房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同模板20170430

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資合作協(xié)議書(shū)開(kāi)發(fā)商：________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）注冊(cè)地：________________法定代表人：________________投資方：_（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）注冊(cè)地：________________法定代表人：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同參與合作開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任，通過(guò)友好、

2、平等、認(rèn)真協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。第一條、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目第一條、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng)：_________________________________________________項(xiàng)目地址：_________________________________________________第二條、項(xiàng)目占地面積和用地性質(zhì)第二條、項(xiàng)目占地面積和用地性質(zhì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地______平方米，土地性質(zhì)為_(kāi)__________土地，項(xiàng)目所用土地文

3、件以批復(fù)為準(zhǔn)。第三條、項(xiàng)目規(guī)模第三條、項(xiàng)目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)的具體內(nèi)容包括：1.擬建商業(yè)及住宅工程______平方米；2.擬建地下車(chē)庫(kù)工程______平方米。第四條、甲乙雙方合作方式第四條、甲乙雙方合作方式1.甲乙雙方共同出資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。甲方出資總額占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金總額的%，乙方出資總額占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金總額的%，以出資比率確定權(quán)益比例，按照權(quán)益比例分配利潤(rùn)，利益、風(fēng)險(xiǎn)按各方的權(quán)益比例享有或

4、承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.本次合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資總額為萬(wàn)元（人民幣），按上述出資比率，甲方應(yīng)出資額為萬(wàn)元、乙方應(yīng)出資額為萬(wàn)元。上述投資總額包括項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償和辦理項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)等費(fèi)用款項(xiàng)，也包括建筑安裝總造價(jià)及各方按比率分得的物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的電商優(yōu)惠、銷(xiāo)售代理等銷(xiāo)售工作，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府關(guān)系。第九條、物業(yè)交付第九條、物業(yè)交付合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)竣工交付時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)承包商、設(shè)計(jì)單位

5、的竣工驗(yàn)收。在取得《竣工備案證明書(shū)》后方可交付物業(yè)管理。第十條、項(xiàng)目相關(guān)財(cái)務(wù)管理第十條、項(xiàng)目相關(guān)財(cái)務(wù)管理財(cái)會(huì)管理人員須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和好的人品，遵守國(guó)家的法律法規(guī)。項(xiàng)目財(cái)務(wù)主管的聘用須具備會(huì)計(jì)師職稱(chēng)，其他財(cái)務(wù)人員須具備會(huì)計(jì)從業(yè)資格。1.財(cái)務(wù)管理部門(mén)須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)管理制度和各崗位職責(zé)；2.嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)管理制度，嚴(yán)格履行財(cái)務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。各項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，支出票據(jù)的報(bào)銷(xiāo)須按程序有直接經(jīng)手人和驗(yàn)收人及相關(guān)

6、領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽字。各項(xiàng)財(cái)務(wù)收入須開(kāi)具正規(guī)的收入票據(jù)，杜絕打收入白條。3.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品的出售，要嚴(yán)格執(zhí)行定價(jià)范圍。超出定價(jià)范圍出售合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品時(shí)，須合作雙方商定并寫(xiě)出文字紀(jì)要，任何個(gè)人無(wú)權(quán)超出定價(jià)范圍出售合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品。4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本核算、決算編制、財(cái)產(chǎn)清償、利潤(rùn)分配等，嚴(yán)格遵照國(guó)家財(cái)務(wù)稅收制度執(zhí)行。乙方有權(quán)查閱甲方財(cái)務(wù)報(bào)表及賬務(wù)憑證，雙方每月10日前召開(kāi)一次月度會(huì)議，甲方提供上月財(cái)務(wù)報(bào)表一份給乙方一份，并就上月所發(fā)生費(fèi)用及

7、簽署合同情況進(jìn)行溝通，對(duì)于甲方經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，乙方有權(quán)進(jìn)行建議。第十一條、售后產(chǎn)品的維修與管理第十一條、售后產(chǎn)品的維修與管理嚴(yán)格按照國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)售后相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條、違約責(zé)任第十二條、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行本協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方如果沒(méi)有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，均構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方除繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)該賠