西安市經(jīng)濟適用房現(xiàn)狀分析與發(fā)展戰(zhàn)略研究.pdf

1、經(jīng)濟適用住房作為現(xiàn)階段解決城市中低收入階層的住房問題的重要渠道之一，其制度的建立與實施是我國深化城鎮(zhèn)住房制度改革的重要措施，對保持社會穩(wěn)定、促進社會公平和國民經(jīng)濟健康發(fā)展具有重要的影響。然而，研究表明，西安市經(jīng)濟適用房在調節(jié)房地產市場供需、緩解中低收入家庭的住房矛盾等方面，所發(fā)揮的作用仍然不大。針對此問題，本文采用定性與定量相結合的方法研究了西安市經(jīng)濟適用房發(fā)展現(xiàn)狀，認為其發(fā)展存在供需不平衡、不“經(jīng)濟”、不“適用”及優(yōu)惠政策難以惠民等問

2、題，并深入分析了這些問題產生的原因。在此基礎上，應用城市規(guī)劃學、社會學、房地產與城市經(jīng)濟學以及計量經(jīng)濟學與數(shù)學的研究方法，論證了西安經(jīng)濟適用房只有通過改善建設開發(fā)和供給模式、實施政府定價策略、完善經(jīng)濟適用房政策，才可能有效解決上述問題并確保西安經(jīng)濟適用房健康持續(xù)發(fā)展。最后，通過比較分析，在借鑒發(fā)達國家和地區(qū)可行經(jīng)驗的基礎上，提出西安經(jīng)濟適用房發(fā)展戰(zhàn)略構想及政策建議，構思西安經(jīng)濟適用房未來建設開發(fā)模式、充分利用市場中存量房作為經(jīng)濟適用房的