寧陽存量房交易價(jià)格系統(tǒng)數(shù)據(jù)更新項(xiàng)目需求報(bào)告書

1、0寧陽縣存量房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)數(shù)據(jù)更新項(xiàng)目寧陽縣存量房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)數(shù)據(jù)更新項(xiàng)目需求報(bào)告書需求報(bào)告書一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目編號(hào)：SDTANY20170131002、項(xiàng)目名稱：寧陽縣存量房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)數(shù)據(jù)更新項(xiàng)目3、招標(biāo)控制價(jià)：25.00（萬元）4、采購(gòu)方式：公開招標(biāo)5、項(xiàng)目概述：選擇2家滿足采購(gòu)條件的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)寧陽縣域范圍內(nèi)存量房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)數(shù)據(jù)進(jìn)行維護(hù)和更新。共計(jì)約7萬套商品房（住房和門頭房）左右。二、資格要求5.1符

2、合政府采購(gòu)法第二十二條規(guī)定的相關(guān)條件；5.2投標(biāo)人須在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍須涵蓋本次采購(gòu)內(nèi)容。并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的服務(wù)能力；5.3投標(biāo)人須取得房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)三級(jí)（含三級(jí)）及以上資質(zhì)證書；5.4須提供行賄犯罪檔案查詢證明（按寧政辦發(fā)【2015】47號(hào)文執(zhí)行，由寧陽縣人民檢察院或單位注冊(cè)地檢察院出具）；5.5本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。2四、服務(wù)需求（一）工作標(biāo)準(zhǔn)（一）工作標(biāo)準(zhǔn)1、評(píng)估目的。促進(jìn)房

3、地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，規(guī)范存量房交易，防止采用簽訂陰陽合同等手法虛報(bào)交易價(jià)格，擾亂存量房交易市場(chǎng)的正常秩序，防止國(guó)家稅款流失。2、評(píng)估對(duì)象及重點(diǎn)。本次工作要在第二次計(jì)稅價(jià)格評(píng)估的基礎(chǔ)上對(duì)現(xiàn)有存量房的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整更新以適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。重點(diǎn)應(yīng)關(guān)注以下房屋：新增及滅失房屋：本次調(diào)整工作涵蓋和調(diào)整新建商品房和已拆除住宅樓及時(shí)更新原有數(shù)據(jù)以保證原有系統(tǒng)房產(chǎn)數(shù)量及價(jià)格與實(shí)際情況的對(duì)應(yīng)性。拆遷涉及房屋：隨著城市建設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展，舊城（村）改造全

4、面鋪開，舊建筑物的拆除、新建商品房等，存量房?jī)r(jià)格發(fā)生較大變化；環(huán)境改造涉及房屋：近年來地方政府實(shí)施惠民工程，改造與提升了老城區(qū)部分小區(qū)品質(zhì)使之價(jià)格隨著提升；學(xué)區(qū)房涉及房屋：因城市公辦中、小學(xué)施教區(qū)調(diào)整，部分學(xué)區(qū)概念房?jī)r(jià)格亦隨之波動(dòng)等。（二）評(píng)估方法（二）評(píng)估方法按照有關(guān)文件要求，本次調(diào)整繼續(xù)委托房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照客觀、完整、準(zhǔn)確的原則，獲取價(jià)格評(píng)估所需基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，依據(jù)替代原理，采用適宜批量估價(jià)的方法進(jìn)行評(píng)估。具體工作中，要通過運(yùn)用房