房屋建筑物評(píng)估說(shuō)明

1、3.3房屋建（構(gòu)）筑物評(píng)估技術(shù)說(shuō)明房屋建（構(gòu)）筑物評(píng)估技術(shù)說(shuō)明3.3.1評(píng)估范估范圍進(jìn)入本次評(píng)估范圍的為蘭州蘭石重型裝備股份有限公司的房屋建筑物及構(gòu)筑物共計(jì)42項(xiàng)。其中：房屋建筑物33項(xiàng)，構(gòu)筑物9項(xiàng)。賬面原值45854019.51元，賬面凈值27088940.67元。委估資產(chǎn)具體以資產(chǎn)占有方提供的評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn)。3.3.2資產(chǎn)資產(chǎn)概況概況委估資產(chǎn)座落在蘭州市七里河區(qū)西津西路194號(hào)蘭石機(jī)械設(shè)備公司廠區(qū)內(nèi)。七里河區(qū)位于蘭州市中南部，平均海

2、拔為1517米，區(qū)內(nèi)依山傍水，黃河從其身旁穿過(guò)，南、北兩山夾于其間，全區(qū)總面積394.92平方公里，年平均氣溫10.5℃，全年日照時(shí)數(shù)平均2446小時(shí)，無(wú)霜期在180天以上。區(qū)內(nèi)自然資源主要有煤炭、石英石、坩泥、石灰石、沙礦、路標(biāo)石等礦產(chǎn)資源。黃河流經(jīng)區(qū)內(nèi)15公里，地表及地下水年經(jīng)流量300多億立方米。電力資源充足，森林覆蓋率19%。以鐵路、公路為主的交通網(wǎng)絡(luò)縱橫延伸，四通八達(dá)。西北最大的鐵路貨運(yùn)編組站建在區(qū)內(nèi)，312國(guó)道橫貫東西，隴海

3、、蘭新、蘭青、包蘭鐵路干線和甘川、寶蘭等28條公路穿境而過(guò)，電信通訊、電視差轉(zhuǎn)、尋呼電話形式成了完整的體系。場(chǎng)區(qū)位于黃河南岸二級(jí)階地，地表為厚薄不等的雜填土，其下為第四系更新統(tǒng)沖、洪積卵石層，根據(jù)蘭州市地震局提供的資料，本區(qū)地震烈度按八度設(shè)防。本次評(píng)估的房屋建筑物主要分為四大類(lèi)：(1)框架結(jié)構(gòu)建筑物本次評(píng)估的框架結(jié)構(gòu)的建筑物主要有煉化公司技術(shù)部辦公樓、重容探傷室等。主要承重構(gòu)件為鋼筋混凝土現(xiàn)澆柱、梁、板，維護(hù)結(jié)構(gòu)為磚墻體，樓地面多為地板

4、磚或水泥砂漿面層，屋面多為SBS防水，窗為塑鋼窗；門(mén)為鋼板門(mén)或鑲板門(mén)，外墻面為外墻涂料，內(nèi)抹灰刷白，上下水、暖氣、筑為煉化零件庫(kù)，獨(dú)立柱基礎(chǔ)，鋼柱承重，彩鋼屋面板，砼地面。構(gòu)筑物主要為煉化加工車(chē)間露天垮，西露天垮，北龍門(mén)吊場(chǎng)地，煉化機(jī)加工車(chē)間消防道，煉化6633煙囪，煉化蓄水池，球罐水塔等。3.3.3評(píng)估依據(jù)估依據(jù)1、原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部部頒1984年發(fā)布的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》；2、原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部部頒標(biāo)準(zhǔn)(CJ1386)《危險(xiǎn)

5、房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》；3、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(GBJ11490)：《工業(yè)廠房可靠性鑒定、標(biāo)準(zhǔn)》；4、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)；5、《甘肅省建筑工程消耗量定額》（2004）；5、《甘肅省安裝工程消耗量定額》（2004年）；6、《甘肅省裝飾工程消耗量定額》（2004年）；7、關(guān)于印發(fā)《甘肅省建設(shè)工程概算定額及地區(qū)基價(jià)編制管理辦法》（甘建價(jià)[2008]541號(hào)）；8、關(guān)于印發(fā)《甘肅省建筑安裝工程費(fèi)用定額的通知》（甘建價(jià)[20