房屋驗收全流程介紹(最新)

1、購房者收房驗收全流程介紹購房者收房驗收全流程介紹一、購房者收到交房通知單后的收房步驟一、購房者收到交房通知單后的收房步驟：1.在規(guī)定的時間去物業(yè)部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質量保住宅質量保證書證書》可帶走；B、《住宅使用說明書住宅使用說明書》可帶走；C、《竣工驗收備案表竣工驗收備案表》；D、面積實測表面積實測表；E、管線分布竣工圖管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)可帶走；F、核實核實面積、合同及價錢面積、合同及價錢多退少

2、補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，并且要了解公攤面積及相關知識，防止開發(fā)商侵占以雙方簽定合同為準。2.會同物業(yè)一起去一起看房。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了（提示提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，總之是涉及到錢和簽字的都不急著給和簽，暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，總之是涉及到錢和簽字

3、的都不急著給和簽，此時物業(yè)會催促你給錢和簽字來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用此時物業(yè)會催促你給錢和簽字來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另若有遠程抄表另)等幾把。接等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其

4、他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續(xù)。購房者會同物業(yè)驗房，驗房標準根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關法規(guī)規(guī)范，驗房范圍包括房屋及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區(qū)環(huán)境等（具體驗收方法見下房屋驗收細節(jié)把關的小竅門具體驗收方法見下房屋驗收細節(jié)把關的小竅門）；3.購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業(yè)予以認可簽字；新房驗收的最終結果包括：（1）、房屋檢驗沒有問題的：

5、按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。（2）、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。（3）、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時

6、間（一般不超過30天）。（4）、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。%T6.H#u#uqX!特別提示：特別提示：Y5^:M2P)lu&Pk1.驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。#](Q!tX5D5HAF1u2.物業(yè)公司的行為代表

7、不了開發(fā)商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業(yè)公司簽署文件。3、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要用書面文件，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。4&p(v1H4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。4.開發(fā)商在一定期限內解決驗房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單；4大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？5窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬

8、易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。6窗戶玻璃是否完好？7窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水?！駢w及地面墻體及地面：1檢查墻體平整度、是否有空鼓、開裂、滲水、裂縫，水跡等情況。2、仔細檢查地面平整度、是否有空鼓、開裂、滲水、裂縫，水跡等情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系?！裎蓓敚何蓓敚?頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的

9、裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。2看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。3頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。4特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉

10、菌。5墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。6墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方。7墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？8內墻墻面上有否石灰爆點？廚廁廚廁：1檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，地面是否存水？在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。2放置洗衣機位置的地面應有防水措施？3衛(wèi)生間門的上下冒頭是否刷油漆？4已經(jīng)安裝衛(wèi)生器具的，衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管

11、的交接處應有封堵措施，還應設置返水彎。5距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座衛(wèi)生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施。6衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。7浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水如何？8大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。9、驗收廁衛(wèi)的防水效果（其中，墻面防水應1.8米高）。10排水管、污管道、排污口等的排水是否順暢。，驗收時，

12、預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺Ｋ佚堫^安裝是否妥當，下水是否順暢？11自來水的上水管在過門口處應有防結露的措施；衛(wèi)生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。12、出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾？13、自來水水質怎么樣？14檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理15.驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生