中原－成都市別墅市場簡析

1、[中原研究中原研究]成都市別墅市場簡析成都市別墅市場簡析——別墅供應(yīng)篇別墅供應(yīng)篇第一部分概況說明一、成都市場別墅含義獨(dú)立別墅：即singlehouse，是在結(jié)構(gòu)上完全獨(dú)立的建筑。作為頂級住宅類型，其業(yè)態(tài)特征體現(xiàn)為對稀缺的自然、人文資源的獨(dú)占性。聯(lián)排別墅：即townhouse，是在結(jié)構(gòu)上有一面或二面墻是與他人共用的不完全獨(dú)立的建筑，多位于市郊區(qū)域，對地理位置及周邊環(huán)境的要求比較寬松。而在歐洲原始意義上真正的townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排

2、而建的市民城區(qū)住宅。二、別墅類型分類別墅市場自發(fā)展以來，類型不一，分類方法繁多，以下主要從別墅戶型結(jié)構(gòu)、別墅訴求點(diǎn)、別墅品質(zhì)等方面進(jìn)行分類。表1－別墅分類表按照別墅戶型建造情況分類按照別墅戶型建造情況分類別墅類型別墅類型簡單定義簡單定義主力面積主力面積（㎡）基本配套基本配套獨(dú)立別墅獨(dú)立的別墅居屋四面有窗300左右獨(dú)立花園車位，且雙車位雙拼兩戶連在一起，三面有窗200—220獨(dú)立花園、單車位聯(lián)體別墅多聯(lián)四至六戶連在一起180左右公共花園、

3、有車位聯(lián)排別墅多戶連在一起兩面有窗170—180公共或獨(dú)立花園、有車位按照別墅的景觀設(shè)施分類按照別墅的景觀設(shè)施分類類型類型特征特征人文景觀別墅人工建造的娛樂設(shè)施、別墅區(qū)內(nèi)人造的水系、山系等，自然景觀別墅周邊的山、海、湖等形成了別墅的景觀，表21歷年成都別墅投資走勢表（單位：萬元）19961996年19971997年19981998年19991999年20002000年20012001年20022002年20032003年別墅別墅1358

4、427882501875740980888184365214278202179住宅住宅372952349139455224554029867561122804514888341108659總額總額6843797301477996759396651291611170755420331041438497數(shù)據(jù)來源：成都市統(tǒng)計(jì)年鑒從1996年至2002年，成都市別墅的開發(fā)投資呈持續(xù)上升勢頭，2003年投資勢頭有所回落19962002年，成都市別