凱里城市規(guī)劃技術管理規(guī)定microsoft word 文檔

1、121凱里市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定凱里市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定第一章第一章總則第一條第一條為了進一步加強城市規(guī)劃管理，提高規(guī)劃管理工作水平，使城市規(guī)劃管理法制化、科學化、規(guī)范化，確保城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉實施辦法》、《凱里市城市總體規(guī)劃》及有關法律、法規(guī)、規(guī)范，結合本市的實際，制定本規(guī)定。第二條第二條編制分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃（含控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃）、各項專業(yè)規(guī)劃、城市

2、設計、景觀規(guī)劃及建筑總平面圖設計，必須符合本規(guī)定。各項規(guī)劃應采用凱里市獨立坐標系統(tǒng)和1956年黃海高程系。第三條第三條本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各類建設項目的規(guī)劃與實施，均按本規(guī)定執(zhí)行。城鎮(zhèn)個人建房（包括城市居民建房和農(nóng)村個人建房）、臨時建筑按有關規(guī)定執(zhí)行。第四條第四條本市各建制鎮(zhèn)的集鎮(zhèn)建設，可參照本規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)定未明確的，按國家有關法律、法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。第二章第二章建設用地分類和適建范圍建設用地分類和適建范圍第五條第五條城市建設用地按國家

3、標準GBJ13790《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》進行分類。第六條第六條建設用地的適建范圍按批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。舊城改造中涉及多個單一性質地塊的建設用地，具體包含各性質的建筑面積比例按相應原控規(guī)性質，地塊所占面積比例及原定的容積率來界定。城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)分區(qū)規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃、控制性詳細規(guī)321建設用地面積小于1.5萬平方米以下的，無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃，按城市總體規(guī)劃規(guī)定的用地性質和附表二的規(guī)定，由城市規(guī)劃行政主管部門

4、核定。第十二條第十二條建設用地有不同性質建筑的，應分類劃定建筑用地范圍，分別計算建筑密度及容積率。屬商辦或商住綜合樓的，建筑密度按附表二中公共建筑的指標執(zhí)行，建筑容積率按不同性質的建筑面積換算合成。商業(yè)面積或者辦公面積達不到該建筑面積10%，或者只有底層為商業(yè)或者辦公的綜合住宅，按住宅面積計算，建筑容積率按附表二中住宅的指標執(zhí)行。第十三條第十三條建設用地可利用地形高差，消防車能直接進入建筑平臺面并達到該建筑消防出入口的，其建筑密度不得大

5、于60%。第十四條第十四條舊城區(qū)臨城市主干道和次干道一線的建設用地，考慮拆遷量大、退道路紅線等因素，建筑容積率和建筑密度可適當提高。第十五條第十五條原有建筑的建筑容量控制指標已超出規(guī)定值的，不得在原有建設用地范圍內(nèi)進行加層、擴建。第十六條第十六條中心城區(qū)臨商業(yè)干道的建設項目，能夠提供為社會使用的地面廣場，下沉式廣場、公共停車場、屋頂平臺、通道、綠地等公共開放空間的，在滿足規(guī)劃要求及有關規(guī)定的前提下，可以適當提高容積率，增加的建筑面積按附

6、表三《提供開放空間增加建筑面積控制表》控制。批準增加的建筑面積不得超過原建筑面積的25%，已作為開放空間的不得改作它用，不得增加建筑物。第十七條十七條建筑物之間因公共交通需要，架設穿越城市道路的空中人行廊道的，應報城市規(guī)劃行政管理部門和公安交通管理部門批準，并應符合下列規(guī)定：（一）廊道的凈寬度不大于6米，廊道下的凈空高度不小于5.5米，但穿越長度不小于16米且不通行任何車輛的城市公路的廊道下的凈空高度不小于4.6米。（二）廊道內(nèi)一般不得