山東半島城市群住宅價格變動的城市基礎(chǔ)因素分析.pdf

1、山東半島城市群是全國最具活力的城市群之一，近年來呈現(xiàn)良好的經(jīng)濟發(fā)展勢頭。社會經(jīng)濟的快速發(fā)展也帶動了房地產(chǎn)特別是住宅市場的發(fā)展。住宅與人民生活息息相關(guān)，是城市居民生存的最基本的物質(zhì)條件之一，既是城市經(jīng)濟賴以正常運行的物質(zhì)條件，也是城市經(jīng)濟重要的構(gòu)成部分。研究住宅價格波動的影響因素意義重大。城市作為住宅經(jīng)濟的載體，城市增長、城市經(jīng)濟和城市規(guī)模等基礎(chǔ)因素對住宅價格變動有著決定性的作用。 本文根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟學(xué)中城市發(fā)展和城市經(jīng)濟的相關(guān)理論

2、，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)和城市經(jīng)濟學(xué)的有關(guān)知識，建立面板數(shù)據(jù)模型研究山東半島城市群這個經(jīng)濟區(qū)域內(nèi)的8個主要城市的住宅價格變動與城市基礎(chǔ)因素的相互關(guān)系。文章首先介紹了城市經(jīng)濟與住宅市場發(fā)展的相關(guān)理論，闡述了城市與住宅經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系及住宅價格變動的若干影響因素。隨后界定城市基礎(chǔ)因素的范圍，并定性論述城市基礎(chǔ)因素對住宅價格變動的影響。接下來的部分重點以山東半島城市群的8個主要城市為研究對象，實證分析城市基礎(chǔ)因素與住宅價格變動的關(guān)系。主要通過建立面板