合圖會簽,確定規(guī)劃設(shè)計方案獲得規(guī)劃許可,,,,工程勘察（測量）費,建筑市政工程設(shè)計費,工程設(shè)計費,主要稅費：,根據(jù)建設(shè)項目投資額的不同情況，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價建設(shè)項目總投資估算額500萬元及以上的工程勘察收費實行政府指導(dǎo)價建設(shè)項目總投資估算額500萬元以下的工程勘察收費實行市場調(diào)節(jié)價,工程勘察（測量）費,根據(jù)建設(shè)項目投資額的不同情況，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價；建設(shè)項目總投資估算額500

13、萬元及以上的工程設(shè)計收費實行政府指導(dǎo)價；建設(shè)項目總投資估算額500萬元以下的工程設(shè)計收費實行市場調(diào)節(jié)價；,工程設(shè)計費,建筑市政工程設(shè)計費,建筑市政工程按設(shè)計階段分為：方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計三個階段。建筑市政工程按復(fù)雜程度分為：Ⅰ級、Ⅱ級、Ⅲ級三個等級。,三、建設(shè)階段,開工前期準(zhǔn)備工作,工程建設(shè)招投標(biāo),開工手續(xù)的辦理,工程施工及竣工驗收,1、開工前期準(zhǔn)備工作,項目開工計劃的審批與備案交納自來水廠、污水處理廠、煤氣（天然氣

14、）廠、供熱廠建設(shè)費、供電貼費辦理“四源”接用手續(xù)設(shè)計單位出報批圖、施工圖編制、報送工程檔案資料交納檔案保證金辦理消防審核意見表審批人防工程辦理人防許可證領(lǐng)取開工審批表辦理開工登記,主要稅費（各地互有所差異）,城市基礎(chǔ)設(shè)施“四源”建設(shè)費市政公用設(shè)施建設(shè)費城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費地下水資源費地下熱水資源費綠化補償費供電貼費竣工檔案保證金防空地下室異地建設(shè)費建材發(fā)展補充基金,城市基礎(chǔ)設(shè)施“四源”建設(shè)費,單位：元/

15、平方米,市政公用設(shè)施建設(shè)費城近郊100元/m2遠(yuǎn)郊90-100元/m2城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費城近郊住宅160元/m2，非住宅200元/m2遠(yuǎn)郊收費低于近郊標(biāo)準(zhǔn)地下水資源費：住宅9元/m2竣工檔案保證金：工程概算1%-3%防空地下室異地建設(shè)費：1640元/m2建材發(fā)展補充基金工程概算的2%住宅免交,2、工程建設(shè)招投標(biāo),辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請招標(biāo)通告編制并核準(zhǔn)招標(biāo)文件、招標(biāo)工程標(biāo)底標(biāo)底在送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)標(biāo)底送

16、市招標(biāo)辦核準(zhǔn)后，正式申請招標(biāo)召開招標(biāo)會勘察現(xiàn)場資格審批編制投標(biāo)書并送達(dá)召開開標(biāo)會議開標(biāo)，評標(biāo)、決標(biāo)發(fā)送中標(biāo)通知書簽訂工程承包合同工程承包合同報送審查備案,建設(shè)工程招投標(biāo),主要稅費：建設(shè)工程招投標(biāo)管理費建設(shè)工程監(jiān)理招投標(biāo)交易服務(wù)費建設(shè)工程設(shè)計招投標(biāo)交易服務(wù)費建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費工程標(biāo)底編制管理費招標(biāo)代理服務(wù)費,,工程標(biāo)底編制管理費,標(biāo)底額小于500萬元：標(biāo)底額*0.2%標(biāo)底額500-1000萬元：標(biāo)底額*

17、 0.15%標(biāo)底額大于1000萬元：標(biāo)底額* 0.1%,招標(biāo)代理服務(wù)費,3、開工手續(xù)的辦理,辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)開工統(tǒng)計登記開工前審計交納投資方向調(diào)節(jié)稅，領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證報裝施工用水、電、路協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門、交通管理部門交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議領(lǐng)取《建設(shè)工程開工許可證》,開工手續(xù)的辦理,主要稅費：固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（免征）,4、工程施工,施工場地的“三通一平”施工單位進(jìn)場基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)工程施工與設(shè)備安裝

18、工程質(zhì)量監(jiān)督現(xiàn)場管理環(huán)境保護(hù)安全管理消防管理擾民管理,工程施工階段主要稅費,主要稅費：三通一平費建筑安裝工程費合同預(yù)算審查工本費質(zhì)量管理監(jiān)督費工程監(jiān)理費超計劃用水加價水費夜間施工噪聲擾民補償費占道費和交通管理費,工程監(jiān)理費,總造價百分比計取，用插入法計算 建設(shè)前期階段按工程概預(yù)算的0.1～0.2％計取 施工階段（含保修階段）的取費 (見右表),超計劃用水加價水費,超計劃用水加價水費標(biāo)準(zhǔn)，按用水類別、用水季

19、節(jié)和超計劃用水幅度，分別定為現(xiàn)行公共供水水價或者地下水資源費的1倍至30倍,超計劃加價水費征收標(biāo)準(zhǔn),5、工程竣工驗收,單項工程驗收手續(xù)建設(shè)工程的預(yù)驗收開發(fā)項目驗收與備案人防工程驗收與備案規(guī)劃驗收與備案領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》建設(shè)工程檔案資料的報送移交商品住宅性能認(rèn)定竣工統(tǒng)計登記、竣工房屋測繪和產(chǎn)權(quán)登記,工程竣工驗收,主要稅費：竣工圖費,四、租售階段,,提交完成建設(shè)項目投資證明,,簽署預(yù)售商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

