工業(yè)用地修建性詳細規(guī)劃相關規(guī)定

1、工業(yè)用地修建性詳細規(guī)劃相關規(guī)定實自己的工作中遇到最大的內(nèi)容就是審查工業(yè)項目的規(guī)劃設計方案，這個方面主要是涉及到總圖專業(yè)的內(nèi)容，不過現(xiàn)在很多都是搞建筑的人在設計，弄得亂七八糟的，很多內(nèi)容真不知道怎么說才好。我下面收集的是廣州的詳細規(guī)劃規(guī)定中工業(yè)和倉儲用地的內(nèi)容，可以參考下，適合設計和審批的同行來看！工業(yè)用地類型根據(jù)對居住和公共環(huán)境的不同影響程度，工業(yè)用地可分為：一類工業(yè)用地、二類工業(yè)用地和三類工業(yè)用地。5.2規(guī)劃布局原則5.2.1標準工業(yè)

2、廠房的基本地塊規(guī)模可參照下表執(zhí)行。表5.2.1標準工業(yè)廠房的基本地塊建議規(guī)模用地分類廠房形式基本地塊占地規(guī)模（公頃）一類工業(yè)標準工業(yè)廠房0.1—0.4ha二類工業(yè)標準工業(yè)廠房0.25—1.0ha三類工業(yè)獨立廠區(qū)4.5—18ha5.2.2工業(yè)用地總平面布置應在上層次規(guī)劃的基礎上，根據(jù)生產(chǎn)流程、防火、安全、衛(wèi)生、施工等要求，結合內(nèi)外部運輸條件、場地地形、地質(zhì)、氣象條件、建設程序以及遠期發(fā)展等因素，經(jīng)技術經(jīng)濟綜合比較后確定。5.2.3總平面布

3、置，應符合下列原則：1科學功能分區(qū)，合理確定生產(chǎn)、辦公、生活服務設施等區(qū)域，各項設施的布置應緊湊、合理，人行交通與貨運交通應明確便捷，互不干擾。2在符合生產(chǎn)流程、操作要求和使用功能的前提下，建（構）筑物等設施可采取多層布置，提高土地利用效益。3廠區(qū)及功能分區(qū)用地宜規(guī)整，建（構）筑物外型宜簡潔明快。4應充分利用地形、地勢、工程和水文地質(zhì)條件，合理布置建（構）筑物和有關設施，盡量減少土（石）方工程量和基礎工程費用。5.2.4當工業(yè)用地地形坡

4、度較大時，建（構）筑物的長軸宜順等高線布置。5.5.3生活配套服務設施1大中型工業(yè)項目配套的居住設施應符合安全和衛(wèi)生防護距離的要求。配套居住用地應位于散發(fā)有害物質(zhì)的工業(yè)企業(yè)廠區(qū)和全年最小頻率風向的上風側。2應積極引導不同的中小型工業(yè)項目集中設置員工宿舍。無污染的工業(yè)用地內(nèi)，如滿足一定用地規(guī)模，且遠離生活區(qū)，滿足功能分區(qū)、消防及環(huán)境要求，根據(jù)用地條件經(jīng)報城市規(guī)劃行政主管部門同意，可在單位用地范圍內(nèi)建設少量值班宿舍。但需符合以下規(guī)定：（1）

5、宿舍建筑面積不得超過項目總建筑面積的10%。（2）應與生產(chǎn)區(qū)功能分工明確，建筑形式和風格應統(tǒng)一協(xié)調(diào)，且滿足消防及環(huán)境要求；（3）應同時符合二類居住用地（R2）的規(guī)劃建設相關控制要求；3生產(chǎn)管理用房的布置，應布置在便于生產(chǎn)管理、環(huán)境潔凈、靠近主要人流出入口、對外交通聯(lián)系方便和污染影響最小的地段。4食堂應集中設置，應具備一定規(guī)模服務的能力，且位于污染源的上風向。5.5.4市政配套服務設施用地及周邊地段應有足夠的供水、供電、供氣、污水處理、電

6、話服務等公用工程設施以及存放與處理廢物等設施。1配套的污水處理措施，宜位于廠區(qū)全年最小頻率風向的上風側，并控制必要的衛(wèi)生防護距離。沿江、河布置的污水處理設施，宜位于廠區(qū)和居住地段的下游。2配套鍋爐房的布置，應符合下列要求：1)宜位于廠區(qū)的全年最小頻率風向的上風側，避免有害氣體及粉塵等對周圍環(huán)境的影響。2)當采取自流回收冷凝水時，宜布置在地勢較低且不窩風的地段。3)燃煤鍋爐房應有儲煤與灰渣場地和方便的運輸條件，儲煤與灰渣場地宜布置在鍋爐房