淺析我國住房抵押貸款證券化的模式選擇.pdf

1、住房抵押貸款證券化(MBS，Mortgage-BackedSecuritization)是資產(chǎn)證券化的一種形式，最先出現(xiàn)于70年代初的美國住房抵押貸款市場，經(jīng)實踐證明是近20年來國際金融領(lǐng)域最重大的創(chuàng)新之一。由于住房抵押貸款證券具有諸多優(yōu)點，八十年代以后，這一新型證券化工具風靡加拿大、澳大利亞、英國等其他西方發(fā)達國家的資本市場，極大地推動了這些國家自有住房比例的提高，對住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了深遠的影響。 住房抵押貸款證券化能夠達到

2、間接融資和直接融資的有機結(jié)合，提高住房抵押貸款的流動性、安全性和盈利性，對促進住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，化解金融風險和完善金融市場有著明顯的作用。目前我國的住房抵押貸款己具有較大規(guī)模，住房抵押貸款額擴張迅速，從而使商業(yè)銀行面臨著很大的流動性風險，如不盡快加以解決，未來幾年內(nèi)可能會給商業(yè)銀行的經(jīng)營造成很大困難。住房抵押貸款證券化在我國的應(yīng)用已是商業(yè)銀行競爭發(fā)展中必須面對的一個問題，而且是當前我國學術(shù)界急需解決的重要課題。 本文結(jié)合運用規(guī)范的和

3、實證的研究方法分析了資產(chǎn)證券化的一般理論以及住房抵押貸款證券化發(fā)展現(xiàn)狀，通過對美國住房抵押貸款證券化模式的分析，總結(jié)出對我國開展住房抵押貸款證券化的重要啟示，闡述了我國抵押貸款證券化的發(fā)展構(gòu)想，文章的基本框架分四塊： 第一章：“住房抵押貸款證券化的理論分析”。通過分析資產(chǎn)證券化和住房抵押貸款證券化的基本理論，為后文分析我國推行住房抵押貸款證券化提供理論依據(jù)； 第二章“對美國住房抵押貸款證券化的借鑒”。通過對美國住房抵押貸