20、,,辦理《商品房預(yù)（銷）售許可證》及銷售項目備案,,委托中介代理機構(gòu)進(jìn)行銷售,,與購房者簽訂買賣契約,,樓宇交付入住手續(xù),制定《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù),前期物業(yè)管理單位招投標(biāo)及經(jīng)營資質(zhì)審批,簽署物業(yè)管理委托合同,居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收,主要稅費營業(yè)稅：銷售收入5%城市維護(hù)建設(shè)稅：營業(yè)稅的7%教育費附加：營業(yè)稅的3%印花稅：建筑工程勘察合同—0.05%，安

21、裝工程承包合同0.03%，銷售合同0.03%，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)0.05%，房屋出租0.1%，土地使用證、房屋所有證5元契稅：成交價格的3%，個人購買普通住宅1.5%,租售階段階段主要稅費,房地產(chǎn)稅費種類,租售階段主要稅費,企業(yè)所得稅：33%房屋所有權(quán)登記費：80元/套住房交易手續(xù)費：3元/m2居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費：建安工程費的2%住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金：銷售價格2%物業(yè)管理費：市物價局和市房屋土地管理局共同制定

22、政府指導(dǎo)價供暖費 ：24元/m2,契稅的定義及征稅范圍,契稅是在土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由承受人繳納的一種稅。辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記前必須完成契稅的繳納。,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅。 轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬包括下列行為：國有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移；房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。,征稅范圍：,契稅的減免,（

23、1）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；（2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的享受免征契稅優(yōu)惠，但僅限于第一次購買公有住房；（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；（4）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定；（5）納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，

24、用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅；（6）土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格相等的，免征契稅。,土地增值稅的定義及計稅依據(jù),土地增值稅：是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。征稅范圍征稅范圍包括國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額作為計稅依據(jù)。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額

25、，為增值額?？鄢椖坑校海?）取得土地使用權(quán)所支付的金額?！　。?）開發(fā)土地的成本、費用。（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格。（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。（5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。,計稅依據(jù)：,土地增值稅征稅方式,土地增值稅實行四級超額累進(jìn)稅率。 稅率具體規(guī)定為：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。 增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為

26、40%。 增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。 增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。,土地增值稅的減免,（1）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額２０％的；（2）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。（3）個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增

27、值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。（4）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，不征收土地增值稅。,國家對以下行為減免征土地增值稅：,營業(yè)稅的定義及計稅方式,營業(yè)稅概念和特點營業(yè)稅：是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。計稅依據(jù)：各種應(yīng)稅勞務(wù)收入的營業(yè)額、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓額、銷售不動產(chǎn)的銷售額（三者統(tǒng)稱為營業(yè)額），

28、 稅收收入不受成本、費用高低影響，收入比較穩(wěn)定。實行比例稅率，計征方法簡便。,營業(yè)稅稅率和計稅方法銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅率規(guī)定為5%。應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額＝營業(yè)額×稅率應(yīng)納稅額以人民幣計算。,城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加,城市維護(hù)建設(shè)稅是對從事工商經(jīng)營，繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人征收的一種稅。1）納稅人：凡繳納產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，2）征收范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。3）稅率納

29、稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。4）計稅依據(jù)　以納稅人實際繳納的產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)5）計算公式　應(yīng)納稅額＝實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額×適用稅率,教育費附加,教育費附加：是為發(fā)展教育事業(yè)而征收的一種專項資金。教育費附加由稅務(wù)機關(guān)負(fù)責(zé)征收，其收入納入財政預(yù)算管理，作為教育專項資金，由教育行政部門統(tǒng)籌安排，用于改善中

30、小學(xué)教學(xué)設(shè)施和辦學(xué)條件。（1）納稅人 繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人（繳納農(nóng)村教育事業(yè)費附加的單位除外）。不包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人。（2）計征依據(jù)和附加率教育費附加以納稅人繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額為計征依據(jù)，附加率為3%，與產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅同時繳納。 （3）應(yīng)納稅額的計算公式教育費附加=實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額×附加率,印花稅,印花稅簡介印花稅是對經(jīng)濟活動中

31、簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對象所課征的稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，印花稅具有征收范圍廣泛、稅收負(fù)擔(dān)輕、及納稅人自行完成納稅義務(wù)等特點。,（1）納稅人：中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人。（2）征稅對象：有五類：經(jīng)濟合同，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。（3）計稅依據(jù)：印花稅根據(jù)不同征稅項目，分別實

32、行從價計征和從量計征兩種征收方式。（4）稅率：現(xiàn)行印花稅采用比例稅率和定額稅率兩種稅率（5）應(yīng)納稅額的計算（6）納稅環(huán)節(jié)和納稅地點：納稅環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)在書立或領(lǐng)受時貼花。印花稅一般實行就地納稅。（7）繳納方法：印花稅實行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計算應(yīng)納稅額，購買并一次貼足印花稅票的繳納辦法。,房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中有關(guān)印花稅的繳納,（1）房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中印花稅征稅范圍及納稅人。房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中印花稅的課稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。（2）

33、稅率和計稅方法。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，印花稅按所載金額萬分之五貼花。應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額=計稅金額×適用稅率。（3）減稅、免稅規(guī)定。房屋所有人將財產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、學(xué)校所書立的書據(jù)，免納印花稅。（4）納稅地點、期限和繳納方法。,五、各階段稅費的統(tǒng)計分析（從開發(fā)商角度）,資料來源：全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會,全部開發(fā)環(huán)節(jié)和銷售環(huán)節(jié)的總稅收占總成本的比例為26.06%，其中銷售環(huán)節(jié)稅收占總成本的比例為23.43%