車庫影響因素

1、車庫設(shè)計規(guī)范車庫管理一、影響地下車庫價格因素1、車庫距頂棚設(shè)備遠近，如通風(fēng)口、消防設(shè)備等；2、車庫距大廈俱樂部大廳距離遠近；3、車庫大小。嚴格來將政府對地下車庫車位大小有要求，但實際在劃分車位時開發(fā)商往往在上面做文章，出現(xiàn)地下車位大小不一；4、距離車庫出口遠近；5、開發(fā)商往往保留一些車位在手中。二、影響固定流動車位位置因素1、固定車位。固定車位往往放置在車庫較深的位置，因為距離車庫出入口較遠，通過此車位的車輛較少，減少其它車輛對此車位上

2、車輛的影響；2、流動車位。距離車庫出入口較近的位置，因為此位置便于車輛的調(diào)轉(zhuǎn)。三、車庫管理方式1、開發(fā)商自管；2、開發(fā)商承包其它專業(yè)車庫管理公司；3、開發(fā)商委托物業(yè)公司進行管理；4、物業(yè)公司將車庫承包給其它專業(yè)車庫管理公司。四、車庫內(nèi)禁止搭建其它設(shè)備及洗車1、禁止在車位頂棚上方搭建其它設(shè)備主要是處于消防安全考慮，因為地下車庫上方往往安裝有自動噴淋系統(tǒng)和煙感探頭等；2、禁止在車庫內(nèi)洗車是處于安全及車庫衛(wèi)生方面考慮。五、地下車庫收費差別北京

3、市內(nèi)寫字樓、商廈、小區(qū)等；因所處的位置不同車位價格差別較大。例如二環(huán)內(nèi)的寫字樓和公寓一個地下車位每月的租金就高達8001000元，而一個同樣配置的車位在四環(huán)外就可能只能租到300400元。車庫升值受政策制約地段配比影響了價格來源：金陵晚報作者：包敬靜2005年11月21日11:25我來說兩句(0)新華報業(yè)網(wǎng)訊車庫極其稀缺，價格肯定會暴漲；還是受政策制約，不會出現(xiàn)過大的升值空間開發(fā)商：車庫稀缺肯定會升值開發(fā)商：車庫稀缺肯定會升值當(dāng)記者問到

4、“車庫未來是否有升值空間”時，仁恒地產(chǎn)總經(jīng)理助理厲方宏、銀城地產(chǎn)銷售總監(jiān)曹煉和江東房地產(chǎn)總經(jīng)理李聲琪三位業(yè)內(nèi)資深人士，都曾經(jīng)給過記者相似驚人的回答：“車庫稀缺，肯定會升值。”他們給記者分析，如今車越來越便宜，私家車激增到一家一輛，甚至更多都有可能。而車庫增長速度是遠遠趕不上汽車的。一個車位一部好車一個車庫一輛頂配少則幾萬，多則十幾萬甚至幾十萬，一個寬兩三米、長三五米的長方形，這個價格和規(guī)格讓你想到了什么？汽車？不是，這是吉林市車位的價格

5、！在吉林市中心區(qū)域的小區(qū)內(nèi)一個車位的價格普遍都在十萬以上，這樣的價錢已經(jīng)夠買一部不錯的家用車，而一些一樓車庫甚至直逼商鋪價格，高的已經(jīng)要價一萬至兩萬一平方米，一個普通的二三十平方米的車庫足夠買一輛不錯的頂配私家車，而車位的價格還一直在上升。吉林市曲先生2009年在吉林市中心區(qū)域購買了一處望江樓，當(dāng)時地下停車位的價格是15萬元一個?，F(xiàn)在，他所購買的樓盤售價并沒有明顯上漲，可車位價格卻已經(jīng)超過了18萬元一個。這讓當(dāng)初沒有購買車位的曲先生有些

6、郁悶：“當(dāng)初考慮價格太高沒買，我的車全下來才十四萬，買個車位就十五萬，感覺不是那么回事，要是個車庫可以當(dāng)個小倉庫放些平時用不到的東西，就是個車位，沒啥大意思當(dāng)時就沒買，沒想漲得這么快?！庇浾咦咴L了多個小區(qū)發(fā)現(xiàn)，在吉林市，車位車庫的價格普遍很高，在市區(qū)中心位置的地下停車位已經(jīng)很難找到十萬元以下的價格。這無疑加大了很多購車者的壓力，很多業(yè)主坦言，車位車庫這種汽車附屬用品的價格已經(jīng)超出了汽車的價格。江城車位車庫均價已超過省會長春在采訪中記者還

7、發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在吉林市的車庫與車位價格已經(jīng)高于長春，陳先生家住長春，因工作原因平時周一到周五在吉林市，因為工作關(guān)系，也喜歡吉林市的風(fēng)景，他也在尋覓著吉林市的住房。他對兩地的車庫車位價有直觀的感覺：“我去年在長春買的房，樓下車庫也買了，20平方米的車庫11萬。這個價格想在吉林買個車庫幾乎是不可能的，買車位都夠嗆?！睋?jù)陳先生向記者介紹，在長春車庫的價格在5000~7000元每平方米，也并不難買，他購房時已經(jīng)是樓盤銷售后期，還有車庫在售。但是現(xiàn)在很

8、多吉林市的樓盤，幾乎開盤沒多久，車庫就很難買到了，而價格也普遍接近萬元。雖然價格高高在上，但吉林市民的購買熱情卻很高，而且關(guān)于車位價格也是各方論戰(zhàn)，觀點不一。經(jīng)濟論劃不劃算自己算說到經(jīng)濟賬這是一種精打細算算法。通過算經(jīng)濟賬來決定買還是不買。按照常理，車位是有車族最需要的，而且，目前能擁有私家車的人都是先富起來的一部分人，十幾萬元的車位對他們來說算不上是資金壓力。而事實上，當(dāng)一部分沒錢人在猶豫要不要借錢買車位時，一部分有錢有車的人卻不打算