房地產(chǎn)上市公司盈利能力分析[文獻(xiàn)綜述]

1、1文獻(xiàn)綜述文獻(xiàn)綜述（20_20__屆）屆）房地產(chǎn)上市公司盈利能力分析3而，分析上市公司盈利能力的變化狀況和規(guī)律，不但有利于證券市場的發(fā)長壯大，而且對國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展也有著重要的意義。白羽（2008）指出改革開放以來，國外跨國公司的直接投資、特別是跨國公司并購我國上市公司給我國經(jīng)濟(jì)帶來了很大的變化。國外跨國公司對國有上市公司的成功并購常常對被并購公司的盈利能力產(chǎn)生極大的影響。因此，有必要對并購后的國有上市公司的盈利能力進(jìn)行分析。張麗（2

2、010）覺得盈利能力是指企業(yè)獲取利潤的能力是衡量上市公司業(yè)績的基本指標(biāo)，直接關(guān)系到投資者、債權(quán)人和其他利益關(guān)系人的利益。呂恩泉、劉江濤（2010）認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房產(chǎn)、地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)，是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)也是國民經(jīng)濟(jì)的晴雨表，受國家和當(dāng)?shù)卣暧^經(jīng)濟(jì)政策的影響非常大：經(jīng)濟(jì)高漲，房地產(chǎn)會(huì)發(fā)展迅猛經(jīng)濟(jì)受阻或下滑，房地產(chǎn)也會(huì)發(fā)展遲緩。其發(fā)展發(fā)展也同國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一樣具有非常明顯的周期性。作為房地產(chǎn)業(yè)微觀主體的房地

3、產(chǎn)公司的穩(wěn)健盈利能力是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的基礎(chǔ)，因此甄別具有穩(wěn)健盈利能力的優(yōu)質(zhì)上市公司，對行業(yè)及整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要的意義。3上市公司盈利能力分析指標(biāo)體系研究余學(xué)斌（2005）認(rèn)為用來評價(jià)和反應(yīng)盈利能力的可以是一個(gè)絕對值的指標(biāo)，如凈利潤，利潤總額，營業(yè)利潤和主營業(yè)務(wù)利潤等，也可以是一個(gè)相對值的比率，如凈資產(chǎn)收益率，總資產(chǎn)收益率，銷售凈利率等。各期報(bào)告為各種報(bào)告使用者提供了上市公司的各個(gè)季度的利潤表，在分析時(shí)，需要注意的是對盈利能力

4、的分析比較偏重于對利潤表的分析。必須注意影響利潤變化的各種因素，剔除上市公司盈利能力的非正常因素影響。ChengF.Lee（2001）認(rèn)為對利潤的構(gòu)成，尤其是主營業(yè)務(wù)利潤的占比要重點(diǎn)分析，不僅要考察公司現(xiàn)有的盈利情況，還要結(jié)合歷史的數(shù)據(jù)分析利潤的增長情況以及潛在的成長性。在盈利能力的指標(biāo)體系中，我們現(xiàn)在來看看其中幾個(gè)主要的指標(biāo)。主營業(yè)務(wù)利潤率=（主營業(yè)務(wù)利潤主營業(yè)務(wù)收入）100%，它能夠揭示按照主營產(chǎn)品價(jià)格衡量的盈利能力指標(biāo)。營業(yè)利潤率

5、（營業(yè)利潤主營業(yè)務(wù)收入）是基于產(chǎn)品銷售價(jià)格的盈利能力；該項(xiàng)指標(biāo)可以揭示上市公司主營業(yè)務(wù)收入扣減各種直接和間接費(fèi)用后的盈利能力。一般認(rèn)為如果一家公司報(bào)告期業(yè)績有太多非經(jīng)常性損益因素，那么這家公司的下一個(gè)會(huì)計(jì)期間業(yè)績便有大幅滑坡的可能。LeopoldA（2002）認(rèn)為凈利潤可與以前的同期數(shù)相比來衡量公司盈利的可持續(xù)性。總資產(chǎn)回報(bào)率[（凈利潤總資產(chǎn)平均余額）100%）]的高低反映了公司的競爭實(shí)力和發(fā)展能力，也是決定公司是否應(yīng)舉債經(jīng)營的重要依據(jù)