2007年浙江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告

1、12007年浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告年浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心2007年，浙江省房地產(chǎn)業(yè)在國家宏觀調(diào)控下繼續(xù)較快發(fā)展，投資開發(fā)持續(xù)增長，市場價格持續(xù)走高市場交易較為活躍。2008年1－2月，浙江省房地產(chǎn)投資開發(fā)、商品房市場銷售、商品房交易價格整體上呈現(xiàn)調(diào)整回落態(tài)勢，供求矛盾有所緩和，市場需求趨于理性，房地組織化程度不斷提高，產(chǎn)品差異化程度不斷增強(qiáng)，行業(yè)進(jìn)入門檻持續(xù)提高，品牌企業(yè)優(yōu)勢凸現(xiàn)等新競爭格局。未

2、來一段時期，浙江房地產(chǎn)業(yè)將面臨來自政策、市場和企業(yè)自身三個層面的挑戰(zhàn)，如何根據(jù)自身的實力和發(fā)展戰(zhàn)略應(yīng)對各種挑戰(zhàn)，成為浙江房地產(chǎn)業(yè)必須直面的新課題。一、一、浙江房地產(chǎn)市場運行的基本浙江房地產(chǎn)市場運行的基本態(tài)勢態(tài)勢1房地產(chǎn)投資開發(fā)增速趨緩，房屋竣工面積增長較快房地產(chǎn)投資開發(fā)增速趨緩，房屋竣工面積增長較快近年來，浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)快速增長，投資開發(fā)額從1990年的9.5億元發(fā)展到2007年的1820.8億元，增長達(dá)近200倍。2008年

3、1－2月，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資214.0億元，同比增長13.6%，低于2007年全省的增長率15.7%，其中，住宅開發(fā)投資額達(dá)到了155.3億元，住宅投資額同比增長了12.2%，低于2007年全年的14.3%。別墅高檔公寓開發(fā)投資額15.3億元，投資增長速度趨緩，為0.7%，遠(yuǎn)低于2007年全年的20.1%。0.59770.47980.35950.34490.38060.07630.0810.15670.13600.10.20.30.

4、40.50.60.7199920012002200320042005200620072008(12)圖1浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動情況（浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動情況（%）2008年1－2月，浙江省房屋施工面積同比增長9.0%，低于2007年9.6%的的同比增長率。其中，住宅增長6.2%，低于2007年全年7.9%的增長率；辦公樓增長22.2%，高于2007年的11.4%；商業(yè)營業(yè)用房增長8.7%，高于2007年的7.9%。20

5、08年1－2月，浙江省房屋竣工面積同比增長63.6%，其中，住宅增長59.4%，辦公3辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長27.7%、27.0%和9.3%，住宅銷售面積的增長速度也分別高于上海市的25.4%、廣東省的22.2%和江蘇省的20.7%；商品房銷售額2603億元，同比增長53.8%，增長速度也明顯高于廣東省的47.1%和上海市的35.0%，其中住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長59.7%、38.1%和19.9%，住宅的銷售金額增長速度

6、也高于廣東省和上海市。2008年1－2月，浙江省商品房銷售整體上呈現(xiàn)出下降態(tài)勢，全省商品房銷售面積同比下降9.5%，其中，住宅銷售面積的增長速度明顯放慢，下降幅度達(dá)到了11%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的銷售面積略有上升，分別同比增長1.6%和0.6%；商品房銷售額同比下降了4.1%，其中住宅的銷售額同比下降了7.5%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長了20.1%和3.5%。表32008年1－2月浙江省商品房銷售增長情況（月浙江省商品房銷售增長情

7、況（%）2008(12)同比增長（%）2007年比2006年增長（%）浙江浙江廣東上海江蘇商品房銷售面積9.526.621.822.1其中：住宅1127.722.225.420.7辦公樓1.627.08.529.1商業(yè)營業(yè)用房0.69.35.22.3商品房銷售金額4.153.847.135.0其中：住宅7.559.750.040.9辦公樓20.138.1商業(yè)營業(yè)用房3.519.94房價總體呈現(xiàn)回落，住宅價格下降明顯房價總體呈現(xiàn)回落，住宅

8、價格下降明顯2002年至2007年間，浙江省商品房交易價格以年均23.5%的速度快速增長。2007年，浙江省商品房均價為每平米5802元，比2006年增長了21.5%，價格水平低于廣東省的每平方米5891元。18041947194120532023268731084280477458025641010002000300040005000600070001998199920002001200220032004200520062007200