我國房地產(chǎn)稅收與住房價格的關(guān)系研究.pdf

1、我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展一直與宏觀調(diào)控相伴而行，政府采取了一系列經(jīng)濟、法律和行政手段調(diào)控房地產(chǎn)市場的運行。但是由于種種原因，這些政策沒有達到預(yù)期效果，房地產(chǎn)投資熱度依然不減，地王頻現(xiàn)、商品房價格居高不下，房地產(chǎn)市場依然沒有回到理性發(fā)展的軌道上來。稅收手段成為繼土地限制和信貸約束之后調(diào)控房地產(chǎn)市場的“終極武器”。2011年初，房產(chǎn)稅在上海和重慶兩地正式試點，實行幾個月來兩地高檔商品房市場清淡，各方對具體政策效果評價不一，房產(chǎn)稅長期政策效果以及

2、對房價的影響還在持續(xù)觀察中。我國的房地產(chǎn)稅制存在“重流轉(zhuǎn)輕保有”的問題，不能真實反映土地和房地產(chǎn)價值的變化，不利于房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。因此研究房地產(chǎn)稅收與住房價格的關(guān)系，有利于更好地利用稅收手段進行房地產(chǎn)市場調(diào)控，完善我國稅收體制。物業(yè)稅已經(jīng)成為社會各界普遍關(guān)注的焦點，我國的房地產(chǎn)稅制改革也正在被越來越多的學(xué)者研究。理論和國外的實踐都表明，房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅負的變化對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生一定的影響，尤其是在房地產(chǎn)市場存在泡沫跡象時，保有環(huán)

3、節(jié)稅負的增加能夠?qū)Ψ績r的非理性上揚起到正面的影響。
　　 本文采取理論與實證相結(jié)合的方法研究了我國房地產(chǎn)稅收與住房價格的關(guān)系，分析了開征物業(yè)稅的重要意義。在理論研究方面，運用局部均衡分析、供求彈性理論、現(xiàn)代資產(chǎn)價格理論和效用函數(shù)來分析我國房地產(chǎn)財產(chǎn)稅與房價之間的關(guān)系。在實證分析方面，通過對我國的房地產(chǎn)稅收數(shù)據(jù)和房價數(shù)據(jù)進行樣本設(shè)計，采用多元線性回歸模型、單位根檢驗、協(xié)整檢驗、向量誤差修正、格蘭杰因果關(guān)系檢驗等計量分析，總結(jié)和檢驗

4、各變量之間的關(guān)系和特征。
　　 本文共分為五個部分。第一部分緒論提出本文的選題背景和研究依據(jù)，詳細介紹房地產(chǎn)稅收的研究綜述，明確文章的研究目標與思路。第二部分從宏觀角度入手，分析我國房地產(chǎn)稅收政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響。第三部分進行實證分析，主要通過計量經(jīng)濟方法研究房地產(chǎn)稅收、地方公共支出與房價之間的關(guān)系，得出結(jié)論。第四部分是本文的寫作意義所在，通過探討我國房地產(chǎn)稅制改革的背景、模式，討論物業(yè)稅對房價的影響，提出應(yīng)當(dāng)開征物業(yè)稅從而促進