《凱里市城市規(guī)劃管理技規(guī)定》

1、1《凱里市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》第一章總則第一條為了進一步加強城市規(guī)劃管理，提高規(guī)劃管理工作水平，使城市規(guī)劃管理法制化、科學化、規(guī)范化，確保城市規(guī)劃的實施，根據《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉實施辦法》、《凱里市城市總體規(guī)劃》及有關法律、法規(guī)、規(guī)范，結合本市的實際，制定本規(guī)定。第二條編制分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃（含控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃）、各項專業(yè)規(guī)劃、城市設計、景觀規(guī)劃及建筑總平面圖設計，必須符合本

2、規(guī)定。各項規(guī)劃應采用凱里市獨立坐標系統(tǒng)和1956年黃海高程系。第三條本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內各類建設項目的規(guī)劃與實施，均按本規(guī)定執(zhí)行。城鎮(zhèn)個人建房（包括城市居民建房和農村個人建房）、臨時建筑按有關規(guī)定執(zhí)行。第四條本市各建制鎮(zhèn)的集鎮(zhèn)建設，可參照本規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)定未明確的，按國家有關法律、法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。第二章建設用地分類和適建范圍第五條城市建設用地按國家標準GBJ13790《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》進行分類。第六條建設用地的適建范圍按

3、批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。舊城改造中涉及多個單一性質地塊的建設用地，具體包含各性質的建筑面積比例按相應原控規(guī)性質，地塊所占面積比例及原定的容積率來界定。城市規(guī)劃區(qū)范圍內分區(qū)規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃尚未覆蓋的用地、用地性質按凱里市城市總體規(guī)劃執(zhí)行，凡需改變規(guī)劃用地性質的建設項目，3第十二條建設用地有不同性質建筑的，應分類劃定建筑用地范圍，分別計算建筑密度及容積率。屬商辦或商住綜合樓的，建筑密度按附表二中

4、公共建筑的指標執(zhí)行，建筑容積率按不同性質的建筑面積換算合成。商業(yè)面積或者辦公面積達不到該建筑面積10%，或者只有底層為商業(yè)或者辦公的綜合住宅，按住宅面積計算，建筑容積率按附表二中住宅的指標執(zhí)行。第十三條建設用地可利用地形高差，消防車能直接進入建筑平臺面并達到該建筑消防出入口的，其建筑密度不得大于60%。第十四條舊城區(qū)臨城市主干道和次干道一線的建設用地，考慮拆遷量大、退道路紅線等因素，建筑容積率和建筑密度可適當提高。第十五條原有建筑的建筑

5、容量控制指標已超出規(guī)定值的，不得在原有建設用地范圍內進行加層、擴建。第十六條中心城區(qū)臨商業(yè)干道的建設項目，能夠提供為社會使用的地面廣場，下沉式廣場、公共停車場、屋頂平臺、通道、綠地等公共開放空間的，在滿足規(guī)劃要求及有關規(guī)定的前提下，可以適當提高容積率，增加的建筑面積按附表三《提供開放空間增加建筑面積控制表》控制。批準增加的建筑面積不得超過原建筑面積的25%，已作為開放空間的不得改作它用，不得增加建筑物。第十七條建筑物之間因公共交通需要，